Quel pourcentage d'immobilier dans son patrimoine

[dodo1]

Bonjour,
Les débuts d'année c'est l'occasion de faire le point sur son patrimoine, c'est ce que j'ai fais, et après avoir utilisé pas mal de cash pour des travaux de rénovation en 2018 sur ma RP, je me rends compte qu'avec ma RP(après déduction du prêt) et 1 locatif je me retrouve à 75 % d'immobilier.

Les 25 % restant des liquidités +PEA+AV.

Je me demande si effectivement la part d'immobilier est trop importante dans mon patrimoine, le souci, c'est que la RP eprésente déjà 44 %.

 

[Buffeto]

Je me demande si effectivement la part d'immobilier est trop importante dans mon patrimoine, le souci, c'est que la RP eprésente déjà 44 %.

un jour une CGPI qui m'avait démarché m'a fait cette remarque .

il n'y a pas trop d'immo dans ton patrimoine . la vie est faite d'opportunité qu'il faut savoir saisir .

etre propriétaire de sa RP àau début de sa vie peut représenter 80à 90% de ton patrimoine . c'est normal.
certains ne pourront jamais diminuer ce pourcentage .

je ne vois pas où est le problème .

pour la petite histoire je ne me préoccupe plus de ce genre de pourcentage depuis la visite de cette CGPI ….

 

[poam5356]

Oui, très juste : En général, on commence par acheter la RP... Vient ensuite la diversification, si on le peut.!
Suis aussi passé par là. 100% au début en immo.... 40% actuellement. Hum, ça me semble encore beaucoup!

 

[dodo1]

il n'y a pas trop d'immo dans ton patrimoine . la vie est faite d'opportunité qu'il faut savoir saisir .

etre propriétaire de sa RP àau début de sa vie peut représenter 80à 90% de ton patrimoine . c'est normal.
certains ne pourront jamais diminuer ce pourcentage .

je ne vois pas où est le problème .

Ok, merci buffeto, comme on lit souvent sur le net que les Français ont trop d'impôts, d'autant plus que je prospecte pour un nouveau locatif.

Oui, très juste : En général, on commence par acheter la RP... Vient ensuite la diversification, si on le peut.!
Suis aussi passé par là. 100% au début en immo.... 40% actuellement. Hum, ça me semble encore beaucoup!

Tu trouves que 40 %, c'est trop, et tu estimes qu'il faudrait avoir quel pourcentage d'immobilier.

 

[Buffeto]

Ok, merci buffeto, comme on lit souvent sur le net que les Français ont trop d'impôts, d'autant plus que je prospecte pour un nouveau locatif..

s'il s'agit d’impôts alors c'est un autre sujet .
clairement , de mon point de vue , si on est en TMI30 , effectivement il vaut mieux regarder ailleurs que l'investissement locatif .....sauf cas particulier bien entendu

 

[poam5356]

Tu trouves que 40 %, c'est trop, et tu estimes qu'il faudrait avoir quel pourcentage d'immobilier.

Ben, pas trop d'avis, chacun place le curseur où il estime qu'il est le mieux.
Pour moi, un max d'1/3 serait plutôt pas mal.
Je ne désespère pas d'y arriver.

 

[dodo1]

s'il s'agit d’impôts alors c'est un autre sujet .
clairement , de mon point de vue , si on est en TMI30 , effectivement il vaut mieux regarder ailleurs que l'investissement locatif .....sauf cas particulier bien entendu

Désolé je voulais dire trop d'immobilier.

 

[Buffeto]

Désolé je voulais dire trop d'immobilier.

les français ont trop d'immobilier ?

normal et logique ......

c'est le SEUL support surlequel tu peux investir à crédit .

 

[dodo1]

les français ont trop d'immobilier ?

normal et logique ......

c'est le SEUL support surlequel tu peux investir à crédit .

c'est bien ça que je voulais dire.

 

[moietmoi]

Propriétaire de ma rp à Paris, j'ai le décalage suivant: mon patrimoine immobilier augmente en valeur naturelle par la hausse des prix de l'immobilier, plus vite que je n'arrive à augmenter mon patrimoine par toute autre méthode,il s'ensuit un% de plus en plus important, dont la tendance peut du jour au lendemain s'inverser.. mais j'espère bien cette année augmenter encore par un achat locatif complémentaire; Tant qu'une banque voudra bien me prêter et que je trouve un bien adéquat( le plus difficile), bien sûr pas à Paris; je vois dans la pierre une valeur refuge et un bon rendement locatif, donc je ne mets pas à priori de limite en %, tout en sachant que l'on ne met pas tous les oeufs dans le même panier

 

[dodo1]

tout en sachant que l'on ne met pas tous les oeufs dans le même panier

C'est aussi pour cela que je m'interroge.

