Avec une inflation qui ne cesse de croître, tous les investisseurs sont à la recherche du meilleur placement pour leur argent. Alors que l'immobilier locatif peut s'avérer une bonne opportunité, voici les 10 villes dans lesquelles il fait bon investir.

Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier mais ne savez pas sur quelle ville miser ? Selon une étude menée par la société Masteos (1), qui se présente comme spécialiste de l'investissement locatif clé en main, le podium pour la rentrée 2022 se compose de Thionville, Metz et Draguignan, avec respectivement un rendement brut moyen de 6,80%, 6,76% et 6,63%.

Thionville en tête du classement

« Dans un contexte inflationniste, l'immobilier reste plus que jamais une valeur sûre avec des loyers positivement corrélés à l'inflation et une dette dont la valeur réelle baisse avec celle-ci, note Masteos. Et les investisseurs n'hésitent plus à s'éloigner pour investir et ce en misant sur de nouvelles villes boostées par le télétravail, ou en zone frontalière. »

Top 10 des villes françaises pour un investissement locatif
Classement Rendement brut moyen Prix moyen du m2
1 - Thionville

6,80%

2207 euros

2 - Metz

6,76%

2129 euros

3 - Draguignan

6,63%

2280 euros

4 - Colmar

6,58%

2134 euros

5 - Chartres

6,26%

2225 euros

6 - Melun

6,20%

2864 euros

7 - Lorient

6,14%

2385 euros

8 - Annemasse

6,06%

3289 euros

9 - Arles

6,01%

2556 euros

10 - Quimper

5,91%

2070 euros

Source : Masteos

Ainsi Thionville, avec un prix moyen de 2 207 euros du m2, jouit également de sa proximité avec la frontière luxembourgeoise. La ville « bénéficie d'un effet de contagion économique via les travailleurs transfrontaliers », note ainsi Thierry Vignal, cofondateur de Masteos, dans un communiqué.

Parmi les autres villes du Top 10, on retrouve Chartres et Melun, deux villes situées en région parisienne. Il faut dire qu'avec l'avènement du télétravail, les particuliers n'hésitent plus à quitter la capitale au profit de villes moyennes. Pour les investisseurs, miser sur ces destinations peut donc être un bon plan.

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Si vous voulez vous lancer, n'attendez plus : selon une étude du site spécialisé dans l'investissement locatif Bevouac, reprise par le Figaro Immobilier, mi-septembre est la bonne période pour investir. « La tension du marché se relâche et les prix sont plus accessibles. Il est possible d'optimiser son investissement. En effet, avec un prix à l'achat plus faible, le rendement locatif brut se voit boosté », assure Martin Menez, président de Bevouac.

(1) Étude menée par Masteos sur le rendement brut estimé au regard du prix moyen du mètre carré par MeilleursAgents dans des villes de plus de 40 000 habitants.