question sur le In fine versus amortissable

[cgodon]

Dans un placement de type de Robien, au niveau du financement (220 000) avec un apport personnel de 70 000, j'ai la possibilité soit de prendre un pret amortissable sur 15 ans à 4,15 % avec assurance, soit un pret in fine adossé à 70 000.
je sais que l'on ne peut pas lire dans les boulles de critales, mais pour un pret in fine, peut on esperer (sur le long terme) un rendement superieur à 3,5?
y a t-il un rapport (ou une relation) entre les taux très bas actuellement et le rendement des placements (sécuritaire naturellement) ?

Tout le monde dit, que les taux d'emprunt devraient augmenter 1 point d'ici un an voir 2. Pensez vous qu'en parrallèle le rendement des placements peut aussi augmenter..
Si cela est vrai, un prêt In fine peut être interessant à long terme...

merci pour vos avis

 

[matbonnet]

Bonjour,

Si j'ai bien compris, vous vous posez certaines questions sur le prêt in fine et amortissable.
L'avantage du in fine est qu'il permet de limiter l'effort d'épargne et donc les mensualités de remboursement (même si 220 000€ avec un adossement de 70 000€ n'est pas courant!).

Je suis conseiller en gestion de patrimoine au sein d'un groupe filiale d'une grande banque d'affaires luxembourgeoise et j'ai l'habitude des montages financiers et de financement type de Robien.

Question: 220 000€ est le montant de la de Robien qui vous convient pour optimiser votre réduction d'impôts?
Une personne ou un conseiller vous a conseillé d'investir dans un bien d'un tel montant dans le cadre de cette loi?

J'attends donc vos réponses.

Cordialement.

Matthieu Bonnet
Conseiller en Gestion de Patrimoine

 

[cgodon]

non, personne ne me conseille sur ce type d'acquisition.
je souhaite acheter un appartement (3 ou 4 pieces) en region parisienne pour y loger mes parents.
je m'oriente vers un investissement de type de robien, car je souhaite acquerir dans du neuf, puis l'aspect reduction d'impot , je le prend car il est là. pour la partie rentabilité, ce n'est pas important pour moi, mon but est de loger mes parents...
la question que je me pose concerne une projection dans le temps...
le in fine est il plus interessant que le pret amortissable, (voir les chiffres dans mon 1 mail)?
par contre je ne comprends que ce vous voulez dire sur
--> même si 220 000€ avec un adossement de 70 000€ n'est pas courant!