 

[Buffeto]

C'est aussi pour cela que je m'interroge.

oui tu peux t'interroger mais pas forcément sur le fait de savoir combien d'œufs dans un panier et combien dans un autre ....

si tu as 2 œufs d'autruche dans un panier et 2 œufs de poules dans un autre , il est probable qu'on va te dire que tu as trop d'œufs d'autruche...

 

[dodo1]

si tu as 2 œufs d'autruche dans un panier et 2 œufs de poules dans un autre , il est probable qu'on va te dire que tu as trop d'œufs d'autruche...

Disons qu'avec 75% d'immobilier cela fait déjà plus d'œufs d'autruches que d'œufs de poules, de plus si jamais je saisis une nouvelle opportunité cela va encore augmenter.

 

[paal]

oui tu peux t'interroger mais pas forcément sur le fait de savoir combien d'œufs dans un panier et combien dans un autre ....

Si tu as 2 œufs d'autruche dans un panier et 2 œufs de poules dans un autre , il est probable qu'on va te dire que tu as trop d'œufs d'autruche...

Déjà qu'avec 2 oeufs d'autruches (pleins et complets ....), il faut remplacer le type de panier, car cela pèse un brin : bien entendu pour pouvez y ajouter des oeufs de canes, de poules voir de cailles ....

 

[dodo1]

Ben, pas trop d'avis, chacun place le curseur où il estime qu'il est le mieux.
Pour moi, un max d'1/3 serait plutôt pas mal.
Je ne désespère pas d'y arriver.

Avec 30 % d'immobilier cela veux dire que n'est pas locatif, je suppose que tu es plutôt action

 

[poam5356]

ben oui, tu as tout compris!
J'ai quand même un peu de SCPI. Diversification oblige, ne nous répète-t-on pas sans cesse!

 

[dodo1]

ben oui, tu as tout compris!
J'ai quand même un peu de SCPI. Diversification oblige, ne nous répète-t-on pas sans cesse!

Je veux bien, mais si je regarde ce qui m'a le plus rapporté en 15 ans, c'est bien l'immobilier.

 

[Buffeto]

Je veux bien, mais si je regarde ce qui m'a le plus rapporté en 15 ans, c'est bien l'immobilier.

ca ne me surprend pas ….

dans ces conditions pourquoi se priver d'avoir un pourcentage élevé ?

 

[moietmoi]

Quel est le risque de l' immobilier ? Essentiellement de manquer de liquidité au moment où on en besoin.
Sur la valeur,un immobilier bien acheté ,à long terme présente une bonne garantie.
Si il s'agit de la RP, c 'est une sécurité pour les vieux jours.
Pour du locatif, le rendement après impôts est meilleur ou voisin des autres placements , suivant les choix d'exploitation : location nue/ meublée/saisonnière..
pour la transmission, on peut optimiser avec le démembrement.
Pour les professions libérales, on peut optimiser avec les sci
En ayant un fort pourcentage en immobilier par rapport au patrimoine, on peut diversifier en lieu géographique/ en type de biens: parking/studio/appartement/surface commerciale...
Et diversifier en prix : un parking peut valoir 2000 euros ou 50 000; un studio locatif 15 000 euros à 300 000....

 

[Buffeto]

Quel est le risque de l' immobilier ? Essentiellement de manquer de liquidité au moment où on en besoin.
Sur la valeur,un immobilier bien acheté ,à long terme présente une bonne garantie.
Si il s'agit de la RP, c 'est une sécurité pour les vieux jours.
Pour du locatif, le rendement après impôts est meilleur ou voisin des autres placements , suivant les choix d'exploitation : location nue/ meublée/saisonnière..
pour la transmission, on peut optimiser avec le démembrement.
Pour les professions libérales, on peut optimiser avec les sci
En ayant un fort pourcentage en immobilier par rapport au patrimoine, on peut diversifier en lieu géographique/ en type de biens: parking/studio/appartement/surface commerciale...
Et diversifier en prix : un parking peut valoir 2000 euros ou 50 000; un studio locatif 15 000 euros à 300 000....

tu en parles super bien , on dirait un vrai pro de l'immo ….