[HELP] Qu'est-ce que je vais faire de tout cet oseille ?

Jeune_padawan

Contributeur régulier
Pour l'investissement en bourse, il faut entrer progressivement et investir l'argent qu'on est prêt à perdre.
Pas de peur du risque de pertes, je ne suis pas du genre à trembler et tout vendre si le marché se pète la gueule.
Cela renforce l'idée de l'investissement en bourse. Si vous souhaitez poser des questions ou vous informer sur cet investissement, je vous invite à consulter la section "Bourse" du forum.
Il y a pas mal d'échanges sur des sociétés sur lesquelles investir, certains membres ont publiés leurs portefeuilles pour s'inspirer.

Un bien de 30 à 50000 € ?!! Ça existe ça? Dans quel trou du cul du monde tu trouves un bien à 30000€ sérieusement?
Dans "la diagonale du vide" ou diagonale des faibles densités, une zone à faible densité de population.

Juste progresser tranquillou dans mon taff. Et fonder une famille, mais j'en suis loin pour l'instant.
Cela peut arriver vite également.:)
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
aghh ca ne va pas plaire à Nadjat ca....

Oui bon dsl j’ai encore du mal avec la langue de bois soi-disant inclusive, que nous réclament à cor et à cri, certains intellectuels fumeux, spécialistes de la sexualité des diptères.

C’est pas grave...
Une femme peut aussi être un bon père de famille.

Et dans les couples féminins de même sexe, ça va pas être évident.
C’est vrai les gamins ...
Ils ne sauront pas qui est leur tante 🤔😀?!?
 

titif0u

Contributeur régulier
Yo @Burno Moneymaker j'ai exactement ton âge, je vais tenter de te donner des éléments de réponses tout en complétant ce qui a déjà été dit (bcp)

Je souhaite investir mon argent plutôt que de le laisser dormir sur des livrets à rendements ridicules. L'objectif est de devenir indépendant financièrement.

Si tel est ton objectif, il faut dès maintenant définir une stratégie et des grandes lignes.
Les indispensables : Un travail stable et bien rémunéré (ton salaire est OK), de l'épargne, de la bourse, de l'immo, et si possible une RP avant tes 40 ans.
800€ environ de mis de côté par mois
Livret A au plafond: 23k€

Rapide analyse: Tu as une grosse capacité d'épargne, tu es prêt à prendre des risques, tu vises sur du long terme, tu es jeune mais tu as des connaissances en math et ca ne te gêne pas de mettre les mains dans le cambouis (ce n'est qu'une déduction) . Cool, ce sont les bons ingrédients , mais pour quelle recette ?

don qui arrive d'ici la fin de l'année (merci papa et maman !!!): 41k€

Epargne + capital de départ sympathique + energie et pas peur de se retrousser les manches = de bonnes perspectives

  • Immobilier? Ma 1ère idée était de m'acheter un appart comme RP. Mais les prix du marché et le fait d'être "prisonnier" d'un prêt sur 25 ans me freinent. Sinon acheter pour faire du locatif? LMNP, SCPI, kezako? Ca vaut le coup?
  • Bourse? c'est ma deuxième idée. J'y connais pas grand chose. Au bout de combien de temps ça peut être rentable? actions? obligations? ETF?
  • Crowdfunding?
  • Un mix de tout ça?

Bon, on rentre dans le dur. Enfaite tu es principalement attiré par les 2 grands pilliers de l'indépendance: Bourse et Immo, mais je note que tu as envisagé en 1er ta RP, il faut se faire confiance et ne pas forcément aller contre ses premiers instincs.
Et qu'est ce qui t'empêcherais de faire les deux, mon capitaine ? mais attention, pas tout en même temps (ou possible mais il faut être bien renseigné).

Pour te donner un ex: J'ai commencé à mettre de côté très tôt, j'avais un petit pécule. J'ai tout mis sur des livrets un peu comme toi,
à 20 ans je m'interesse à l'immo mais j'y connais rien, je décroche un CDI qlq mois plus tard,
22: premier achat, studio ou ya tt à refaire, au départ pour le la RP, mais je fais mes petits calculs et je vois que si je l'occupe je PERDS de l'argent, alors qu'en le louant c'est très rentable. Je loue en meublé. J'étais rebuté à l'idée d'avoir des crédit, surtout sur une longue période... je me renseigne bcp bcp et finalement... je fais un crédit sur 25 ans, mais en injectant bcp d'apport, j'ai donc une toute petite mensualité. Bref, c'est une facon de faire. Ajd le crédit représente environ la moitié de la valeur revendable du bien, et la moitié du loyer que je perçois.
A 24 ans: j'ouvre mes premières AV, j'utilise mon PEA en pleine crise (avril), et je vais des rendements comme j'en avais jamais vu. Je décide donc de diversifier mon patrimoine immo ==> bourse.

