demessine quezako

PETISSA

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Bonjour,


Je viens d'arriver sur ce forum en ayant plutôt en tête De Robien mais je voudrais en savoir un peu plus au sujet de Demessine dont Babar parle souvent.

Merci
 

Babar

Contributeur régulier
En quelques mots:
Ce sont des opérations qui ne sont réalisables que sur des communes eligibles à cette loi.
Le monteur de l'opération vous vend un bien non meublé que vous financez comme vous le désirez.
Vous allez louer ce bien à une société d'exploitation qui elle-même va le meubler et l'entretenir pour le louer à la semaine à des gens qui viennent y faire du tourisme.
Par conséquent votre seul locataire est la société avec laquelle vous avez conclu un bail.
Vous avez droit à une réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement hors taxe, ce montant pour le calcul étant plafonné à 100 000 € pour un couple, 50 000 € pour un célibataire. La réduction est étalée sur 6 ans.
Pour des raisons fiscales, vous achetez TTC, mais vous allez récupérer la TVA; en contrepartie, vous aller payer la TVA sur les loyers.
Enfin, vous pourrez, si vous le voulez utiliser votre bien quelques semaines par an.
Ce type d'investissement est fiscalement bien adapté aux couples dont la TMI n'est pas élevée mais qui paient plus de 4 000 € d'impôt par an (100 000 x 25% /6 = 4166).

Babar
 
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