Premier achat

Stan18e

Membre
Bonjour à tous et toutes
Alors jeune diplômé et ayant été titularisé comme fonctionnaire publique, je me suis donné pour objectif d’investir dans un 2 ou 3 pièces pour 150k€ avec frais de notaire inclus pour un revenu net de 1900€.
Travaillant sur la ville de Morsang en île de France,j’ai regardé autour et j’ai trouvé des appartements 3 ou 4 pièces autour de 120k a 140k€ ( sainte Geneviève les bois, ris orangis etc.. )
Je les trouve un peu trop moins cher à mon goût, est normal d’avoir des prix aussi bas sur des villes en île de ?
pensez vous que je puisse inclure les frais de notaire dans mon crédit ?
Y’en a qui aurait des conseils à donner car c’est mon premier achat et je suis seul.

merci pour vos retours,ils seront d’une grande aide.
 

moietmoi

Top contributeur
Alors jeune diplômé et ayant été titularisé comme fonctionnaire publique,

un revenu net de 1900€
Dans votre situation, la banque ne prendra que le revenu fixe+ certaines primes liées au fixe et à la fonction publique, mais ne prendra pas en compte les heures supplémentaires;
je me suis donné pour objectif d’investir
on peut comprendre pour faire du locatif ou pour en faire ta résidence principale?
au passage tu dois payer un loyer à l'heure actuelle? de combien?

,j’ai regardé autour et j’ai trouvé des appartements 3 ou 4 pièces autour de 120k a 140k€ ( sainte Geneviève les bois, ris orangis etc.. )
Je les trouve un peu trop moins cher à mon goût, est normal d’avoir des prix aussi bas sur des villes en île de ?
il faudrait en visiter quelques uns pour te faire une idée réelle; 7 ou 8...en sachent bien que c'est uniquement "pour voir"
une fois cela fait tu pourras regarder les sites(y compris gouvernementaux) qui donnent toutes les ventes ayant déjà eu lieu avec les prix , par adresse exacte;
ainsi tu verra que dans le même immeuble, il peut y avoir 20 à 50% de différence de pris pour 2 appartements qui ont le même type d'annonce;
pensez vous que je puisse inclure les frais de notaire dans mon crédit ?
il est beacoup trop tôt pour en parler; il faut savoir que les banques demandent un apport; cet apport varie(entre autre si tu es locataire, propriétaire..rp, locatif, dossier lourd ou difficile) mais il faut compter avoir un apport de l'ordre de 15% pour faire un achat en ce moment;
 

Stan18e

Membre
Merci pour votre réponse, alors je suis actuellement locataire pour un loyer à 620€ avec charges. Je souhaiterais y vivre en attendant de trouver la femme avec laquelle vivre. Je suis sur le point de solliciter ma banque et commencer les visites. Je suis quelqu’un d’assez patient et je prendrai mon temps à visiter et a chercher comme vous me l’avez conseillé.
mon souci c’est au niveau de l’apport car j’ai peur que cela ne passe pas
 

hargneux

Top contributeur
Si je résume, locataire avec 620 € pour un salaire de 1900 €, vous souhaitez acquérir un bien destiné à la location.
Vous n'avez aucun apport et devez emprunter à 110 %
Votre salaire vous permet un endettement maximum de 627 € soit le montant du loyer.

Compte tenu des directives sur le crédit, votre projet est totalement irréaliste.

Il est préférable de commencer par le début, épargne, achat résidence principale puis investissement locatif, vous avez le temps.
 

Stan18e

Membre
Si je résume, locataire avec 620 € pour un salaire de 1900 €, vous souhaitez acquérir un bien destiné à la location.
Vous n'avez aucun apport et devez emprunter à 110 %
Votre salaire vous permet un endettement maximum de 627 € soit le montant du loyer.

Compte tenu des directives sur le crédit, votre projet est totalement irréaliste.

Il est préférable de commencer par le début, épargne, achat résidence principale puis investissement locatif, vous avez le temps.
Je compte acheter pour y vivre mais je peux le revendre si jamais je dois vivre avec quelqu’un
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
avec votre capacité d'emprunt actuelle vous êtes à 150.000 €.

donc en gros maxi un bien à 135.000 € honoraires de négociation incluses ou net vendeur si de particulier à particulier.

à voir aussi s'il n'y aura pas des travaux de remise en état ou par exemple un changement de chaudière.

pensez aussi à la taxe foncière et frais de co-propriété qui peuvent se cacher derrière des biens à bas prix....

Cdt
 

moietmoi

Top contributeur
Je compte acheter pour y vivre mais je peux le revendre si jamais je dois vivre avec quelqu’un
ok donc tu n'auras plus la charge de ton loyer;
Pour info, ne t'en fais pas si tu penses revendre un jour, en moyenne en France, les emprunteurs empruntent sur 20 ans, mais dans les faits, au bout de 7 ans en moyenne, ils changent, et en région parisienne, c'est encore plus rapide; Cependant cela veut dire qu'il faut faire bien attention à ce qu'on achète;
concernant ta capacité d'emprunt, il faut que tes comptes soit propres( pas de découvert) et que tu montres que tu peux faire des économies; je suis d'accord avec les chiffres de Baboune, sauf évidemment si tu nous dit que tu as un emprunt voiture, moto... voyage...découvert, une passion pour les jeux payant en ligne ou le casino, des dépenses régulières non compréhensibles par une banque;
et effectivement quand on est propriétaire, il ya des dépénses que l'on a pas en tant que locataire, cela fait un petit loyer à payer tout de même; fais très attention aux charges de copropriétés qui peuvent dans des appartements pas cher, être très élevés;
quand un appart te plait demande les relevés des charges; et même si il ne te plait pas demande quand même pour te faire la main;
 

Stan18e

Membre
Merci pour vos informations.
je n’ai aucun crédit en cours et les seuls dépenses que j’ai actuellement sont l’abonnement téléphonique, l’assurance de la voiture. Concernant l’épargne, je fais des économies de 400€ à peu près par mois histoire d’avoir un bon dossier pour le crédit.
 

Stan18e

Membre
Merci, je viens d’y jeter un coup d’œil et j’ai pu voir qu’il y’a quelques appartements entre 125k et 135k cela me convient mais je prendrai encore le temps de regarder autour histoire de pas me presser
 
Haut