SCI viagères (SCI Viagénération et SCI Silver Avenir)

Sluwp

Contributeur régulier
De ce que je comprends ma vision n'était pas erronée comme vous dites mais incomplète. Pour apprendre quelque chose il faudrait se pencher sur la méthode comptable sur ces fonds, mais si elles achètent 60 un bien valant 100 et le valorisent 65, ce doit être un lissage de la décote de 40% j'imagine

- certes le 1er décile a une EV supérieure mais est ce que le fonds utilise des tables d'EV de la population globale ou uniquement de ce décile en particulier? j'en doute
Les tables TG05 ont été établies à partir de "toute" la population française à ma connaissance. Par contre j'ose espérer que le gérant fait en sorte d'estimer de façon la plus précise possible l'EV de sa population cible (ou à défaut utilise une marge de sécurité), puisque c'est ainsi qu'il va fixer son prix. Et vu l'ampleur du gain constaté à chaque acquisition le delta entre l'EV TG05 et l'EV estimée par le gérant est à priori important.

Sur l'EV vous parliez "de stagnation voire de baisse à long terme", ce qui est très différent d'une baisse de sa vitesse d'augmentation vous en conviendrez.
 
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