Groupe Pierre et Vacances (P&V) Renouvellement bail et Baisse des loyers

[Emy74]

Bonjour
P&V me renouvelle le bail avec une baisse de 80% sur le dernier loyer que j'ai touché (résidence Plagne Lauze dans le 74)
Auparavant (il y a 6 mois environ), j'avais reçu la visite d'un huissier qui m'informait que le bail était résilié au 30 Avril 2014, je ne m’étais pas trop méfiée en ce temps là car on m'avait assuré que j'allais recevoir une proposition de nouveau bail "presque" identique.....
La nouvelle proposition de bail est arrivée dernièrement. Le loyer est calculé sur 20% du CA net hébergement.
D'après mes comptes et le dernier relevé d'information annuel de P&V concernant la résidence :
CA hébergement net : 1 589 000€ sur 202 appartements.
20% sur ce CA : 317 000€ à se partager entre tous les propriétaires.
D'après mes relevés syndic (Sogire), il y a 100 000è de parts de copro.
317 000€ / 100 000 = 3.17€ le millième.
J'ai 538/100 000è soit 3.17€ * 538 = 1705.46€ de loyer annuel, c'est royal !!!, je touchais jusqu'à présent 8700€ par An HT, je vous laisse calculer la différence en pourcentage.

C'est pas fini !, il y a des travaux de rénovation imposés, 5 700€ pour ma part ! Soit 3 ans et demi de ces nouveaux loyer à venir (1705€/An).

Je me suis aperçu hier, que "le Community manager P&V" intervenait sur une autre file sur Cbanque, alors je voudrais bien qu'elle m'explique (et confirme mes calculs) pourquoi je signerais ce renouvellement de bail dans ces conditions désastreuses !
Merci d'avance pour votre réponse Mme la community manager, j'attends vos commentaires avec impatience (merci de préparer honnêtement vos arguments SVP).

J'ai un autre lot chez GFE dont les loyers ne sont plus payés depuis presque 3 mois (voir forum sur Cbanque), imaginez ma déprime !
Emy

 

[Christophe_lyon]

En effet c'est raide !!
Ça oblige de remettre de l'argent dans le système mais si vous ne pouvez ou voulez pas, vous êtes donc captif !
C'est limite de la vente forcée. Et comme bien sûr la plupart des investisseurs sont endettés sur la base du loyer de départ leur endettement va faire un bond incroyable. En fait vous portiez la totalité du risque sans le savoir alors qu'à la vente la promesse était l'absence de risque.
Vous comprendrez ma réaction devant la pub pour le dernier programme qui regroupe P&V, center park et Disney, ces 3 noms devraient faire vibrer les investisseurs;
Enfin vu le millier de clients et le peu de réaction ils auraient tort de changer de formule

Tous les derniers dirigeants de GFE proviennent de P&V alors il faut pas s’étonner des recettes appliquées, sauf que P&V paye ses facture au moins, vous imaginez qu'il manque pas d'air en relançant les propriétaires pour se faire payer des travaux sur-facturés alors qu'ils ne payent pas les loyers.
Pour ceux qui doutent j'ai des preuves à disposition contrairement à ceux qui interviennent sur ces forum pour expliquer que tout va bien et nous aurions du nous douter de quelque chose

 

[moietmoi]

La nouvelle proposition de bail est arrivée dernièrement. Le loyer est calculé sur 20% du CA net hébergement.
D'après mes comptes......

Bonjour, il n y a aucune part de loyer fixe? ou bien le loyer est composé à 80% d'une partie fixe(bien inférieur au loyer antérieur) et d'une partie de 20% qui est indexée sur le CA? ( sur un autre fil de discussion que je ne retrouve pas , c'était la proposition qui était faite;

Car sans vouloir en rajouter, un loyer qui serait entièrement ou même en grande partie dépendant du chiffre d'affaire réalisé, donc un loyer qui ferait apparaitre un intérêt de fait liant le bailleur (vous ) et l'exploitant, vous ferait perdre en cas de contrôle, le statut de lmnp, pour celui d'exploitant hotelier

 

[Runner]

vous ferait perdre en cas de contrôle, le statut de lmnp, pour celui d'exploitant hotelier

C'est la cerise sur le gâteau?

