De Robiens, revente a 10 ans rentable ?

[roromaster]

Bonjour, j'ai ete contacté par un cabinet en gestion de patrimoine et comme beaucoup d'en vous ils me proposent un achat en de Robien ...
Je vais me marrier l'an prochain ) et on compte avoir un enfant l'année d'apres surement ) si on a de la chance !!
Actuellement nos revenus imposables sont de 54 000€
Nous pensons emprunter en 2008 150 000€ pour une residence principale et
nous aurions alors notre studio actuel en location (environ 600€/mois)
La proposition concerne un bien a 170 000€ avec un pret sur 25 ans ! (loyer ~ 515€)
Et le conseiller me parle de revendre au bout de 10 ans pour gagner ~60 000€
(dont 30 000 de ma poche )
Il me présente cette investissement comme ayant une rentabilité de 17% !
Mais je tique un peu sur le fait de revendre a 10 ans car pour moi c'est une contrainte qui ferait que dans 10 ans cela pourrait devenir un investissement boulet (si on met un peu de temps pour le revendre ...)
Préconisez vous un achat en de Robien pour une revente rapide ??
Ou y a t il des gens qui comme moi pense que de payer le bien en totalité et de le garder pour les loyers peut etre interessant ?
J'avoue que l'insistance du conseiller a presque fini par me convaincre que c"etait un piege p

MErci pour vos avis
Et j'espere faire bientot parti des "bons investisseurs"

 

[christianR]

Bonjour,
avec des rentabilités pareilles on se demande pourquoi une société paie un vendeur ! Le bouche à oreille devrait suffir pour attirer le client !
Gardez votre argent pour investir dans une résidence principale et vous verrez plus tard de toute façon votre imposition va baisser avec 2.5 parts et vous ne devriez plus payer que 3600 €
Renvoyez ce financier d'opérette qui fait du tort à la profession en racontant des salades peut-être par ignorance...
Cordialement

Christian

 

[Gagarine]

Un investissement Robien doit FORCEMENT être revendu au bout de 10 ans (ou presque forcement) car à partir de là vousne pouvez plus défiscaliser et votre effort d'épargne devient très important ! Robien n'a jamais été conçu pour se constituer un patrimoine mais pour défiscaliser.
Avec un peu de (mal)chance, le bien est surestimé et la plus-value annoncée impossible à concrétiser. Enfin, votre niveau d'imposition est beaucoup trop faible pour vous lancer dans de la défiscalisation. Continuez dans le l'immobilier classique que vous pourrez garder puisque tel semble être votre objectif. De plus, quand votre famille va s'agrandir, votre impôt va baisser et votre investissement classique de plus en plus rentable (car il generera moins d'impôts !!!)
A+ (car contrairement à ChristianR, je ne suis pas toujours très clair...)

 

[roromaster]

Merci pour vos avis ) !
C'est dingue de proposer des trucs comme ca quand meme car meme si aujourd'hui je ne suis pas eligible a une defiscalisation interessante je risque de le devenir dans les prochaines années (je n'ai que 28 ans !)
Il perd donc un client potentiel ... en essayant de convaincre que c'est le bon moment ...
Vous êtes des conseillers financiers ?? ou des particuliers aguerris ??
J'en connais un qui va etre déçu

 

[Gagarine]

Perso, je ne suis qu'un particulier qui tente de relever la parie d'arriver à quelque chose en partant de rien... Mes "connaissances" sont empiriques et je crois que tu en connais aujourd'hui à peu pres autant que moi !
Les critères pour investir dans Robien sont il me semble assez simple: environ 3000 de revenus par mois et par part du foyer fiscal (1 couple avec un enfant : 3000*2,5 = 7500 euros par mois), la situation fiscale doit être stable ou à la hausse sur 10 ans (un enfant supplémentaire peut signifier un changement de tranche fiscale d'où une économie d'impôt moindre et surtout un effort d'épargne plus important alors que votre pouvoir d'achat à diminuer!), enfin l'emplacement du bien est primordiale pour être sur de pouvoir louer puis revendre le bien dans de bonnes conditions.
Si vous remplissez ces 3 conditions, Robien peut-être un bon placement pour vous. Malheureusement, aujourd'hui vous n'en avez qu'une (emplacement du bien).
A+