LMNP : éligibilité à l'amortissement du bien en régime au réel

[Luerna]

Bonjour,
Actuellement en train de visiter des biens dans le cadre d'un projet LMNP ancien, je découvre la possibilité de déclarer les revenus locatifs générés en choisissant le régime au réel (et non micro Bic) et en intégrant chaque année un pourcentage du prix d'achat du bien dans les charges déductibles des revenus de ce LMNP. Le service d'un expert-comptable est bien sûr nécessaire. Il faut naturellement s'assurer que le bénéfice fiscal en vaut la peine.

Ma question :
Est-il possible d'intégrer un amortissement de l'achat dans les charges déductibles si on en achète le bien au comptant, c'est-à-dire sans réaliser d'emprunt ?

 

[lebadeil]

Bonjour Luerna,

On peut effectivement dans un LMNP reel , amortir le prix de son bien (moins le foncier) avec des regles d'amortissement. Peut importe si on a acheté avec un emprunt ou non.
Dans le cas d'un emprunt, on peut aussi déduire les frais d'emprunts annuels dans les charges.

Pas obligé de prendre un comptable, un logiciel comptable suffit. Plusieurs files adressent ce sujet en regard de l'assistance possible de comptables, et les frais.

Sinon, un comptable est peut etre plus simple, quand on n'est pas à l'aise.
Cdlmt

 

[Luerna]

Merci de votre réponse.
L'avant-dernière phrase ne paraît pas très claire. Signifie-t-elle que des sujets sur cette question existent sur ce forum ?
Cordialement

 

[lebadeil]

Oui

Voir ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/comptable-lmnp.45569/page-3#post-530650