Location saisonnière mais exceptionnelle

ce_l

Nouveau membre
Bonjour, nous voudrions avec mon conjoint acheter un appartement neuf à la montagne dont l'objectif premier et d'en profiter. Nous aimerions, si c'est possible, couvrir les frais, taxes,... et peut-être générer un petit revenu locatif en le louant quelques semaines à l'année (via Airb... par exemple). On nous a beaucoup fait l'éloge du statut LMNP au niveau de la fiscalité mais nous le trouvons contraignant (bail de neuf an, pas la possibilité de jouir du bien comme on veut, coût exorbitant de la retenu sur les loyers,...) .

Pensez-vous qu'il soit malgré tout, intéressant de partir sur un statut LMNP en limitant les semaines de mise en location ?
Est-ce qu'une gestion individuel (sans faire appel à une société de gestion) des locations d'un appartement (bien situé) permet de rentrer dans ces frais ?
LMNP ou gestion personnelle de la location, quid des avantages/inconvénients ?

Merci
Céline
 

moietmoi

Top contributeur
On nous a beaucoup fait l'éloge du statut LMNP au niveau de la fiscalité mais nous le trouvons contraignant (bail de neuf an, pas la possibilité de jouir du bien comme on veut, coût exorbitant de la retenu sur les loyers,...) .

Pensez-vous qu'il soit malgré tout, intéressant de partir sur un statut LMNP en limitant les semaines de mise en location ?
Est-ce qu'une gestion individuel (sans faire appel à une société de gestion) des locations d'un appartement (bien situé) permet de rentrer dans ces frais ?
LMNP ou gestion personnelle de la location, quid des avantages/inconvénients ?
Bonjour,
il faut séparer les choses:

chacun peut acheter un bien immobilier et le louer: si le bien est loué nu, le fisc fait renter les revenus dans la catégorie des revenus fonciers; si le bien est louer meublé, on est alors fiscalement (même pour une location d'une nuit) dans la catégorie des lmnp, et impot en bic;

Par ailleurs, il y a des entreprises , proche des gestionnaires hoteliers, qui se proposent d'organiser la location à la nuité(semaine, mois) auprès de touriste ou autre, d'un bien qu'il ne possède pas, mais qui appartient à un investisseur(eus)...toi!!

Un bien personnel, mis , par soi même en location meublée, peut être un investissement qu'on occupe pas ou comme tu l'évoques , un bien de loisir , en résidence secondaire, que l'on met en location de temps à autre pour payer un peu les charges; et là, on peut avoir toute la disponibilité ou aucune et varier l'occupation en fonction de son souhait et de la clientèle

l'autre type , le lmnp géré, est lui, un produit d'investissement avec ses avantages et ses inconvénients, et n'est pas fait pour en jouir soi même; Même si dans certains cas, le gestionnaire conformément à ce que la loi autorise, permet au propriétaire d'occuper ce bien ou un autre avec une réduction pendant quelques semaines, ceci est au détriment de la rentabilité;( le loyer touché est plus bas..)
 

ce_l

Nouveau membre
Merci pour ta réponse, si je comprends bien:
  • Toute location meublée rentre forcément dans les catégories lmnp ou lmp (avec une fiscalité soit en bic soit en réelle)
  • le lmnp géré permet de récupérer la tva mais est plus restrictif pour le propriétaire (bail de 9 ans, pas de revente avant 20 ans,...)
Est-ce correct ?
 
Haut