investissement locatif à Paris

De Robien trop cher pour moi, car je cherche à investir à Paris pour un 2 pieces.

quels sont les avantages et inconvenients d'un investissement locatifs (hors De robien)

j'achete un pieces à 250 000 € avec un crédit classique sur 10 ans (4%) et un apport de 80 000. et je le loue environ 900 € et je fais gerer cet appart par une agence immobiliere.

Y a t il des outils pour faire une simulation ?

merci
 
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