Pret Immo au LCL sur 25 ans...

clems77

Membre
Bonjour,

Après avoir reçu mon offre de prêt du Crédit Foncier que nous avons refusé grace a ce forum, J'ai pris RDV au LCL aujourd'hui a 13h30...

On nous propose un pret sur 25 ans à 4.80% Fixe.

A la fin de la simulation, la directrice de la banque qui nous a reçu, nous a dit que le dossier avez 95% de chance de passer !

Elle à donc transmis la demande par l'intermediaire de son logiciel interne...

A 16h00, elle me rappel, en me disant quelle a eu un accord de principe, de la part de Paris, sur le taux, la durée, et les conditions de notre dossier élaboré ensemble...

Suite a cet appel téléphonique, elle m'informe, quelle me rappelera mardi 29/01/08, pour me donner la réponse de crédit logement pour la garantie du prêt....

A la simulation, notre taux d'endettement été de 37%....la directrice, nous indique que cet endettement reste acceptable....

Y a t-il des chances, d'obtenir l'offre de prêt malgré que le taux d'endettement dépasse un peu les 33% ???

Merci de vos réponses !!!!!!
 

mistergg

Contributeur
Le taux d'endettement n'est qu'un indicateur et non une règle absolue.

avec 1200 euros par mois, c'est plutôt inquietant.
avec 10 000 euors par mois, ca laisse bien de la marge pour vivre.

Tout dépend de votre reste à vivre.
 

clems77

Membre
En ce qui concerne notre reste a vivre, mensuellemnt nous avons 3340 euros de revenus, sans aucun crédit à la consommation....

Qu'en pensez vous ?

Merci !
 

clems77

Membre
Encore une petite question....

Au LCL, qui décide de l'accord de l'offre de prêt ? La directrice de l'agence, ou le dossier est envoyé au siège ?

Merci !!!
 

Pierrealb

Contributeur régulier
Le dépassement des 33% est parfois acepté aussi en fonction du bien acheté, un appartement dans une zone ou l'augmentation des prix est élevé ça reste une très bonne garantie pour la banque, si le bien est en très bon état également.
La banque spécule globalement sur la valeur de revente du bien au cas ou.
Autre point facilitant le dépassement avec un taux fixe c'est l'évolution de vos salaires, si votre grille prévoit encore des augmentations cathégoriels c'est aussi tout bon, si l'un d'entre vous est fonctionnaire ou assimilé encore plus.

L'acceptation du dossier outre le "risque financier" prit par ta banque est statué par un pole spécialisé du siège dans l'étude immobilière mais aussi celui de la garantie (assurance) si ton dossiers est bon ça passe rapidement.
 

clems77

Membre
Pensez vous que la garantie sous forme "hypotheque conventionnelle" pouura être accepté ou non en ce qui concerne notre prêt....
Car nous avons toujours eu de réponse, surement demain....

Merci !!!
 

hargneux

Top contributeur
Bonsoir

S'il s'agit d'une acquisition d'un bien existant, vous n'avez aucune chance d'avoir votre prêt avec une hypothèque conventionnelle, sauf si vous habitez le 57,67 ou 68 .....parce que ca se peut pas, ce sera une IPPD - Inscription du Privilège de Prêteur de Denniers.

Une hypothèque ne peut se prendre que sur un bien qui n'existe pas encore, donc VEFA, contruction d'une maison individuelle ou encore travaux.

Tout ce qui est déjà existant et que vous payez le jour de l'acquisition = IPPD.

Pour ce genre de chose, nos camarades des départements 57,67 et 68 sont toujours sous l'effet "du droit allemand" qui ne connait que l'hypothèque, l'IPPD étant plutôt de tradition latine et non pas anglo saxonne.

Pour vous, a mon avis, vous devriez l'avoir votre prêt

Slts
 

nadj

Membre
Bonjour,
je voulais savoir si vous avez recu vote offre de pret car j'ai deposer mon dossier au LCL lundi et je voulais savoir combien de temps avant l'edition d'une offre?
 
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