Selon une étude sur 12 pays de l'Union Européenne (1) rendue publique par le cabinet Deloitte, la France est l'un des pays les plus chers d'Europe en ce qui concerne l'immobilier.

La France est, après le Danemark, le pays où le coût total du logement (location, services, réparations, reconstructions...) est le plus élevé : il dépasse de 41% la moyenne de l'UE (un peu plus de 3.200 euros par personne sur l'année). Le Danemark la dépasse de 70%. C'est aussi en France que les logements neufs sont les plus chers : entre 3.500 et 4.000 euros le mètre carré en moyenne, devant le Royaume-Uni (environ 3.000 euros) et l'Italie (entre 2.500 et 3.000 euros).

Paris de loin la plus chère

Parmi les capitales et les grandes villes, Paris est la plus chère avec des transactions dépassant 8.000 euros par mètre carré en moyenne dans le neuf. Le groupe suivant réunit une autre ville française, Marseille, aux côtés de Londres, Rome et Milan, avec des prix d'environ 4.000 euros le mètre carré. Budapest est la capitale européenne la plus abordable : 940 euros du mètre carré.

La France affiche aussi la plus forte hausse des prix sur un an (+6,2%), suivie par l'Allemagne (+4%), l'Autriche (+3,14%) et la Belgique (+3%). A l'inverse, il y a une « baisse significative » en Hongrie (de plus de 20%) et en Espagne (de plus de 5%).

La France se distingue également pour l'accessibilité des logements à l'achat, que Deloitte évalue par rapport au salaire moyen national. Pour acheter un appartement de 70 mètres carré, il faudra en France 9,1 années de salaire, le niveau le plus élevé. A l'autre bout de l'échelle, au Danemark, 2,43 années de salaire suffisent.

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Les Français parmi les moins endettés

L'un des rares indicateurs où la France n'arrive pas dans le haut du classement est l'endettement. Le montant total des emprunts immobiliers y représente 41% du PIB, en dessous de la moyenne de l'UE (52%) et loin derrière les Pays-Bas et le Danemark où l'endettement dépasse 100% du PIB. L'endettement par habitant est de 12.310 euros par habitant en France, comparable à celui de l'Espagne, l'Autriche et la Belgique, mais nettement en dessous de celui du Royaume-Uni (23.270 euros) et des Pays-Bas (38.010 euros).

(1) L'étude de Deloitte compare l'Autriche, la Belgique, la République tchèque, le Danemark, la France, l'Allemagne, la Hongrie, l'Italie, les Pays-Bas, la Pologne, l'Espagne et le Royaume-Uni.