Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

zian

Contributeur
[LPB] [Le Laurent], et ma première opération sur LPB... demain à 14.00
Hypothèque 1er rang avec LTA de 148% et LTC de 73% + Précommercialisation de 67% (en lots) et pas de VEFA (donc l'hypothèque est "totale").
Même si qqs lots restent invendus, ça ne devrait pas bloquer le remboursement après 20 mois (durée max indiquée).

EDIT : 73%+17%=90%, il manque 10% de financement (soit ~50k€) ?
Contradiction ici :
"A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 67 % en unité de lots."
"A date, sur les 11 lots du projet Le Laurent, 8 promesses d’achat ont été signées portant ainsi le taux de commercialisation à 73 % en unité de lot"
 
Dernière modification:

Rivol0gY

Membre
J'ai pas souscrit au dernier projet Fundimmo parce que le bulletin de souscription indiquait coupon zéro c'est peut être pareil pour les autres projets et j'ai pas fait attention mais c'est pas sérieux.
Quel est le souci avec un coupon zéro dans le cadre du crowdfunding ? Car je comprends qu'ils ne versent pas de coupons le long de la vie de l'obligation et que tout capitalise. Mais... est-ce que ces obligations particulières sont sensibles aux variations des taux d’intérêt?

Merci.
 

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Bonsoir

Quel est le souci avec un coupon zéro dans le cadre du crowdfunding ?
Aucun problème en ce qui me concerne, mais beaucoup trouvent plus rassurant de toucher les intérêts régulièrement, ce qui peut laisser augurer de la bonne santé du projet.

Car je comprends qu'ils ne versent pas de coupons le long de la vie de l'obligation et que tout capitalise.
Là, ce n'est pas tout le temps le cas, et ça dépend des plates-formes et des projets; il faut lire les DIRE ou les CEO pour en être certain. Par exemple et si je ne me trompe pas, Fundimmo et Homunity ne pratiquent pas la capitalisation des intérêts, tandis que Immocratie et Baltis le font systématiquement.

Mais... est-ce que ces obligations particulières sont sensibles aux variations des taux d’intérêt?
Aucunement, puisqu'elles sont de très court terme, et ne sont de toutes façons pas négociables sur un marché secondaire (pour l'instant).
 

Rivol0gY

Membre
Bonsoir


Aucun problème en ce qui me concerne, mais beaucoup trouvent plus rassurant de toucher les intérêts régulièrement, ce qui peut laisser augurer de la bonne santé du projet.


Là, ce n'est pas tout le temps le cas, et ça dépend des plates-formes et des projets; il faut lire les DIRE ou les CEO pour en être certain. Si je ne me trompe pas, Fundimmo et Homunity ne pratiquent pas la capitalisa
Merci pour le retour !
 

Rivol0gY

Membre
Et sur [WiSEED] RUE DU COMMANDANT ANDRE me paraît intéressant. Si ce n'est qu'une autre opération est en cours avec ce marchand de bien (OMPT) depuis le mois de mars.
Mais l'estimation à 700 k€ vs les fonds obligataires à 445 k€ (sans financement bancaire en plus) paraît séduisant.

Vous en pensez quoi ?
 

Rivol0gY

Membre
Et vous pensez quoi des deux projets [RAIZERS] pour demain 14 h ? Soit "Le Domaine des Usses par Kaylim" et "Terra Rossa par Luma" ?

Merci et bonne... nuit :)
 
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