Montant du prêt

lamy91

Membre
Bonjour
J'ai acheté récemment un appartement construite en 1985 sur Évry(91) de 80 m2.
Prix net vendeur : 125 500(cent vingt cinq mil cinq
cents) euros sur 21 ans.
Frais des travaux : 17 686 euros(financés par banque)
Frais acquisition : 11 900 euros
Frais dossier : 900 euros
Autres frais 450 ( j'ai mal noté le nom de ces frais donné par le notaire, le libellé commence par "pr").
Apport personnel: 13 500 euros.

Ce que je ne comprends pas c'est que le montant total du crédit accordé par la banque est de 143 096 euros.
J'ai du mal à tomber sur ce chiffres après calculs.
Lors de la signature de l'acte de vente.j'ai signalé au notaire mon doute et m'a difficulté à tomber sur ce montant de prêt et justement lui aussi obtient un delta de 6 096 euros, après m'avoir listé les détails ci dessus ( sachant que j'ai mal noté le libellé des frais valant 450 euros)

Ma question est de savoir: comment avec un apport de plus de dix milles euros, d'un net vendeur de 12 5000 euros et des travaux de 17 686 on peut avoir un montant total de crédit de 143 096 euros.Jai le sentiment que la banque nous a emprunté plus que ce dont nous avions besoin et si c'est le cas, qui en bénéficie vraiment.
Pour info, pour cet investissement par SCI, j'ai du faire une délégation d'assurance.Donc les 143 096 euros ne prennent pas en compte l'assurance.

J'ai envoyé un message à mon conseiller bancaire pour avoir le coeur net, mais je n'ai encore pas reçu de réponse.

Svp avez vous avez une idée sur les possibles raisons d'un tel décalage ?
Y a t'il un moyen simple pour estimer le prix de revient d'un bien immobilier à partir d'un net vendeur, des frais et de l'apport personnel ?
Merci par avance.
 

hargneux

Top contributeur
Pour la valeur du bien à un endroit vous indiquez 125 500 et à un autre 125 000

Si je reprend vos chiffres pour boucler l opération il faut
125 500 + 17 686 + 11900 + 900 + 450 soit un global de 156 436
Votre apport de 13500 soit un besoin de
156 436- 13500 = 142 936 à financer

Le delta vec votre banque est 143 096.- 142 936 = 160

Quelques parts sociales peut être ?
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Hargneux m'a devancé de 1/10è de seconde: je trouve comme lui.

Mais il n'est pas fait état des frais de garanties.

Je ne vois pas ce que signifie "PR"; j'ai pensé à PPD.
Mais une rapide simulation sur le site de la chambre des notaires de Paris donne 1.000€ et non pas 450€ ???
Cdt
 

lamy91

Membre
Pour la valeur du bien à un endroit vous indiquez 125 500 et à un autre 125 000

Si je reprend vos chiffres pour boucler l opération il faut
125 500 + 17 686 + 11900 + 900 + 450 soit un global de 156 436
Votre apport de 13500 soit un besoin de
156 436- 13500 = 142 936 à financer

Le delta vec votre banque est 143 096.- 142 936 = 160

Quelques parts sociales peut être ?
Désolé le montant net vendeur est bien de ,125 500 euros
 

lamy91

Membre
Super !
Merci Hargneux et Aristide pour ces réponses rapides qui me rassurent vraiment.
Merci pour ce forum très utile.
Bonne soirée et mille mercis.
 
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