Stratégie patrimoniale

Sylvain07

Membre
Bonjour,
Je me présente, Sylvain, 23 ans, en CDI depuis peu en BE par une boîte de prestataire. Actuellement hébergé par ma mère, je vais m’installer avec ma chérie l’année prochaine, en appartement pour commencer, peut-être en location pour prévoir de la mobilité, ou investir pour louer si besoin d’aller travailler ailleurs (principe de boîte de prestataire/consultant, être en mission chez le client, et pouvoir bouger sur d’autres entreprises sans rompre le CDI qui nous lie à l’employeur)
Donc, je souhaite avoir des avis/conseils sur la stratégie patrimoniale la « plus adaptée ».


Grosso modo, l’état des finances actuel:

- Salaire 1.6k€/mois + 50€ prime d’activité
- 3.8k€ d’Epargne de précaution sur LJ et Av Boursorama sur Fond euros
- 500€ + 50€/mois sur PEL
- 1.7k€ Sur PEA, principalement action père de famille, Total, Michelin, Casino, et un EFT World
- 10k€ sur AV Orienté immobilier, 3.5k€ Fond Sécurité Pierre Euros, 6.5k€ SCI Capimmo
- 1k Crowfunding Homunity, revenus dans 23 mois.

Dépenses
Crédit auto souscrit sur 2 ans pour pas rogner dans l’épargne, à taux sympa, 0.95%. Mensualités 420€/mois. Reste 8.7k€ À la rembourser.

Frais Assurance, Essence, Abonnements divers, Repas des midis (self), environ 400€.
Reste les sorties/restau/vacances qui sont un peu plus aléatoires.

J’aimerai bien investir, sois dans de l’immobilier locatif direct, petit appartement entre 40 et 80k€ sur 20 ans, en espérant qu’il s’autofinance.
Sinon SCPI à crédit, sauf que les revenus des SCPI ne s’ajoutent pas aux revenus pour le calcul du taux d’endettement, j’ai peur que ça me bloque si j’ai besoin de souscrire à un crédit immobilier pour une RP.
Le but est de faire grossir un patrimoine pour espérer avoir une retraite, dans le meilleur des cas avant l’âge légal, dans le cas plus réaliste, avoir plus de revenus pour profiter un peu de la quarantaine quand ça sera le moment.
 

Sylvain07

Membre
J’ai également souscris au plan d’épargne immobilier Corum Origin, d’une part de 1k€, versement de 50€/mois avec réinvestissement des dividendes.
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Sinon SCPI à crédit, sauf que les revenus des SCPI ne s’ajoutent pas aux revenus pour le calcul du taux d’endettement, j’ai peur que ça me bloque si j’ai besoin de souscrire à un crédit immobilier pour une RP.
tout dépend du montant emprunté ...

des personnes avec une faible surface financière peuvent commencer par un investissement relativement faible à crédit ( 10k€) à renouveler lorsque le crédit est terminé ...
ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières puisqu'on joue là sur le long terme ....
 

moietmoi

Top contributeur
j’ai peur que ça me bloque si j’ai besoin de souscrire à un crédit immobilier pour une RP.
Bonjour,
que cela soit de l'immobilier locatif ou des scpi, les revenus sont locatifs sont considérés pour le taux d'endettement avec un coefficient de 70 à 80% ;
mais il est exact qu'en général, au début de la vie professionnelle, crédits pour rp et locatif ou scpi s'excluent les uns les autres.
en espérant qu’il s’autofinance.
le locatif pérenne en autofinancement( charges , taxes, crédit, impot...assurance. entretien..) est très difficile à obtenir, (ou plutôt impossible à obtenir,) mais possible à créer avec beaucoup de travail;(recherches, ciblage, négociation, crédit,travaux important, location sur des niches précises)

peut-être en location pour prévoir de la mobilité
il faudrait savoir le loyer que tu comptes y consacrer... et si tu assumes tout seul le loyer. cela pourra aider à définir ta capacité de crédit...
 

Sylvain07

Membre
tout dépend du montant emprunté ...

des personnes avec une faible surface financière peuvent commencer par un investissement relativement faible à crédit ( 10k€) à renouveler lorsque le crédit est terminé ...
ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières puisqu'on joue là sur le long terme ....
C’est ce que je pensais faire aussi, déjà avec le versement mensuel, pourquoi pas rajouter une petite partie avec un crédit, une fois mon crédit voiture terminé
 

Sylvain07

Membre
Bonjour,
que cela soit de l'immobilier locatif ou des scpi, les revenus sont locatifs sont considérés pour le taux d'endettement avec un coefficient de 70 à 80% ;
mais il est exact qu'en général, au début de la vie professionnelle, crédits pour rp et locatif ou scpi s'excluent les uns les autres.

le locatif pérenne en autofinancement( charges , taxes, crédit, impot...assurance. entretien..) est très difficile à obtenir, (ou plutôt impossible à obtenir,) mais possible à créer avec beaucoup de travail;(recherches, ciblage, négociation, crédit,travaux important, location sur des niches précises)


il faudrait savoir le loyer que tu comptes y consacrer... et si tu assumes tout seul le loyer. cela pourra aider à définir ta capacité de crédit...
J’ai vu un courtier récemment, il m’a dit qu’ils faisaient les crédits Scpi mais qu’il était plus difficile de faire passer les revenus des SCPI dans le calcul pour les prochains, c’est vraiment le point bloquant, car je préfère miser sur plusieurs tableau avec la SCPI que de tout mettre sur un seul appartement, c’est plus sécuritaire je trouve, la banque n’est pas du même avis
Pour l’autofinancement, que le locataire en paie la plus grosse partie, à voir côté LMNP pour défiscalisation et améliorer le rendement.
Pour un loyer possible à envisager pour le futur, je compte pas mettre plus de 400€, à voir si j’ai des APL, ce que ma chérie pourra rajouter, et si ça fait plus je ferai les trajets qui eux sont remboursés par mon entreprise.
 

Charly26

Contributeur régulier
C’est ce que je pensais faire aussi, déjà avec le versement mensuel, pourquoi pas rajouter une petite partie avec un crédit, une fois mon crédit voiture terminé
Bonne idée en effet.
Prend la durée la + longue possible pour ton crédit, ça limitera ton effort mensuel: 20 ans c'est pas mal.

A ta place je fermerai le PEL également sauf si son rendement excède 2%.
 

Charly26

Contributeur régulier
le locatif pérenne en autofinancement( charges , taxes, crédit, impot...assurance. entretien..) est très difficile à obtenir, (ou plutôt impossible à obtenir,) mais possible à créer avec beaucoup de travail;(recherches, ciblage, négociation, crédit,travaux important, location sur des niches précises)
En chinant bien et en étant patient, on peut quand même encore trouver.
 
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