démembrement

[fabym]

Quelqu'un a t-il déjà entendu parler d'achat en nu-propriété , tel que le propose Pierre et Vacances ? Cette formule est-elle intéressante ?

 

[Gagarine]

Elle est interressante si elle correspond à tes besoins et à tes objectifs. Ceux sont eux qui vont déterminer le ou les investissements les plus adaptés à ta situation et en aucun cas l'inverse.
A+

 

[christianR]

Un achat en nue propriété peut être intéressant lorsque l'on perçoit déjà des revenus locatifs (positifs). Les intérêts de l'emprunt vont permettre de générer du déficit sur les autres revenus fonciers et donc de diminuer les impôts et les cotisations sociales. Cela peut également diminuer l'ISF puisque le prêt diminue l'actif et que la nue propriété n'entre pas dans le calcul dudit ISF. Le prix d'achat est diminué puisqu'on n'achète que la nue propriété. Au bout de 15 ou 20 ans suivant la durée prévue du démembrement on récupère gratuitement l'usufruit et on devient propriétaire du bien.
Inconvénient : on ne perçoit pas de loyers pendant la durée du démembrement
Christian

 

[fabym]

merci pour ces infos très claires.