Pourquoi les SCPI de bureaux n'ont pas baissé ?

skouk

Membre
ah ok.
Je pensais que la valeur des anciens immeubles étaient actualisés tous les ans dans la valeur des parts sur la base d'estimations indépendantes.
Dans ce cas, ce sera mieux de faire un mix avec des anciennes et des nouvelles ?
 

Dwayne72

Contributeur
ah ok.
Je pensais que la valeur des anciens immeubles étaient actualisés tous les ans dans la valeur des parts sur la base d'estimations indépendantes.
Dans ce cas, ce sera mieux de faire un mix avec des anciennes et des nouvelles ?
L'actualisation est une estimation...c'est pour ça qu'il faut mixer les scpi.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
"une estimation".... Un peu plus qu'une estimation, quand même.
Un expert immobilier indépendant réalise l'expertise du patrimoine de la SCPI par tranche chaque année. Chaque immeuble doit être expertisé au moins 1 fois tous les 5 ans.
L'expert va déterminer une valeur globale (c'est la valeur vénale d'expertise) pour le patrimoine de la SCPI. La société de gestion pourra alors fixer un prix de la part compris dans une fourchette de + ou -10% autour de cette valeur. Le prix de la part pourra donc être surévalué, sous-évalué, ou neutre par rapport à la valeur des biens de la SCPI. Un choix fait par la société de gestion selon son désir d'attirer des épargnants vers sa SCPI... Ou pas!
Ceci vaut pour les SCPI à capital variable.
 

Dwayne72

Contributeur
"une estimation".... Un peu plus qu'une estimation, quand même.
Un expert immobilier indépendant réalise l'expertise du patrimoine de la SCPI par tranche chaque année. Chaque immeuble doit être expertisé au moins 1 fois tous les 5 ans.
L'expert va déterminer une valeur globale (c'est la valeur vénale d'expertise) pour le patrimoine de la SCPI. La société de gestion pourra alors fixer un prix de la part compris dans une fourchette de + ou -10% autour de cette valeur. Le prix de la part pourra donc être surévalué, sous-évalué, ou neutre par rapport à la valeur des biens de la SCPI. Un choix fait par la société de gestion selon son désir d'attirer des épargnants vers sa SCPI... Ou pas!
Ceci vaut pour les SCPI à capital variable.
Oui et avez vu les prix de vente vs les valeurs d'expertise ? Les écarts sont souvent conséquents. Les scpi n'aiment pas augmenter le prix de leur part...
 

skouk

Membre
Merci pour vos explications.
Je comprends mieux la stabilité des prix.
Avec les baux moyens termes (6/9 ans), les réserves et les expertises d'1/5 des biens par an, cela lisse beaucoup les variations de prix dans le temps.
 

skouk

Membre
Pour les SCPI à capital fixe, on voit quand même des baisses de prix sur le marché secondaire.
Exemple sur Acces Valeur Pierre de Reim Bnpparibas : -9% à -15% versus le pic de début 2020 (mais toujours en forte hausse depuis 2016)

2020-07-02642,33 €
2021-04-22549,00 €
2021-07-08587,43 €

Mais chez Reim Bnpparibas aussi, 2 autres SCPI à capital variable ont augmenté leur prix en mai 2021.
 

Dwayne72

Contributeur
Pour les SCPI à capital fixe, on voit quand même des baisses de prix sur le marché secondaire.
Exemple sur Acces Valeur Pierre de Reim Bnpparibas : -9% à -15% versus le pic de début 2020 (mais toujours en forte hausse depuis 2016)

2020-07-02642,33 €
2021-04-22549,00 €
2021-07-08587,43 €

Mais chez Reim Bnpparibas aussi, 2 autres SCPI à capital variable ont augmenté leur prix en mai 2021.
En capital fixe le prix est sans lien direct avec la valeur des immeubles donc si les associés paniquent, les prix chutent.
 
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