Groupe Pierre et Vacances (P&V) Renouvellement bail et Baisse des loyers

Christophe_lyon

Contributeur
Comme tous systèmes il y a toujours des phases et ne connaissant pas les règles de ces vieux lmnp ou lmp, j'ai du mal à juger. Nous parlons ici principalement de ceux qui datent de 10 ans et moins et encore plus de ceux qui sont en vente pour l'avenir.
P&V dénonce les baux au milieux en divisant par 2 ou 3 les loyers et impose des travaux qui plombent le rendement.
Pour moi le mensonge est de garantir un rendement sur 20 ans et d'oublier de parler des travaux et surtout qu'il est quasi impossible de sortir.
Quand à Appart'City ils ne payent plus les loyers depuis 6 mois et ça plombe légèrement le rendement non ...
 

Emy74

Membre
Bonjour

Proposition de renouvellement de bail sur Flaine en Haute-Savoie reçue juste 1 mois avant la fin de bail et à -50% de loyers + 5000€ de travaux à financer.
Sans commentaires.....

Emy
 

AssistancePierr

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Notre association d'intérêt général réunit des copropriétaires afin de partager les expérience et de vous aider à vous coordonner pour répondre à PV de manière coordonnée.

Nous avons des copropriétaires ayant vécu des renégociations sur plusieurs résidences PV avec une négociaiton collective efficace.
contact par MP
 
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Emy74

Membre
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Bonjour

Trop tard pour renégocier quoi que ce soit.
Pour La Plagne LAUZE, 90% des propriétaires sont sortis du système P&V, pas étonnant au vue de la baisse de loyer proposée (-78%) soit 1800€HT/an pour un 36m2 avec parking couvert.
Résultat hiver 2014/2015 où une grande majorité à pris une agence du coin pour les locations :
Très peu de gens ont loué plus de 4 semaines cet hiver, du coup, les loyers n'ont même pas couverts les charges de copro, c'est pas si facile de louer sans gestionnaire.....

Pour FLAINE, on s'en est mieux sorti.
Loyers proposés par P&V en baisse de 48%, ils ont accepté de renégocier à -40% soit 6149€ HT/an pour un 44m2.
Remise de 15% sur les travaux soit 4600€ HT pour un 44m2.
Sur ce site près de 80% des propriétaires ont rempilé avec un bail de 9 ans résiliable par le preneur avec 6 mois de préavis tous les 3 ans et par le bailleur également sans indemnité d'éviction.

Les loyers de départ pour ces 2 sites étaient largement surévalués par rapport au marché local par P&V pour pouvoir vendre les appartements eux aussi surévalués d'environ 30%.
On s'est tous auto-financé nos loyers les 9 premières années du bail P&V grâce à cette majoration de prix de vente sur l'immobilier.
C'est ce que l'on appelle une arnaque sournoise et indolore, du moins les premières années, ensuite au renouvellement du bail, là on s'aperçoit que l'on s'est bien fait avoir par des commerciaux P&V formés pour cela.

Quand je vois toutes les pubs à la TV pour le nouveau village nature près de Disney, je me rends compte que ce système foireux perdure sans être inquiété nullement.

Emy
 
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