Merci pour l'aide à des novices

moietmoi

Top contributeur
our le prix d'achat, nous avons regardé avec ce qui se fait autour... Au m2, nous sommes en dessous du tarif moyen.
Clairement, nous avons une très belle opportunité.
Nous achetons 2 meublés à la même personne et dans le même immeuble situé idéalement dans le centre d'une grande ville étudiante.
Pourquoi sont ils à vendre? sont ils vendus "avec " le locataire ou vide?
à étudier : les 3 ou 5 derniers pv d'ag de l'immeuble, avec un regard attentif sur les résolutions rejetées et les remarques diverses: par exemple en 2016 a été rejetée la résolution visant à refaire l'étanchéité de la toiture..on sait que dans pas longtemps il faudra le faire....
 

poporom

Membre
Pourquoi sont ils à vendre? sont ils vendus "avec " le locataire ou vide?
à étudier : les 3 ou 5 derniers pv d'ag de l'immeuble, avec un regard attentif sur les résolutions rejetées et les remarques diverses: par exemple en 2016 a été rejetée la résolution visant à refaire l'étanchéité de la toiture..on sait que dans pas longtemps il faudra le faire....
La propriétaire vends ses logements pour que son fils est un apport pour un autre investissement locatif (plutôt côté locatif éphémère type air bnb)

Elle nous a transmis les derniers bulletins D'AG et les relevés de charges.
En effet, nous savons que des travaux d'étanchéité auront lieu dans les prochaines années. Cependant, il faut noter que notre quote part est mineure eu égard à l'ensemble de la copro.

Après recherches, et quelques calculs qui seront sûrement à affiner, nous pensons être autour de 6,5% de rentabilité nette
 

poporom

Membre
Les 2 logements sont vendus avec déjà des locataires en place.
Étudiants
Nous savons déjà qu'en janvier ou juin un des 2 quitte le logement en fonction de ses stages...
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
je reviens sur ma mise en garde concernant le mobilier.................
vous achetez des studios meublés et occupés.
donc il y a tous les meubles nécessaires.

Depuis le 1er septembre 2015, il existe une liste officielle des équipements devant être présents dans un logement pour qu’il soit considéré comme meublé.
Le logement doit contenir au minimum :
  • Une literie (lit ou canapé-lit) comprenant couette OU couverture
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (rideaux épais ou volets)
  • Une table et des sièges
  • Des étagères de rangement
  • Des luminaires
  • Du matériel d’entretien ménager adapté au logemenT

  • Pour l’espace cuisine :
  • Un four OU un four à micro-ondes
  • Des plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
  • Un réfrigérateur ET un congélateur (le congélateur peut n’être qu’un compartiment du réfrigérateur)
  • Des ustensiles de cuisine (casseroles, poêle, …)
  • De la vaisselle (assiettes, couverts, verres…)
A savoir : si le logement comprend plusieurs pièces, toutes doivent être équipées de meubles adéquats. Si une pièce est équipée et une autre vide, la location pourrait être requalifiée de vide.


Outre la liste d’équipement minimal, le bailleur est tout à fait en droit de compléter l’ameublement et la décoration du logement afin d’en améliorer le confort. Il est ainsi courant que le logement soit équipé d’un lave-linge, d’une télévision, d’une bouilloire, d’une cafetière, de tapis, de coussins, d’un miroir, d’une horloge…

Ce mobilier n'est donc pas finançable par le prêt immobilier.
au mieux la banque mettra en place un crédit consommation pour le mobilier...


Cdt
 

grazuck

Nouveau membre
Bonjour
Sans vouloir doucher un si bel enthousiasme pensez aussi aux frais importants comme la taxe foncière. A titre d'exemple à Grenoble la TF est de plus de 1000 euros pour un studio loué 500 euros.
Cordialement
 

poporom

Membre
Bonjour
Sans vouloir doucher un si bel enthousiasme pensez aussi aux frais importants comme la taxe foncière. A titre d'exemple à Grenoble la TF est de plus de 1000 euros pour un studio loué 500 euros.
Cordialement

Merci
Oui nous avons le montant et avons déjà fait le calcul lincluant...
Nous sommes en attente pour la signature du compromis
 

paal

Top contributeur
Bonjour
Sans vouloir doucher un si bel enthousiasme pensez aussi aux frais importants comme la taxe foncière. A titre d'exemple à Grenoble la TF est de plus de 1000 euros pour un studio loué 500 euros.
Cordialement
Cela fait tout de même 2 mois de loyer par terre !

Avec un moindre mal, c'est que la TF reste ENCORE déductible des revenus fonciers .....
 
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