optimiser un pret immobilier

matheousse

Contributeur
Bonjour, je songe de plus en plus à m'acheter un appartement, cependant il y a tellement de choses à prendre en considération que je m'y perd.

je vous explique ma situation
- client dans une banque unique CE.
- je possède un CEL (15 000 euros il a 10 ans) et un PEL arrivé a échéance (11000 il a 10 ans)
- un apport personnel correspondant a ceux que j'ai sur mon CEL et PEL soit 20 000 à 26 000 euros
- je gagne 1700 euros nets par mois en CDI, célibataire en bonne santé.
- j'ai un véhicule qui a 3 ans.
- aucun pret

Je compte acheter dans le neuf en zone B, je vise 150 000 k voir plus si je peut mais ca m'étonnerai

Combien puis je emprunter? à quel taux (assurance compris)?
quelles sont les aides dont j'ai droit? PTZ?doit je utiliser mes droits du CEL et PEL.
et comment voyez vous mon investissement? 2 prets (court et long) + PTZ + pret CEL?

Merci d'avance
 

Vanille95

Contributeur régulier
Bonsoir,

Pour vérifier votre éligibilité au PTZ, vous disposez d’une calculette ici https://www.moneyvox.fr/credit/pret-taux-zero.php. Pour l’instant, votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) qui serait pris en compte par une banque est celui de 2008 puisque vos revenus de 2009 n’ont pas encore été déclarés.

Pour l’utilisation des droits à EL, il faudrait que nous connaissions leurs montants et le taux du prêt EL (taux concurrentiel ou pas par rapport aux taux de marché d’aujourd’hui). Voir ces pages https://www.moneyvox.fr/credit/pret_compte_epargne_logement.php et https://www.moneyvox.fr/credit/pretpel.php

Cordialement.
 

Aristide

Top contributeur
Pour l’utilisation des droits à EL, il faudrait que nous connaissions leurs montants et le taux du prêt EL (taux concurrentiel ou pas par rapport aux taux de marché d’aujourd’hui).
Bonjour,

Le PEL ayant 10 ans, le taux du prêt serait à 4,61% actuariel soit 4,5154% proportionnel.
C'est ce dernier taux qui serait à comparer aux taux de marché = à priori pas intéressant

Cordialement,
 

amandine10

Contributeur
bonjour

j ai une petite question sur la simulation droit au pret taux0
il y a une case qui demande si c est un logement neuf ou ancien mais logement neuf correspond a quoi exatement ? un logement de moins de 5 ans ou un logement qu on construit auquel effectivement il sera neuf



chez le notaire un logement est considere comme neuf s il a monis de 5 ans ( je crois ) et auquel cas si on achete une maison de - de 5 ans les frais de notaire sont reduits
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Pour les prêts dits réglementés que sont notamment :
+ Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
+ Le Prêt à l'Accesion Sociale (PAS)
+ Le Prêt Convetionné (PC)
+ Les Prêts Epargne-logement (EL)
+ Etc,
un logement neuf est un logement qui n'a jamais été habité.

Le délai de 5 ans auquel vous faites allusion concerne la fiscalité.

Cordialement
 
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