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Où placer le produit d'une vente immobilière en vue d'un rachat sous 2 / 3 ans?

bionic75

Membre
Bonjour,

Suite à la vente prochaine de notre appartement, nous aurions voulu savoir comment sécuriser la rentrée d'argent sur 2 à 3 ans pour préparer au mieux le prochain rachat.
Sur cette période de 2 à 3 ans, nous allons nous mettre en location et souhaiterions que l'argent placé permette de payer une partie du loyer.
En somme, nous souhaitons:
- ne pas perdre en capital,
- disposer de ce dernier dans 2 à 3 ans comme apport pour le futur achat,
- avoir un rendement le plus intéressant possible pour pouvoir réserver celui-ci pour le paiement du loyer.
La somme en question est de 300.000€
Petite question supplémentaire, l'état garantit les dépôts dans les banques pour quel montant et à quel niveau? Par compte ouvert (quelqu'il soit), par personne physique, pour tous les comptes ouverts dans la même banque?

Merci de vos éclairages.

Nicolas
 
U

user28029

Bonjour,

Suite à la vente prochaine de notre appartement, nous aurions voulu savoir comment sécuriser la rentrée d'argent sur 2 à 3 ans pour préparer au mieux le prochain rachat.
Sur cette période de 2 à 3 ans, nous allons nous mettre en location et souhaiterions que l'argent placé permette de payer une partie du loyer.
En somme, nous souhaitons:
- ne pas perdre en capital,
- disposer de ce dernier dans 2 à 3 ans comme apport pour le futur achat,
- avoir un rendement le plus intéressant possible pour pouvoir réserver celui-ci pour le paiement du loyer.
La somme en question est de 300.000€
Bonjour,

Si vous n'en détenez pas déjà, vous pouvez déjà placer 122400€ (2 x 61200€) sur 2 PEL (voire plus si vous avez des enfants).
Le solde pourra éventuellement aller sur des livrets ou super livrets et sera donc disponible pour le paiement des loyers à venir.
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
penser aussi à demander à ta banque ce qu'elle peut te proposer comme CAT sur cette durée .....
 

pedro13

Contributeur
Si vous n'en détenez pas déjà, vous pouvez déjà placer 122400€ (2 x 61200€) sur 2 PEL (voire plus si vous avez des enfants).
Attention, s'il faut ouvrir un PEL, il faut être sûr de ne pas faire l'achat avant 18 mois. Sinon les intérêts du PEL seront perdus et convertis au taux du CEL (beaucoup moins intéressant).

Comme buffeto, je pense que le meilleur placement pour répondre à cette demande serait un CAT : durée et taux fixée à l'avance.
Certaines banques permettent de toucher régulièrement (au trimestre, peut-être au mois ?) une partie des intérêts ce qui répond à la problématique d'allègement des loyers.
Un CAT peut également être clôturé avant son terme. Mais avec Bale III, il faut désormais respecter un préavis de 32 jours.

Par contre, sur ce type de produit, il faut faire le tour des banques car les offres sont très variables.
 

moietmoi

Top contributeur
- avoir un rendement le plus intéressant possible pour pouvoir réserver celui-ci pour le paiement du loyer.
La somme en question est de 300.000€

Nicolas
Ceci est difficile a faire, vu le faible niveau de rendement des placements et le haut niveau de l imposition,; ca dépend de votre TMI

avez vous dèja un contrat d assurance vie de plus de 8 ans; dans ce cas il faut mettre la somme , ou une grosse partie dessus , et retirer chaque année les sommes , en rachats partiels, qu il vous faut; c'est la solution qui épargnera le plus la fiscalité;

mais il sera difficile de payer le loyer avec les revenus net d'impot du placement; le rendement de l 'immobilier brut étant pour l 'instant supérieur à la majorité des autres rendements bruts( ceux sécurisés)

en d'autre terme le loyer pour un logement est plus élévé que ce ramènerait net le capital de ce logement;
 

Turbo-057

Contributeur régulier
Clairement a voir car le PEL sous 2 ans c'est 2.11% net
Le Livret A +LDD du 1.75%

Prendre un CAT ou livret fiscalisé a voir en fonction du taux il faut au moins du 2.5% brut pour concurrencé le PEL avec une TMI à 0
Et si TMI dans les 30 41 voire 45% ... la faut bcp plus :)
Mais si TMI a 0 Faut aussi rajouter le LEP a 2.25% tant qu' a faire
Bref un mixte de différents produits peut etre envisagé surtout que les CAT en euro ne sont pas si interessant que cela ces temps ci.

A savoir que les intéret du PEL ne peuvent être sorti sans cloture du Plan.
 
U

user28029

Clairement a voir car le PEL sous 2 ans c'est 2.11% net
Le Livret A +LDD du 1.75%
Il faut aussi noter qu'après la phase d'épargne, le PEL ouvre droit à un prêt, ce qui peut être intéressant en vue d'une acquisition immobilière ! Certes actuellement le taux du prêt n'est pas très compétitif, mais dans 2 ou 3 ans, qui sait ?
 

Turbo-057

Contributeur régulier
A priori tout retrait entraine la cloture du plan d'epargne logement normalement non ?

Les taux Livret A et LDD pourraient peut etre tomber a 1.5% en aout ... a ne pas négliger aussi
 
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