Les SCPI

[Pascal 75]

L'IFI change de nom. Nos SCPI resteraient incluses ? oui et non ?

"08:52 ce matin
Un amendement remplaçant l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive» adopté par les députés

Hier, les députés ont voté dans la soirée un amendement porté par Jean-Paul Matteï (MoDem), pour remplacer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive». 163 députés ont voté pour, issus majoritairement des rangs socialistes et du Rassemblement national, contre 150 députés issus des Insoumis et du camp présidentiel."

"Un barème modifié​

Il sort en revanche de l'assiette de l'IFI les actifs immobiliers productifs, étant considérés comme tels les biens loués pour une durée de plus d'un an répondant à des critères environnementaux. Il modifie par ailleurs le barème de l'IFI, en remplaçant le barème progressif par un taux unique de 1%.

Un sous-amendement de M. Brun, déposé lors de la pause parlementaire en début de soirée, et adopté par les députés, exclut de l'assiette un bien par foyer fiscal, dans la limite d'un abattement d'un million d'euros.

Un amendement proche avait été déposé par le RN, excluant la résidence principale ou unique de l'assiette, conformément à sa proposition d'un Impôt sur la fortune financière (IFF).

Un autre sous-amendement de M. Brun réintègre les biens loués dans l'assiette. M. Mattei souhaitait rehausser le seuil de paiement de l'impôt à deux millions d'euros, mais un autre sous-amendement de M. Brun a maintenu le seuil à 1,3 million d'euros.

Le seuil est maintenu"

Le nouvel IFI sera donc plus élevé.
Par contre certaines SCPI louant des biens selon des critères environnementaux pourraient sortir de l'assiette ?
Doit yen avoir vu les efforts ESG ... ?

Le lien : [lien réservé abonné]

Il y aura d'autres développements et d'autres infos plus précises ...

 

[plop962]

La SCPI CRISTAL Life rehausse son prix de part, qui passe ainsi de 206 € à 208 € à compter de ce 1er novembre 2025.

 

[thierrybourgogne]

Merci pour cette bonne nouvelle concernant CRISTAL RENTE qui n'est néanmoins pas une surprise, vu la décote.
J'achète chaque moi une part de cette SCPI ainsi que sa grande soeur CRISTAL RENTE dont je suis également satisfait. Je possède aussi des parts dans la SCPI anciennement dénommée Novapierre Allemagne.

En revanche, j'ai hérité il y a 8 ans de parts de Perial Grand Paris et Allianz pierre, deux SCPI historiques investies majoritairement en bureaux franciliens (et j'en ai racheté d'autres en nue propriété !). Cette dernière reste liquide mais n'augmente pas le prix de ses parts il est vrai (ou si elle le fait, c'est pour le baisser quelques années après). Quant à la première, le dernier reporting montre que la situation tend à s'aggraver. Une baisse des revenus vient d'être annoncée, sans réelle surprise, hélas. Je pars du principe qu'après une baisse de prix de part de 15% en 2023, cette SCPI de Perial vaut encore 10% de moins et même à ce prix, les acquéreurs ne se bousculeraient pas. Cette société de gestion a commis deux erreurs : elle a pensé que les taux resteraient bas ad vitam aeternam et a continué à acheter à n'importe quel prix pour continuer à gonfler ses avoirs. Elle ne parle jamais non plus de la concurrence (sauf des produits dérivés qui profitent de taux encore élevés). Bref, je suis pessimiste et je ne vois pas la situation s'éclaircir à court terme, ni à moyen terme.
Enfin, je constate que même la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas). Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA. Sans même parler de la fiscalité sans cesse changeante (les derniers débats parlementaires ne sont pas rassurants de ce point de vue)...qui pousse les épargnants à investir hors de France et à déserter le tissu d'entreprises régional (un peu paradoxalement, je trouve).

 

[thierrybourgogne]

J'ai oublié ce lien dans mon post précédent (article en accès libre) concernant une autre SCPI historique du groupe PERIAL :

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Et ici, un bon baromètre pour le mois écoulé : [lien réservé abonné]

 

[plop962]

Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA.

J'imagine que le raisonnement c'est l'IA remplace des emplois et donc des bureaux perdent leurs occupants, actuellement aux USA et bientôt en Europe, et en France ? Je pense qu'il est encore très difficile d'imaginer les impacts reels de l'IA, et de pouvoir prédire les conséquences sur l'immobilier... Ca me semble sacrément compliqué.

la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas

Je n'ai pas cette impression, au contraire.

