Ex-logement social, en vente à prix décoté et mis en copropriété. Avec toutes les emmerdes des copropriétés. Il y avait des bonnes affaires à faire. Mais il faut rester cinq ans pour revendre à bon prix. Ca me semble toutefois une bonne opportunité à ces conditions.
Je suis passé à coté de l'achat d'un trois pièces à Chaville il y a douze ans. Je n'y habitais pas du tout. Valeur 190k, vendu décoté 165k en 2010 avec frais de notaires à 3%. Prix en 2020 270k. Il y avait aussi des opportunités à Montrouge ou Pantin.
Effectivement, il fallait y habiter, mais l'emplacement n'était pas si mal. Et il y a une garantie de rachat au prix. De quoi se consituer un début de patrimoine en bénéficiant de diverses faveurs budgétaires des pouvoirs publics, pour ensuite acheter autre chose. C'est donc une sorte de placement sécurisé à très bon rendement (j'arrivais à 17% nets annuels dans ce cas) si il n'y a pas de travaux majeurs à prévoir et, encore une fois, si on y mène une vie adaptée. Plutôt à 25 ans (avec une vie professionnelle si dense qu'on ne fait que rentrer dormir chez soi) qu'à 45 ans. Je ne suis pas certain toutefois que la décote existe encore. Et les localisations des opportunités sont aléatoires (rien à Paris intramuros).
Je suis passé à coté de l'achat d'un trois pièces à Chaville il y a douze ans. Je n'y habitais pas du tout. Valeur 190k, vendu décoté 165k en 2010 avec frais de notaires à 3%. Prix en 2020 270k. Il y avait aussi des opportunités à Montrouge ou Pantin.
Effectivement, il fallait y habiter, mais l'emplacement n'était pas si mal. Et il y a une garantie de rachat au prix. De quoi se consituer un début de patrimoine en bénéficiant de diverses faveurs budgétaires des pouvoirs publics, pour ensuite acheter autre chose. C'est donc une sorte de placement sécurisé à très bon rendement (j'arrivais à 17% nets annuels dans ce cas) si il n'y a pas de travaux majeurs à prévoir et, encore une fois, si on y mène une vie adaptée. Plutôt à 25 ans (avec une vie professionnelle si dense qu'on ne fait que rentrer dormir chez soi) qu'à 45 ans. Je ne suis pas certain toutefois que la décote existe encore. Et les localisations des opportunités sont aléatoires (rien à Paris intramuros).
