Bonjour à tous,
Je tenais à remercier beaucoup d'entre vous qui m'ont apporté des réponses exactes sur les étapes précédente de mon projet immobilier.
Promesse de vente signée hier!
Alors voilà, maintenant je suis au stade de la demande de prêt (montage dossier) et je me pose quelques questions sur la manière et la méthode à employer.
A l'heure d'aujourd'hui, nous avons 3 simulations auprès de 3 banques différentes.
Chaque simulation, (proposition de prêt) on fait l'objet d'une première négociation entre nous et la banque.
Je m'explique :
CREDIT AGRICOLE
IL nous à demander l'ensemble des documents ensuite RDV en banque, étude de financement et proposition d'offre de prêt. TAUX 1.50
Après étude de l'offre de prêt du crédit agricole, nous avions remarqué diverse imcomprehension (3 années pour travaux rajouté, une assurance chômage rajouté etc...)nous avons sollicité à de nombreuses reprises le crédit agricole (au moins 3 proposition) afin qu'il nous propose une offre de prêt en phase avec nos exigences.
A ce stade aujourd'hui j'ai une offre adéquate (assurance comprise quotité 60/40 sur les principal garantie décès; ptia; ITT; IPT; IPP)comprenant nos demandes le crédit agricoles.
CREFIT MUTUEL
idem RDV étude de financement, simulation offre de prêt. TAUX 1.45
Pour le crédit mutuel, la négociation est un peu plus difficile
. Bon pour le coup pas possible d'être en 60/40 sur l'assurance. Elle nos impose un 100/100 sur décès et PTIA uniquement.
Je prend en considération aussi ce choix car pour la banquière être à 100/100 sur décès et ptia est le minimum pour GARANTIR LA VALIDITÉ DU PRÊT. C'est à dire que en dessous pour elle l'offre à une chance de capoter en cas de refus de l'organisme d'assurance de la banque.
CAISSE D'ÉPARGNE :
Beaucoup moins avancé...je m'entretien avec le directeur de l'agence par téléphone et ce dernier ma envoyé une simulation...TAUX 1.27
Avec la caisse d'épargne malgré un taux alléchant...je suis au stade de lui faire un retour sur les imcomprehension de son offre. Comme par exemple l'ajout dun prêt financement de 36 mois etc...ce dernier a bien incorporé une assurance à 60/40 comme demandé.
MES QUESTIONS (PROMESSE DE VENTE SIGNÉE HIER):
J'ai deux banques sur trois qui m'ont fait aucun barrage sur l'assurance à 60/40 (alors que je sais qu'un questionnaire médical est prévu à cette effet)
J'ai une banque qui ma imposer un 100/100 pour GARANTIR la VALIDITÉ du prêt.
Au stade des demandes d'offre de prêt les banques qui m'ont pas imposé le 100/100.
Est ce qu'il l'ont fait seulement dans le but d'être alléchant ?
Une fois que j'aurai choisi la banque avec qui faire le crédit, est ce qu'il faut que je m'attende à une soudaine augmentation du prix de l'assurance?
Donc voilà si je choisit le crédit agricoles qui répond à mes critères...mais que finalité au vue dun questionnaire médical etc...il me dit la même chose que le crédit mutuel, c'est à dire 100/100 sur décès et PTIA.
Finalité je me retrouve avec une offre de prêt peut être moins intéressante que le crédit mutuel.
Donc mes autres questions :
Est ce que je peux, est ce que je dois monter plusieurs dossier??
A mon stade...quel est ma prochaine étape de la demande de prêt ?
L'accord de principe intervient à quel moment ?
A quel moment je sais que je suis engagé avec une banque ?
J'espère être clair sur ma situation...
Au plaisir d'échanger.
Je tenais à remercier beaucoup d'entre vous qui m'ont apporté des réponses exactes sur les étapes précédente de mon projet immobilier.
Promesse de vente signée hier!
Alors voilà, maintenant je suis au stade de la demande de prêt (montage dossier) et je me pose quelques questions sur la manière et la méthode à employer.
A l'heure d'aujourd'hui, nous avons 3 simulations auprès de 3 banques différentes.
Chaque simulation, (proposition de prêt) on fait l'objet d'une première négociation entre nous et la banque.
Je m'explique :
CREDIT AGRICOLE
IL nous à demander l'ensemble des documents ensuite RDV en banque, étude de financement et proposition d'offre de prêt. TAUX 1.50
Après étude de l'offre de prêt du crédit agricole, nous avions remarqué diverse imcomprehension (3 années pour travaux rajouté, une assurance chômage rajouté etc...)nous avons sollicité à de nombreuses reprises le crédit agricole (au moins 3 proposition) afin qu'il nous propose une offre de prêt en phase avec nos exigences.
A ce stade aujourd'hui j'ai une offre adéquate (assurance comprise quotité 60/40 sur les principal garantie décès; ptia; ITT; IPT; IPP)comprenant nos demandes le crédit agricoles.
CREFIT MUTUEL
idem RDV étude de financement, simulation offre de prêt. TAUX 1.45
Pour le crédit mutuel, la négociation est un peu plus difficile
. Bon pour le coup pas possible d'être en 60/40 sur l'assurance. Elle nos impose un 100/100 sur décès et PTIA uniquement.Je prend en considération aussi ce choix car pour la banquière être à 100/100 sur décès et ptia est le minimum pour GARANTIR LA VALIDITÉ DU PRÊT. C'est à dire que en dessous pour elle l'offre à une chance de capoter en cas de refus de l'organisme d'assurance de la banque.
CAISSE D'ÉPARGNE :
Beaucoup moins avancé...je m'entretien avec le directeur de l'agence par téléphone et ce dernier ma envoyé une simulation...TAUX 1.27
Avec la caisse d'épargne malgré un taux alléchant...je suis au stade de lui faire un retour sur les imcomprehension de son offre. Comme par exemple l'ajout dun prêt financement de 36 mois etc...ce dernier a bien incorporé une assurance à 60/40 comme demandé.
MES QUESTIONS (PROMESSE DE VENTE SIGNÉE HIER):
J'ai deux banques sur trois qui m'ont fait aucun barrage sur l'assurance à 60/40 (alors que je sais qu'un questionnaire médical est prévu à cette effet)
J'ai une banque qui ma imposer un 100/100 pour GARANTIR la VALIDITÉ du prêt.
Au stade des demandes d'offre de prêt les banques qui m'ont pas imposé le 100/100.
Est ce qu'il l'ont fait seulement dans le but d'être alléchant ?
Une fois que j'aurai choisi la banque avec qui faire le crédit, est ce qu'il faut que je m'attende à une soudaine augmentation du prix de l'assurance?
Donc voilà si je choisit le crédit agricoles qui répond à mes critères...mais que finalité au vue dun questionnaire médical etc...il me dit la même chose que le crédit mutuel, c'est à dire 100/100 sur décès et PTIA.
Finalité je me retrouve avec une offre de prêt peut être moins intéressante que le crédit mutuel.
Donc mes autres questions :
Est ce que je peux, est ce que je dois monter plusieurs dossier??
A mon stade...quel est ma prochaine étape de la demande de prêt ?
L'accord de principe intervient à quel moment ?
A quel moment je sais que je suis engagé avec une banque ?
J'espère être clair sur ma situation...
Au plaisir d'échanger.
