Locataire Vs Propriétaire

Alien69

Membre
Bonjour à toutes et tous,

Nouveau sur ce forum que je trouve très éclairant, je vous sollicite pour avoir vos conseils éclairés par rapport à ma situation.

Je ne suis pas un spécialiste des placements/gestion du patrimoine mais j'ai appris à me méfier des conseils de professionnels qui vendent des produits et manquent d'objectivité.

42 ans, divorcé depuis peu, 3 enfants de 15 ans, 11 ans et 8 ans en garde alternée. Fonctionnaire territoriale cadre, 3 400 € net mensuel après prélèvement à la source. TMI 14 %. Pas de pension alimentaire, je règle 2/3 des dépenses liées aux enfants.
Vente du bien commun en décembre et dans le cadre du partage je vais bientôt bénéficier de 150 000 €.
6 000 € sur un livret A
4 000 € sur une assurance vie (ACMN vie)
Je suis désormais locataire d'une maison pour un loyer de 890 € mensuel.
Je compte augmenter l'épargne de précaution à 15 000 €

Mes interrogations sont les suivantes :
Pourrait-il être pertinent de rester locataire disons pendant 10 ans, placer 120 000 € sur un support adapté (lequel selon vous ?), utiliser une partie de l'apport (15 000 €) pour les frais de notaire d'un investissement locatif (150 000 €) et souscrire un emprunt sur 10 ans.

Etre locataire pendant 10 ans me couterait 110 000 € avec un IRL de 1% par an. Je garde de la souplesse par rapport à mon avenir familial et ne grève pas l'avenir mais les loyers font mal quand même !

J'ai du mal à établir une comparaison avec un achat immobilier à court/moyen terme en utilisant les 135 000 € d'apport + emprunt sur 10 ans avec mensualité d'environ 1 000 €.

Je vous remercie par avance de m'avoir lu et reste attentif à vos retours.
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,
J'ai du mal à établir une comparaison avec un achat immobilier à court/moyen terme en utilisant les 135 000 € d'apport + emprunt sur 10 ans avec mensualité d'environ 1 000 €.
A toutes fins utiles:

Comparaison « Achat/Location »

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?


Il faut préalablement rappeler qu’en passant du statut de locataire à celui de propriétaire suivant :

+ La zone (urbaine ou rurale)
+ Le secteur (diffus = pavillon ou groupé = appartement)
+ La nature du bien (neuf ou ancien)

=> Les charges mensuelles globales peuvent se trouver majorées de 10% à 20% du fait

+ Impôts fonciers
+ Assurance multi risques habitation
+ Travaux entretiens/réparation
+ Charges copropriété
+ Éventuellement frais de transport supplémentaires (par exemple habitat en zone rurale éloignée des écoles, commerces…etc.)

https://blog.cbanque.com/aristide/2...proprietaire-ou-bien-pour-celui-de-locataire/
Cdt
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
un aspect non négligeable à prendre en compte puisque tuas 10ans devant toi .

la revente de la RP avec PV n'entraine pas de taxation de celle ci ......:cool:
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Merci de ton retour.
Qu’en est-il de la revente avec PV de l’éventuel bien mis en location ?
tout dépend du temps de détention ....l'imposition sur la PV décroit entre 5ans de détention et 22ans . au delà il n'y a plus d'imposition sur la PV par contre la PV supporte les PS ( également décroissants ) jusqu' à 30ans de détention
 

Alien69

Membre
tout dépend du temps de détention ....l'imposition sur la PV décroit entre 5ans de détention et 22ans . au delà il n'y a plus d'imposition sur la PV par contre la PV supporte les PS ( également décroissants ) jusqu' à 30ans de détention
Merci beaucoup Buffeto.
Quel placement pertinent selon toi pour les 100 k€ dans l’attente d’un projet à horizon entre 2 et 10 ans ? Merci d’avance
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Merci beaucoup Buffeto.
Quel placement pertinent selon toi pour les 100 k€ dans l’attente d’un projet à horizon entre 2 et 10 ans ? Merci d’avance
entre 2 et 10ans la marge est large.....
si tu veux garder de la liquidité au delà de 8 ans je dirais une bonne AV .....

pour 2 ans , je n'ai aucune solution interessante qui soit pertinente
 
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