Merci pour cette bonne nouvelle concernant CRISTAL RENTE

Je pense que vous aviez bien compris que c'est CRISTAL LIFE et pas RENTE, mais je corrige, sait on jamais

 

[Pascal 75]

Nous sommes encore assez nombreux à détenir du PFO2 (Périal O2 now) ; 28 200 associés






Le lien :
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[fr2k6]

L'IFI change de nom. Nos SCPI resteraient incluses ? oui et non ?

"08:52 ce matin
Un amendement remplaçant l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive» adopté par les députés

Hier, les députés ont voté dans la soirée un amendement porté par Jean-Paul Matteï (MoDem), pour remplacer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive». 163 députés ont voté pour, issus majoritairement des rangs socialistes et du Rassemblement national, contre 150 députés issus des Insoumis et du camp présidentiel."

"Un barème modifié​

Il sort en revanche de l'assiette de l'IFI les actifs immobiliers productifs, étant considérés comme tels les biens loués pour une durée de plus d'un an répondant à des critères environnementaux. Il modifie par ailleurs le barème de l'IFI, en remplaçant le barème progressif par un taux unique de 1%.

Un sous-amendement de M. Brun, déposé lors de la pause parlementaire en début de soirée, et adopté par les députés, exclut de l'assiette un bien par foyer fiscal, dans la limite d'un abattement d'un million d'euros.

Un amendement proche avait été déposé par le RN, excluant la résidence principale ou unique de l'assiette, conformément à sa proposition d'un Impôt sur la fortune financière (IFF).

Un autre sous-amendement de M. Brun réintègre les biens loués dans l'assiette. M. Mattei souhaitait rehausser le seuil de paiement de l'impôt à deux millions d'euros, mais un autre sous-amendement de M. Brun a maintenu le seuil à 1,3 million d'euros.

Le seuil est maintenu"

Le nouvel IFI sera donc plus élevé.
Par contre certaines SCPI louant des biens selon des critères environnementaux pourraient sortir de l'assiette ?
Doit yen avoir vu les efforts ESG ... ?

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Il y aura d'autres développements et d'autres infos plus précises ...

A lire moneyvox, cet amendement pour sortir certains biens immobiliers de l'assiette est tombé:
https://www.moneyvox.fr/impot/actua...ment-qui-pourrait-rapporter-2-milliards-euros

Par contre, la vraie nouveauté favorable pour l'immobilier est que la RP serait totalement exonérée, jusqu'à 1 millions d'euros.

 

[flatty35]

A lire moneyvox, cet amendement pour sortir certains biens immobiliers de l'assiette est tombé:
https://www.moneyvox.fr/impot/actua...ment-qui-pourrait-rapporter-2-milliards-euros

Par contre, la vraie nouveauté favorable pour l'immobilier est que la RP serait totalement exonérée, jusqu'à 1 millions d'euros.

ou la résidence secondaire + 30% de la RP, selon les cas pour certains ca peut être plus rentable j'imagine

 

[fr2k6]

De toute façon, ça va encore bouger... En l'état rien de ce qui est sorti n'a été expertisé.

Personnellement, je trouve absurde dire dire qu'on taxe les fonds euros mais pas les uc, alors que les mêmes actions ou OPCVM dans un ct ou un pea seraient dans l'assiette...

 

[Jacques Sparreau]

J'imagine que le raisonnement c'est l'IA remplace des emplois et donc des bureaux perdent leurs occupants, actuellement aux USA et bientôt en Europe, et en France ? Je pense qu'il est encore très difficile d'imaginer les impacts reels de l'IA, et de pouvoir prédire les conséquences sur l'immobilier... Ca me semble sacrément compliqué.

Tiens, ça me rappelle 2017, quand j'ai fait campagne pour Benoît Hamon (qui avait une part disproportionnée de travailleurs de la Tech parmi ses soutiens), et qu'on annonçait ce qui est actuellement en train de se passer, et qu'on s'est pris des volées de bois vert et de mépris. Spoiler : on avait raison.

Effectivement, pour faire face à l'IA, il faut sans doute réorienter un peu. On peut spéculer que les pays qui ne voudront pas de soulèvements populaires vont mettre en place les mécaniques de Revenu Universel qu'on demandait à l'époque, et dans ce cas les SCPI investies dans les locaux commerciaux en ville seront sauves. On peut aussi supposer que les SCPI investies dans des entrepôts (notamment les 2 d'Activimmo) ne vont pas se prendre un train en pleine figure. Ainsi que celles investies en Data Centers.
En revanche, oui, devant la vague en cours, on peut vouloir réduire son exposition Bureaux.