Pinel optimisé au Déficit Foncier

Bonjour à tous et Bonne année 2021..

L'endroit où j'ai vécu pendant une petite 20aine d'année étant enfant va être rénové par un spécialiste de la réhabilitation.
Ca touche forcement une "petite" corde sensible et, même si je ne me fait aucun illusion sur quoique ce soit je suis curieuse...

17 appartements vont être fait dans ce château et ils annoncent que cet investissement ( à partir de 172k€ et part de travaux 73%) est éligible au "dispositif fiscal Déficit Foncier" et aussi "Pinel, optimisé au déficit foncier".
Je ne connais pas du tout ces dispositifs...En quoi consistent-il? Faut-il forcement payer énormément d'impôt pour qu'ils soient intéressants?
Merci pour vos lumières! :)
 
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