Bonjour,
Je cherche à acheter un bien dans une station balnéaire du sud de la France (immeuble années 70) pour un investissement locatif en meublé.
ce petit F2 de 26 m2 + 6 m2 loggia qui m'intéresse est déjà loué en meublé à l'année, jusqu'à fin Décembre au loyer de 500 € HC /550 CC, ce qui est déjà assez bas pour le secteur et aussi peu intéressant en rentabilité pour un bien à 156 KE .
Or, cet appartement a un DPE classé F (nombre indiqué =398) . J'ai lu qu'il y a des conséquences suite à une loi de 2021 : gel des loyers en 2022 et interdiction de louer à partir de 2028.
Mes questions :
- Cela concerne t-il les locations meublées ( à l'année ou touristiques)?
- Si je ne souhaite pas garder les locataires en place pour le mettre en location au prix du marché local, la notion de "gel des loyers à partir de 2022" signifie-elle que je ne pourrai pas augmenter le loyer existant ?
- Questions très bête mais je ne connais rien aux travaux : comment améliore t-on la performance énergétique d'un appartement : pour le moment il y a bien du double vitrage, radiateur électrique, du coup qu'est-ce qui est faisable ? Et à quel coût pour 26m2?
Merci
D'avance un grand merci
Je cherche à acheter un bien dans une station balnéaire du sud de la France (immeuble années 70) pour un investissement locatif en meublé.
ce petit F2 de 26 m2 + 6 m2 loggia qui m'intéresse est déjà loué en meublé à l'année, jusqu'à fin Décembre au loyer de 500 € HC /550 CC, ce qui est déjà assez bas pour le secteur et aussi peu intéressant en rentabilité pour un bien à 156 KE .
Or, cet appartement a un DPE classé F (nombre indiqué =398) . J'ai lu qu'il y a des conséquences suite à une loi de 2021 : gel des loyers en 2022 et interdiction de louer à partir de 2028.
Mes questions :
- Cela concerne t-il les locations meublées ( à l'année ou touristiques)?
- Si je ne souhaite pas garder les locataires en place pour le mettre en location au prix du marché local, la notion de "gel des loyers à partir de 2022" signifie-elle que je ne pourrai pas augmenter le loyer existant ?
- Questions très bête mais je ne connais rien aux travaux : comment améliore t-on la performance énergétique d'un appartement : pour le moment il y a bien du double vitrage, radiateur électrique, du coup qu'est-ce qui est faisable ? Et à quel coût pour 26m2?
Merci
D'avance un grand merci