Bonjour à tous. Je découvre ce site aujourd'hui avec beaucoup d'intérêt. Après plus de trois heures de lecture des différents cas, j'espère pouvoir trouver quelques avis et informations qui me permettront de prendre ma décision.
J'ai contacté un cabinet de conseil en investissement après avoir longtemps hésité à me lancer. Je ne suis pas spécialiste de l'immobilier (je m'y intéresse depuis plusieurs années néanmoins) car je souhaitais investir dans un logement pour y vivre. Mais face aux prix du marché, je me dis que l'investissement locatif est sûrement un meilleur moyen d'investir.
Je suis célibataire (j'ai pris conscience sur ce site que si cela change, tout peut changer), j'ai dû gagner environ 35000 euros cette année, je n'ai aucun autre apport que mes salaires. J'ai dû payer à peu près 4000 euros d'impôts.
Veuillez excuser mon imprécision, mais je n'ai pas les chiffres exacts sur moi, je les fournirais si besoins.
C'est donc au deuxième rendez-vous que la personne du cabinet me fait signer un "contrat préliminaire de vente d'immeuble à construire". Je découvre lors de cette séance l'appartement et le lieux.
C'est un T2 de 42m2 situé à Colomiers, dans la banlieue de Toulouse. Son prix est de 135000 euros, frais de notaire ou intercallaires compris (est-ce que 10000 euros pour ces frais est une juste somme?).
L'endroit a l'air bien situé. Le loyer est annoncé à 434 euros par mois. (Mais je m'apperçois avec ce site, que cela ne fait que 3,86% de rendement)
De plus je trouve la surface petite et c'est le dernier appartement du programme. L'avantage est qu'il est mélangé avec des accédants à la propriété. Je doute encore de l'intérêt de cet appartement.
Tout en écoutant, je remplis donc le contrat, on me dit qu'un crédit sur 20 ans à taux variable (il serait de 3,80 capé 4,95) n'est pas nuisible car les intérêts sont déductibles. J'aurais quand même préféré sur 15 ans (mais je vois sur ce forum que 20 ans est peut-être mieux) mais je souhaiterais un taux fixe. On me répond que les intérêts sont déduits.
Q? On déduits 8% les 5 premières années plus les intérêts ou bien intérêts compris?
Ensuite on me soumet une assurance de 11,6% des encaissements de loyers pour garantir l'apport du loyer, même s'il n'y a personne et ce, pendant 9ans (mais ce n'est pas écrit!). Est-ce possible? Savez-vous quelles sont les conditions générales du mandat de gestion?
J'ai donc signé cet engagement mi décembre, mais j'ai 7 jours pour me rétracter dès lors que je recevrais l'original du contrat dans quelques jours maintenant. Je ne sens plus vraiment cet investissement car je n'ai rien choisi. Ni le prêt, ni le lieu de l'appartement... On me propose une épargne mensuelle de 315euros mais le prêt n'avait toujours pas été effectué. Est-ce possible?
Je souhaite investir dans un bien immobilier, j'habite Paris et suis originaire du sud-est. J'aurais préféré investir une de ces deux régions (bannies par mon conseiller). Lui souhaite vraiment me faire des économies d'impôts. On m'annonce 18808 euros d'économies d'impôts en 10 ans.
Je doute sur cette affaire, même si je souhaiterais profiter de la loi Robien pour faire mon premier investissement.
Que pensez-vous de ma situation?
Peut-être ai-je été un peu confus...
J'espère que vous pourrez éclairer ma lanterne.
Merci
J'ai contacté un cabinet de conseil en investissement après avoir longtemps hésité à me lancer. Je ne suis pas spécialiste de l'immobilier (je m'y intéresse depuis plusieurs années néanmoins) car je souhaitais investir dans un logement pour y vivre. Mais face aux prix du marché, je me dis que l'investissement locatif est sûrement un meilleur moyen d'investir.
Je suis célibataire (j'ai pris conscience sur ce site que si cela change, tout peut changer), j'ai dû gagner environ 35000 euros cette année, je n'ai aucun autre apport que mes salaires. J'ai dû payer à peu près 4000 euros d'impôts.
Veuillez excuser mon imprécision, mais je n'ai pas les chiffres exacts sur moi, je les fournirais si besoins.
C'est donc au deuxième rendez-vous que la personne du cabinet me fait signer un "contrat préliminaire de vente d'immeuble à construire". Je découvre lors de cette séance l'appartement et le lieux.
C'est un T2 de 42m2 situé à Colomiers, dans la banlieue de Toulouse. Son prix est de 135000 euros, frais de notaire ou intercallaires compris (est-ce que 10000 euros pour ces frais est une juste somme?).
L'endroit a l'air bien situé. Le loyer est annoncé à 434 euros par mois. (Mais je m'apperçois avec ce site, que cela ne fait que 3,86% de rendement)
De plus je trouve la surface petite et c'est le dernier appartement du programme. L'avantage est qu'il est mélangé avec des accédants à la propriété. Je doute encore de l'intérêt de cet appartement.
Tout en écoutant, je remplis donc le contrat, on me dit qu'un crédit sur 20 ans à taux variable (il serait de 3,80 capé 4,95) n'est pas nuisible car les intérêts sont déductibles. J'aurais quand même préféré sur 15 ans (mais je vois sur ce forum que 20 ans est peut-être mieux) mais je souhaiterais un taux fixe. On me répond que les intérêts sont déduits.
Q? On déduits 8% les 5 premières années plus les intérêts ou bien intérêts compris?
Ensuite on me soumet une assurance de 11,6% des encaissements de loyers pour garantir l'apport du loyer, même s'il n'y a personne et ce, pendant 9ans (mais ce n'est pas écrit!). Est-ce possible? Savez-vous quelles sont les conditions générales du mandat de gestion?
J'ai donc signé cet engagement mi décembre, mais j'ai 7 jours pour me rétracter dès lors que je recevrais l'original du contrat dans quelques jours maintenant. Je ne sens plus vraiment cet investissement car je n'ai rien choisi. Ni le prêt, ni le lieu de l'appartement... On me propose une épargne mensuelle de 315euros mais le prêt n'avait toujours pas été effectué. Est-ce possible?
Je souhaite investir dans un bien immobilier, j'habite Paris et suis originaire du sud-est. J'aurais préféré investir une de ces deux régions (bannies par mon conseiller). Lui souhaite vraiment me faire des économies d'impôts. On m'annonce 18808 euros d'économies d'impôts en 10 ans.
Je doute sur cette affaire, même si je souhaiterais profiter de la loi Robien pour faire mon premier investissement.
Que pensez-vous de ma situation?
Peut-être ai-je été un peu confus...
J'espère que vous pourrez éclairer ma lanterne.
Merci