 

[Emy74]

Bonjour, il n y a aucune part de loyer fixe? ou bien le loyer est composé à 80% d'une partie fixe(bien inférieur au loyer antérieur) et d'une partie de 20% qui est indexée sur le CA? ( sur un autre fil de discussion que je ne retrouve pas , c'était la proposition qui était faite;

Car sans vouloir en rajouter, un loyer qui serait entièrement ou même en grande partie dépendant du chiffre d'affaire réalisé, donc un loyer qui ferait apparaitre un intérêt de fait liant le bailleur (vous ) et l'exploitant, vous ferait perdre en cas de contrôle, le statut de lmnp, pour celui d'exploitant hotelier

Bonjour
Non, il n'y a pas de loyer fixe.
Article 2 : Prise d’effet et durée du bail.
Bail de 10 ans avec possibilité de résiliation anticipée au terme de chaque période triennale.

Article 5 Conditions :
Le bailleur n’est pas obligé de supporter les travaux de mise aux normes. C’est une négociation entre les 2 parties. Par contre : le bail initial prévoyait que le preneur acquittait toutes taxes et impôts dont les locataires sont ordinairement tenus et toutes dépenses liées à l’exploitation. Dans le nouveau bail, c’est le bailleur qui les aura à sa charge !! Surprise !

Article 6 LOYER.
Loyer variable ! 20% du chiffre d’affaires annuel hébergement net total. La définition du CA hébergement est le CA après déduction des frais d’intermédiaires et de commercialisation. Autrement dit : Ils nous paient le loyer après s’être servi en amont (P+V = intermédiaires) et après avoir payé des sites comme Booking etc... C’est honteux, il n’est pas étonnant que le CA annoncé soit faible compte tenu des tarifs affichés sur le site P+V.

Article 7 Travaux : le bailleur prend en charge une rénovation selon une typologie. Je ne sais pas ce que c’est un re-looking stylé.... 6.600 € pour 40 m2, 1 canapé 1.325 € p.ex.

Pour un bien payé 171 000€ en 2005, il va me rester moins de 1700€ de loyer net par an...... Et je compte pas les frais de comptable et les intérêts du prêt qui vont représenter à peu de chose près la totalité du nouveau loyer!

Je suis découragée vraiment....
Emy

 

[tofd]

Bonjour Emy, vu le faible niveau du nouveau loyer, avez-vous calculé la rentabilité à long terme si vous n'acceptez pas le renouvellement du bail ? C'est difficile au démarrage si vous devez rembourser la TVA à l'état, mais si vous pouvez ensuite louer votre bien avec un loyer convenable (surtout en haute saison) ? Bon ça fait beaucoup de si...

 

[Emy74]

Bonjour Emy, vu le faible niveau du nouveau loyer, avez-vous calculé la rentabilité à long terme si vous n'acceptez pas le renouvellement du bail ? C'est difficile au démarrage si vous devez rembourser la TVA à l'état, mais si vous pouvez ensuite louer votre bien avec un loyer convenable (surtout en haute saison) ? Bon ça fait beaucoup de si...

Bonjour
Je n'ai pas de TVA à rembourser, j'avais acheté cet appartement à la suite d'une rénovation P&V, l'immeuble date des années 1980, c'était donc de l'ancien et vendu sans TVA par P&V, la TVA ayant été récupérée depuis longtemps par les anciens propriétaires.
On est en train de se regrouper pour virer P&V et mettre la résidence en mandat de gestion auprès d'une agence spécialisée de La Plagne.
Emy

 

[Emy74]

Bonjour
Mme la community manager P&V une petite réponse pour mon souci de renouvellement de bail à -80% ???
Vous pensez que je dois resigner ? je suis dans le doute, merci de me convaincre.
Emy

 

[Emy74]

Bonjour
Mme la community manager P&V une petite réponse pour mon souci de renouvellement de bail à -80% ???
Vous pensez que je dois resigner ? je suis dans le doute, merci de me convaincre.
Emy

Toujours pas de réponse de Mme la "community manager", peur de répondre ?? de se justifier ??? de fournir des explications convaincantes ?
Pour la Plagne, j'espère que l'on va arriver à virer P&V car là avec -80%, désolé j'arrive pas à resigner ce nouveau bail !!!!
Emy

 

[Emy74]

Bonjour

Finalement, plus de 80% des propriétaires ne vont pas renouveler le bail avec P&V et signer un mandat de gestion 3 services avec une agence du coin. Plagne Lauze P&V est voué à disparaître et c'est tant mieux !
Ce n'est pas un au revoir à P&V mais un ADIEU.
Emy

Emy