Quels avantages à transférer prêt immo?

Maison95

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Bonjour,

Nous envisageons de vendre notre appartement pour acheter une maison.

Après avoir écumé internet, il me reste 2 sujets sur lesquels je demande votre avis/aide :

1/ Le PTZ : notre banquier nous dit qu'il ne se transfère pas... alors que je lis partout que cela se fait et les conditions générales que j'ai signé l'indique aussi (sauf si je comprends mal cette phrase) : "En cas de mutation entre vifs d'un logement financé à l'aide du nouveau prêt 0%, et d'acquisition d'un nouveau bien éligible au nouveau prêt à 0%, l'emprunteur peut solliciter le transfert du nouveau pret zéro sur le nouveau logement"

2/ Transfert du prêt immo : idem, il se transfère sur un nouveau bien selon les conditions de mon prêt.
Or, à ce jour les taux sont plus faibles que celui de mon prêt actuel, j'ai tout intérêt à contracter un nouveau crédit.
Par contre, les intérêts versés sur le crédit de mon appart sont perdus si je solde le crédit et en contracte un nouveau.
Est-ce que le transfert du crédit de l'appart sur la maison signifie que je continue à payer capital + intérêts jusqu'au terme du contrat et que mon cout total de crédit reste le même?
(à savoir que la maison coutera plus cher que mon appart mais j'ai l'apport pour compenser).

J'espère que mes explications sont compréhensibles...

Merci d'avance pour votre aide.
 

Aristide

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Bonjour,

1/ Le PTZ : notre banquier nous dit qu'il ne se transfère pas... alors que je lis partout que cela se fait et les conditions générales que j'ai signé l'indique aussi (sauf si je comprends mal cette phrase) : "En cas de mutation entre vifs d'un logement financé à l'aide du nouveau prêt 0%, et d'acquisition d'un nouveau bien éligible au nouveau prêt à 0%, l'emprunteur peut solliciter le transfert du nouveau pret zéro sur le nouveau logement"

Oui le transfert du prêt à taux zéro est possible si prévu au contrat et que le prêteur soit d'accord. ("possibilité"; jamais obligation)

2/ Transfert du prêt immo : idem, il se transfère sur un nouveau bien selon les conditions de mon prêt.
Même réponse

Or, à ce jour les taux sont plus faibles que celui de mon prêt actuel, j'ai tout intérêt à contracter un nouveau crédit.
Oui mais vous aurez des indemnités de remboursements anticipés et une nouvelle inscription hypothècaire qui risque de vous coûter plus cher que la translation d'hypothèque.

r contre, les intérêts versés sur le crédit de mon appart sont perdus si je solde le crédit et en contracte un nouveau.
Est-ce que le transfert du crédit de l'appart sur la maison signifie que je continue à payer capital + intérêts jusqu'au terme du contrat et que mon cout total de crédit reste le même?

En cas de transfert, vous continuez d'amortir le pêt initial dans les conditions initiales

A noter qu'il ne faut pas confondre "Transfert" (éventuel) des crédits à votre acquéreur (même objet mais changement de débiteur) et ce que vous appelez aussi "transfert" mais qui n'est qu'un "maintien" de crédit au même débiteur (Même débiteur mais autre objet), le transfert ne concernant que la translation de garantie.

Cordialement,
 

Maison95

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Merci de votre réponse.

Oui mais vous aurez des indemnités de remboursements anticipés et une nouvelle inscription hypothècaire qui risque de vous coûter plus cher que la translation d'hypothèque.

Merci, vous avez raison. Nous avions refait une simulation avec ma banque concernant une renégociation du prêt au taux actuel (3,70% contre actuellement 4,70%) et étant donné la durée du crédit plutôt courte (sur 13 ans) même un point de moins ne me permet pas de gagner une grosse somme. Et je ne parle même pas des frais hypothécaires.

Désolée mais je n'ai pas tout saisi dans ce que vous avez écris ci dessous :
En cas de transfert, vous continuez d'amortir le pêt initial dans les conditions initiales

A noter qu'il ne faut pas confondre "Transfert" (éventuel) des crédits à votre acquéreur (même objet mais changement de débiteur) et ce que vous appelez aussi "transfert" mais qui n'est qu'un "maintien" de crédit au même débiteur (Même débiteur mais autre objet), le transfert ne concernant que la translation de garantie.

Cela veut dire que je continue à amortir la suite de mon crédit (sans reprendre à zéro au niveau du coût total du crédit)?
 

Aristide

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Bonjour,

Merci, vous avez raison. Nous avions refait une simulation avec ma banque concernant une renégociation du prêt au taux actuel (3,70% contre actuellement 4,70%) et étant donné la durée du crédit plutôt courte (sur 13 ans) même un point de moins ne me permet pas de gagner une grosse somme. Et je ne parle même pas des frais hypothécaires.

Pour faire la différence entre une renégociation de crédit et un rachat de crédit (interne ou externe) et évaluer l'incidence financière pour vous, vous pouvez voir :

« Renégociation.........ou bien « Rachat Crédit » ?

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/renegociation-ou-bien-rachat-de-credit-1ere-partie.13750/)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...dit-1ere-partie.13750/post-104074#post-104074



Désolée mais je n'ai pas tout saisi dans ce que vous avez écris ci dessous :

Cela veut dire que je continue à amortir la suite de mon crédit (sans reprendre à zéro au niveau du coût total du crédit)?

Oui.

Cordialement,
 
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