Simulateur SCPI dans AV Spirica

sorcier

Contributeur régulier
La dernière version du simulateur en ce moment est disponible dans:

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/estimer-rendement-scpi-dans-av-linxea-spirit.45845/#post-497898

J'ai mis ce post ici pour une meilleure visibilité car c'est l'endroit prévu pour le outils, mais je pense que la discussion est bien placée dans l'endroit originel:

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/estimer-rendement-scpi-dans-av-linxea-spirit.45845/

En sortie on a (par trimestre):

- La valeur de retrait
- Les loyers générés dans le trimestre (gain brut)
- La cumulation des loyers pas réinvestis (cash total extrait)
- La valeur total à la fin du trimestre (valeur de retrait plus cash extrait)

Les paramètres par défaut correspondent à Linxea Spirit 2.

S'il y a des erreurs, merci de les communiquer pour pouvoir les corriger.

Dans la réalité, on perd un ou deux mois pour réinvestir les rendements de la SCPI, mais cela ne devrait pas être très important par rapport à l'influence des hypothèses de départ.

Les paramètres de la simulation se trouvent dans C6, C7, C11 et C12.

La stratégie (fraction à réinvestir) se trouve dans C13. Par défaut, l'option est la capitalisation des loyers du trimestre (gain brut dans le tableau).

C6 et C7 sont à prendre de l'avenant.

C11 est le taux de distribution à simuler.

C12 est une approximation à un taux moyen de revalorisation des parts de la SCPI. Par exemple, si on pense que la part de la SCPI devrait se revaloriser de 1.6 % en moyenne chaque 4 ans, on mettrait 0.4 %.

C13 est la fraction des loyers à réinvestir. Si 1.0 on réinvestit 100 % des loyers. Si 0.0 rien. Introduire un valeur entre 0.0 et 1.0 pour une autre stratégie.

Même si pas pratique, vous pouvez aussi l'utiliser pour simuler les rendements des SCI selon les instruction données dans:

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...ans-av-linxea-spirit.45845/page-2#post-497976
 
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