Bonjour,
Comme d'autres sur ce forum, nous souhaitons vous solliciter afin de nous éclairer un peu sur notre situation et l'opération De Robien qui nous a été proposée.
Pour information, nous l'avons signé et ne sommes plus dans la période de rétractation.
Voici les infos nous concernant :
Notre situation :
- 2 célibataires pour l'instant sans enfant (mariage prévu pour cette année, 2006 et 2 enfants dans les 4 prochaines années)
- Mon revenu net imposable : 42000 euros
- Le revenu net imposable de mon amie : 20000 euros
- 1 appartement en location à partir du 1er mars : Loyer perçu 1150 € / mois charges comprises
Type de Bien
- F4 3e étage à Mont de Marsan (40)
- Surface habitable : 91 m2
- Valeur d'achat : 172000 euros (montant du produit fiscal)
- Valeur du Parking : 6100 euros
- Loyer minimum garanti : 602 euros
- Taxe foncière : 600 €
- Charges de gestion locative : 9.6 % du loyer
- Asurance garantie du revenu : 4.5 % du loyer
- Assurance décès/invalidité : 3.5 euros par tranche de 10000 euros
- Apport personnel : 0 euros
- Taux d'intérêt prévisionnel : 3.9 %
- Durée : 300 mois (25 ans) (dont 12 mois de différé d'amortissement)
- Bien livré en T3 2007 (sept. 2007)
- Indexation du loyer : 1.5 % par an
- Epargne mensuelle lissée : 82 euros
- Economie d'impôt prévionnelle : 37 keuros
- Garantie vacance locative prévue hors premier entrant...
Voilà pour le descriptif, ci-dessous, les questions que l'on se pose
:
1 - Est-ce que, selon vous, le montant du bien colle au marché local ? Pour nous oui, mais nous ne sommes pas pros...
2 - Compte tenu des 3 ans de cessation d'amortissement avant revente, vaut-il mieux vendre après 9 ans ou après 12 ans (respectivement après avoir cessé l'amortissement fiscal après 6 ans ou 9 ans) ?
3 - N'étant pas encore passés devant le notaire, est-ce que la loi De Robien 2006 demeure intéressante et n'a pas un impact trop néfaste ?
4 - Notre situation civile devant évoluer, est-ce que le fait de se marier (en 2006) et d'avoir 2 enfants à MT (4 ans) ne nuira pas à la rentabilité de l'opération ?
5 - La livraison aura lieu en T3 2007. N'est-ce pas un peu trop tard ?
6 - Est-il toujours possible de ne pas donner suite au projet tant que nous ne sommes pas passés devant le notaire ?
7 - Ne vaut-il pas la peine de passer en loi Borloo ?
8 - Est-ce que l'abbattement forfaitaire de 20% sur le calcul de l'IR va réellement disparaître ?
Nous sommes conscients de la charge de travail que notre post représente aux bonnes âmes qui nous répondront, mais cela nous permettra de mieux dormir et d'appréhender plus sereinement cette opération.
En vous remerciant pour votre aide ,
Bonne année à tous,
Nioks
Comme d'autres sur ce forum, nous souhaitons vous solliciter afin de nous éclairer un peu sur notre situation et l'opération De Robien qui nous a été proposée.
Pour information, nous l'avons signé et ne sommes plus dans la période de rétractation.
Voici les infos nous concernant :
Notre situation :
- 2 célibataires pour l'instant sans enfant (mariage prévu pour cette année, 2006 et 2 enfants dans les 4 prochaines années)
- Mon revenu net imposable : 42000 euros
- Le revenu net imposable de mon amie : 20000 euros
- 1 appartement en location à partir du 1er mars : Loyer perçu 1150 € / mois charges comprises
Type de Bien
- F4 3e étage à Mont de Marsan (40)
- Surface habitable : 91 m2
- Valeur d'achat : 172000 euros (montant du produit fiscal)
- Valeur du Parking : 6100 euros
- Loyer minimum garanti : 602 euros
- Taxe foncière : 600 €
- Charges de gestion locative : 9.6 % du loyer
- Asurance garantie du revenu : 4.5 % du loyer
- Assurance décès/invalidité : 3.5 euros par tranche de 10000 euros
- Apport personnel : 0 euros
- Taux d'intérêt prévisionnel : 3.9 %
- Durée : 300 mois (25 ans) (dont 12 mois de différé d'amortissement)
- Bien livré en T3 2007 (sept. 2007)
- Indexation du loyer : 1.5 % par an
- Epargne mensuelle lissée : 82 euros
- Economie d'impôt prévionnelle : 37 keuros
- Garantie vacance locative prévue hors premier entrant...
Voilà pour le descriptif, ci-dessous, les questions que l'on se pose
:1 - Est-ce que, selon vous, le montant du bien colle au marché local ? Pour nous oui, mais nous ne sommes pas pros...
2 - Compte tenu des 3 ans de cessation d'amortissement avant revente, vaut-il mieux vendre après 9 ans ou après 12 ans (respectivement après avoir cessé l'amortissement fiscal après 6 ans ou 9 ans) ?
3 - N'étant pas encore passés devant le notaire, est-ce que la loi De Robien 2006 demeure intéressante et n'a pas un impact trop néfaste ?
4 - Notre situation civile devant évoluer, est-ce que le fait de se marier (en 2006) et d'avoir 2 enfants à MT (4 ans) ne nuira pas à la rentabilité de l'opération ?
5 - La livraison aura lieu en T3 2007. N'est-ce pas un peu trop tard ?
6 - Est-il toujours possible de ne pas donner suite au projet tant que nous ne sommes pas passés devant le notaire ?
7 - Ne vaut-il pas la peine de passer en loi Borloo ?
8 - Est-ce que l'abbattement forfaitaire de 20% sur le calcul de l'IR va réellement disparaître ?
Nous sommes conscients de la charge de travail que notre post représente aux bonnes âmes qui nous répondront, mais cela nous permettra de mieux dormir et d'appréhender plus sereinement cette opération.
En vous remerciant pour votre aide
,Bonne année à tous,
Nioks
