Domitys veut profiter du covid

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Je viens de recevoir l'intégralité des loyers trimestriels de ma résidence étudiante LMNP Censi-Bouvard: ouf !
Je surveillerai encore de près le prochain trimestre; on peut dire que tu m'afait flipper @Buffeto :eek: !
ne te réjouis pas trop vite , nous ne sommes pas encore à la fin de l'année ....:sick::eek:
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
ouais c'est vrai mais bon, ça part pas trop mal: je leur poserai la question en direct: j'ai le "06" de la taulière
 

bubulle59

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Bonjour , je suis nouveau sur le forum et suis les différentes conversations avec beaucoup d' intérêt pour un éventuel investissement en LNMP résidence senior . Suite aux échanges sur Domitys ( qui serait le gérant de la résidence) je voulais avoir votre avis sur ce gérant et pour ceux comme Buffeto qui ont franchit le pas je voulais avoir vos retour sur cet investissement. J ai bien noté que le sujet datait de 2020 mais on sait jamais ! Merci
 

bubulle59

Nouveau membre
Merci pour ce retour rapide ,
Je souhaite investir à nouveau dans l immobilier . Etant déjà possesseur d 'appartements par l intermédiaire d une SCI à l' IS je souhaitais diversifier. Je me suis d' abord intéressé au Pinel, mais étant dans la tranche à 30% j ai vite écarté cette option. Mon CGP m'a alors proposé ce type d' investissement qui pour être honnête ne m' avait jamais attiré avant. Le but est d investir en utilisant le LNMP amortissable afin d éviter d augmenter ma charge fiscale. Par contre je ne sais pas encore si je souhaite le revendre ou le garder pour un revenu supplémentaire à la fin du prêt. Les points qui m inquiètent sur ce projet sont la renégociation du loyer au bout des 12 ans et la revente. merci
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Le but est d investir en utilisant le LNMP amortissable afin d éviter d augmenter ma charge fiscale.
ok donc choix cohérent
Par contre je ne sais pas encore si je souhaite le revendre ou le garder pour un revenu supplémentaire à la fin du prêt.
un LMNP géré n'est pas fait pour etre revendu mais gardé pour se créer des revenus peu fiscalisés ( le bien s'amortit sur 30ans ...donc si le crédit dure 20 ans ....tu as 10 ans de revenus sur lesquels tu vas amortir encore le bien )
Les points qui m inquiètent sur ce projet sont la renégociation du loyer au bout des 12 ans
je fais du LMNP géré depuis 2005 donc j'ai de éjà eu un renouvellement de bail .
ca s'est bien passé
et la revente.
théoriquement Domitys a un service dédié mais je ne l'ai jamais testé car je ne compte pas revendre puisque l'objectif est d'avoir des revenus complémentaires à la retraite ....
de plus j'ai du mal à voir s'il y a une possibilité de PV ou pas .
 
Dernière modification:

Tornado05

Contributeur régulier
Je me suis d' abord intéressé au Pinel, mais étant dans la tranche à 30% j ai vite écarté cette option.
je ne comprends pas bien le fait de ne pas opter pour un Pinel parce que tu es à un TMI 30%. Le Pinel n’est pas souvent de bon augure quand on a posé tous les avantages et inconvénients mais de là à dire pas intéressant car dans le tranche 30% je ne vois pas 🤔
 

moietmoi

Top contributeur
je ne sais pas encore si je souhaite le revendre ou le garder pour un revenu supplémentaire à la fin du prêt.
Bonjour,
personne ne sait, et ceux qui croient savoir lors de l'achat, peuvent très bien changer d'avis....
Etant déjà possesseur d 'appartements par l intermédiaire d une SCI à l' IS je souhaitais diversifier.
investir en utilisant le LNMP amortissable
il me semble que la structure et la législation sci, est à vocation plus stable que le lmnp....
Autant les avantages des investissements déjà réalisé en Censi bouvard seront sans doute sanctifiés lors d'une réforme de la location, les avantages liés au lmnp ont vocation a être complètement remaniés, donc dans le cadre d'un plan à 20 ans, je ne miserais pas dessus; Ce qui ne veut absolument pas dire que les produits style Domitys sont à écartés, mais la fiscalité et le mode de soumission à la sécurité sociale évolueront;
 

bubulle59

Nouveau membre
Bonjour , merci pour vos retours!
Concernant la question de Tornado, c 'est surtout la fiscalité des loyers qui m 'embête concernant le Pinel avec un TMI à 30% . avec la CSG cela fait presque 48 % d imposition sur le montant des loyers qui sont en plus plafonnés. Pour moi , l'imposition de ces loyer entame beaucoup l avantage fiscal .
Apres je ne suis pas spécialiste loin de la et je suis ouvert à tout argument qui me ferai changer d' avis , d' autant plus qu' au départ j étais partis pour ce type d 'investissement. Mais ce "problème" de fiscalisé et certains inconvénients du Pinel mon détourné de ce choix.
Merci Buffeto pour ton retour sur Domitys qui est plutôt rassurant. Au passage, d'après mon CGP ( je n ai aucune preuve) , il y a un marché secondaire qui se met en place depuis quelques années pour le rachat de LMNP , surtout pour les meilleurs appartements, par des fonds d investissement et par des cabinets de gestion de patrimoine pour revendre à des sociétés.
Pour Moietmoi, il est vrai que pour la SCI la visibilité est un peu meilleure sur la durée , mais dans l optique d' un investissement pour une pré-retraite et retraite je voulais un investissement qui ne me fasse pas augmenter le montant de mes impôts et surtout que je puisse éventuellement vendre sans trop d' impact fiscal, ce qui est le point faible de la SCI à IS. L ' autre point qui joue également en faveur LMNP est la gestion par un organisme , ce qui permet, je pense ,de rester éloigné des soucis de la location en directe..
Apres, encore une fois , ce n 'est qu un avis et des idées , je n ai aucune certitude et je poursuis ma réflexion .
Bon Week end à vous !
 
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