Bon voilà ca te donne une idée.
Moi je te dirais, si ca te saoule d'être locataire trop lgt (pcq bon en zone tendue tu galères presque + à trouver un bon appart en location qu'un achat...) et si tu es stable, fait un mix:
Tu achètes ta RP, mais tu te FORMES, tu achètes un truc bien placé, tu le négocies, avec des travaux etc... tu fais un crédit, mais tu peux mettre de l'apport si tu veux. Ensuite, si tu veux changer ou autre, tu le mets en location, car tu sais qu'un studio / T2 tu vas pas y rester lgt
Ou tu achètes une colloc, 2 ou 3 chambres, et tu gardes une des chambres pr toi, le reste des locataires te payant le crédit, tu voies la logique ? Une "RP" temporaire, mais que tu peux relouer ou revendre derrière.

En //, tu ouvres AV, PEA, et tu investis dessus. Tu peux mettre directe une partie de ton épargne dessus si tu veux, + chaque mois.

Pour moi le must étant: - immo locatif à crédit (en reel et en direct pour te faire la main, de l'ancien à rénover), le cash flow de tes 2/3 premiers appart locatifs, tu le réinvestis en bourse / AV. Sur le long terme, ca peut être une stratégie très puissante et avec les intérets composés, surtout si tu réinvestis les gains.
 

Tubair

Contributeur régulier
Bonsoir,
Pour répondre à ma partie :
  • Assurance vie en ligne donc peu de frais, c'est niquel
Le plein avantage fiscal est à date d'ouverture +8ans mais il est possible d'effectuer des retraits avant et l'imposition est seulement sur les intérêts.

  • Si vous souhaitez investir en bourse, formez-vous bien avant de vous lancer en définissant vos objectifs (court terme ou long terme ; portefeuille orienté croissance et/ou dividendes ect... ; investissement passif ou avec du temps à y consacrer ; ect...)
Vous trouverez un sous-forum bourse ici sur lequel vous pouvez trouver des informations mais également sur le site de ABCBourse.

  • Choisir entre investissement en immobilier physique et en SCPI est délicat puisque chaque actif a ses avantages et inconvénients.
Notez qu'on préconise d'investir à crédit pour les investissements car vous déduirez des revenus fonciers les charges liés au crédit et aux frais annexes.
Si vous investissez en cash comme ce que vous avez indiquez, vous ne pourrez rien déduire de ces revenus fonciers.

Si je prends ma propre expérience, j'ai utilisé le levier (donc à crédit) en investissant dans des SCPI car de part ma situation il ne m'était pas envisagé d'investir dans un logement physique.
Par contre avec ma situation actuelle, demain j'investirai à crédit pour de l'immobilier physique en LMNP et non en SCPI.


Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement avant l'achat d'une RP, faites bien attention aux nouvelles directives du Haut conseil de stabilité financière que vous retrouverez ici.
Il serait embêtant de se retrouver en difficulté pour trouver un crédit pour l'achat d'une RP à cause d'un crédit lié à un investissement.
Idem dans l'autre sens, l'achat d'une RP peut vous restreindre à obtenir un nouveau crédit pour investir.
Si l'achat d'une RP est régie par les émotions, voir trop grand par rapport à ses besoin peut avoir un impact considérable sur votre budget et pour des années.

De mon point de vue, ces nouvelles directives sont vraiment à prendre en considération avant de se lancer dans un crédit et sont non négligeable.

A bientôt,
Tubair
 

fred_b

Membre
Hello!


Si quelqu'un a des témoignages du types "Si j'avais su, à 25 ans j'aurais fais comme ci ou comme ça" ça m'intéresse particulièrement.
Moi qui ai passé soixante ans, voilà ce que j'aurais dû faire depuis l'âge de 25 et qui, j'en suis sûr, va continuer à marcher.
Ouvrir un compte au nominatif chez Air liquide. Tous les mois, quand je touche mon salaire ou autres revenus, acheter une action. Et surtout, sans me préoccuper de si c'est haut ou si c'est bas.

Réinvestir les dividendes. Souscrire à toutes les offres. A part ça, attendre sans s'occuper de rien.

Selon les revenus, on peut remplacer "une action" par "deux actions" ou plus. Et si on démarre avec un petit capital de quelques centaines d'actions, c'est mieux
 
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