Placement pour jeune actif

Comme promis j'ai reçu les offres hier ! J'avais demandé à travailler avec Epargne Pierre et Immorente pour 50k et il me propose de diversifier au sein de Primonial pour 75k, super --", qui n'est pas une mauvaise SCPI mais à mes yeux moins bonne que ce que j'ai demandé. Ca sent la bonne grosse com pour lui à prendre chez eux. Les voici (avec une TMI à 30%) :

- cas 75k sur 20 ans : TDVM 4.5% - crédit à 2,55% - pas d'assurance - 1900 euros de frais de courtage - effort épargne 208 euros / mois - TRI 3,59%

- cas 75k sur 25 ans : TDVM : 4.5% - crédit à 2,7% - pas d'assurance - 1900 euros de frais de courtage - effort épargne 147 euros / mois - TRI 4,04%

Donc TDVM moyenne, taux de crédit très élevé, frais de courtage étant le double de ceux que j'ai eu pour mon achat immobilier pour me proposer une offre très moyenne, TRI insuffisant...next, je vais lui demander de me proposer mieux tout en filant chez Linxea pour voir ce qu'ils proposent. Avec 1900 euros de frais de courtage chez francescpi, il me faudrait une offre en or pour faire affaire avec eux !
 

Sm1le22

Contributeur régulier
C'est sur que l'offre n'est pas très séduisante..

Essayez avec un courtier du côté du crédit agricole consommer finance.. vous avez le large choix de SCPI avec un taux plus bas alors que j'emprunte seulement 30k...
 

Loris

Membre
Je vous reviens avec ma proposition de crédit.
40k - 1,15% -> 1,24% TAEG sur 20 ans, effort d’épargne
50k - 1,15% -> 1,24% TAEG sur 20 ans, effort d'épargne
60k - 1,15% -> 1,24% TAEG sur 20 ans, effort d'epargne environ 100€ mais grève le futur achat de RP avec un taux d'endettement plus important. Mais c'est ma première option

La proposition d'achat de ma banque porte sur Efimmo, Immorente et SCPI Atream Hotels, les premières proposent des frais de souscription de 10%, la dernière 12% avec un rendement moindre.

J'ai la possibilité de me placer sur d'autres SCPI, pas simple de choisir !

Mon TMI devrait rester sous les 30% pour le moment donc je me placerai sur des SCPI françaises.
 

Sm1le22

Contributeur régulier
Ah oui pas mal les offres, moi avec le crédit agricole consumer finance jai signe à 2.19% sur 15 ans! Ton offre m'aurait intéressé!!
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
c'est aussi la question que je posais car ma banque m'avais proposé du 10 ans voir 15 ans.
Je sais que c’est contre intuitif, mais la durée longue en matière d’investissement locatif est essentiel:
Diminution de l’effort mensuel,
Tu gardes ta possibilité de remboursement anticipé s’il faut,
Correspondance de la durée d’emprunt sur l’horizon long de l’immobilier : les SCPI représente des immeubles et l’immobilier, c’est le temps long !
 
Bonjour Loris,

Très belle offre! Pouvez vous me dire de quelle banque il s'agit?
Pour ma part j'attends l'ofrre de la banque postale. Après discussions il est bien possible de souscrire à des SCPI hors AEW Ciloger
 

Loris

Membre
C'est une offre un peu particulière puisqu'il s'agit de mon employeur. Je reste prudent vis à vis de cela mais je peux vous le dire par MP.

A priori mon choix se porte sur Corum Origin, Efimmo et Pierval santé à faire valider par mon CGP
 

dodo1

Contributeur régulier
Ah oui pas mal les offres, moi avec le crédit agricole consumer finance jai signe à 2.19% sur 15 ans! Ton offre m'aurait intéressé!!
Sur quel montant il te propose ce taux, un courtier en ligne m'a proposé une offre de chez eux plus cher, mais avec restriction au niveau SCPI.
 
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