Refus SACCEF

[Adelcris]

Bonjour,

Mon mari est restaurateur depuis 2 ans ( nous avons 2 bilans) moi salarié dans son restaurant.
Nous avons signé un compromis pour un appartement.
Demande de crédit immobilier auprès de notre banque ( banque populaire ). Celle ci nous donne son accord ( même si nous avons pas 3 ans de bilans, car pour elle gros point positif tenu des comptes , epargne, apport ..etc etc ) .
Donc dossier envoyé à la SACCEF et la..... refus. ( motif : cela ne fait pas 3 ans que nous avons notre restaurant, pas assez de recul ).
Je demande à ma conseillère si nous avons d' autre alternatives, elle me réponds que non, ils ne font pas l' hypothèque.
Je ne comprends pas sur le site de la BP, il parle de la saccef mais aussi de l hypothèque comme garantie. Pour quoi ne pas utilisé l' hypothèque ?
C est donc terminé pour nous ? Ou j' ai d' autres solutions ?
On est dépité !

 

[cedricmr]

Bonjour,
D'emblée... il n'y a pas qu'une banque dans ce pays !
Maintenant, le principe de réalité, c'est que les banques demandent un vrai recul sur une activité pro et que là... conjugué à la période, ça peut être compliqué.
D'autres intervenants spécialisés (@baboune ?) pourront sans doute vous donner leur avis.

 

[Adelcris]

Bonjour,
D'emblée... il n'y a pas qu'une banque dans ce pays !
Maintenant, le principe de réalité, c'est que les banques demandent un vrai recul sur une activité pro et que là... conjugué à la période, ça peut être compliqué.
D'autres intervenants spécialisés (@baboune ?) pourront sans doute vous donner leur avis.

Merci pour ton avis.
Je sais bien mais nous voulions faire appel à un courtier. Il a refusé de prendre notre dossier pour le même motif. Il nous a dit que les seuls qui pourraient accepter notre dossier c est notre banque, car nous connaissent. Donc nous l' avons ecouté et juste sollicité notre banque. C est malheureusement trop tard pour faire la demande à d autres banques nous avons signé le 15 octobre le compromis.

 

[Triaslau]

Bonjour,
Effectivement c'est avec votre banque que vous aviez le plus de chance; d'ailleurs elle était à priori OK.
Il va déjà falloir qu'elle vous fasse un refus écrit qui vous permettra de sortir du compromis et de vous protéger.

Ensuite vous pouvez essayer d'aller voir d'autres banques mais vu les délais et l'absence de 3 années d'exercice çà sera difficile.

 

[hargneux]

L'hypothèque ou plutôt l'IPPD dans votre cas reste toujours possible juridiquement et techniquement mais relève également d'une politique commerciale de votre banque.
Or, une garantie réelle qui consiste en la saisie du bien pour le mettre en vente nécessite une publicité dont la banque n'est pas très friante a fortiori vis a vis d'un commerçant surtout en province.
J'ai bien peur que dans une autre banque la période et l'absence de 3 ème bilan soit un frein pour obtenir un financement.

 

[Triaslau]

D'autant plus que les 2 emplois dépendent de l'entreprise. Avec un bon bilan un bon emplacement un bon entrepreneur on peut discuter sur 2 bilans mais là c'est vraiment compliqué, surtout en ce moment.

 

[Adelcris]

Bonjour,
Effectivement c'est avec votre banque que vous aviez le plus de chance; d'ailleurs elle était à priori OK.
Il va déjà falloir qu'elle vous fasse un refus écrit qui vous permettra de sortir du compromis et de vous protéger.

Ensuite vous pouvez essayer d'aller voir d'autres banques mais vu les délais et l'absence de 3 années d'exercice çà sera difficile.

J' ai demandé et reçu de suite le refus écrit.

 

[Adelcris]

D'autant plus que les 2 emplois dépendent de l'entreprise. Avec un bon bilan un bon emplacement un bon entrepreneur on peut discuter sur 2 bilans mais là c'est vraiment compliqué, surtout en ce moment.

C est exactement pour ça que la SACCEF a refusé, 2 emplois pour la même entreprise.

 

[Adelcris]

L'hypothèque ou plutôt l'IPPD dans votre cas reste toujours possible juridiquement et techniquement mais relève également d'une politique commerciale de votre banque.
Or, une garantie réelle qui consiste en la saisie du bien pour le mettre en vente nécessite une publicité dont la banque n'est pas très friante a fortiori vis a vis d'un commerçant surtout en province.
J'ai bien peur que dans une autre banque la période et l'absence de 3 ème bilan soit un frein pour obtenir un financement.

Oui je pense aussi que dans une autre banque ce ne soit pas possible.
Mais franchement avoir un accord de la banque et ne pas pouvoir avoir ce crédit à cause de la SACCEF...... on est degoutés. On ne retrouvera pas une si belle occasion, 200m2 pour 123 000 € alors qu' ici on est plus aux alentours de 300 000 € .....
Bon et bien va falloir se faire à l' idée.

 

[Aristide]

Bonjour,

L'issue semble effectivement compromise.

Cependant la Banque Populaire fait partie du groupe BPCE et ledit groupe est recensé parmi les partenaires de la plus importante société de caution mutuelle qui est Crédit Logement.

Pas du tout certain pour autant que la BP accepte de lui présenter votre dossier et, si elle y consentait, que CL ait une position différente de la SACCEF.

Mais vous vous pourriez toujours faire une démarche en ce sens auprès de la BP.

Cdt