Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[pticaillou]

Vu dans les pages actualités de Moneyvox :
Les clients de Boursorama Banque peuvent désormais investir, sans frais, dans les programmes de financement participatif (ou crowdfunding) immobilier de Homunity.
https://www.moneyvox.fr/bourse/actualites/88462/boursorama-democratise-le-crowdfunding-immobilier

Oui, je viens d'avoir un mail de Bourso pour en faire la promotion via Compte Titre
C'est bien mais j'attends plutot qu'on puisse le faire facilement via un PEA-PME et surtout sur toute ou au moins plus de plate-formes que juste Homunity.
Pour l'instant, je n'ai pas fait le pas vers le PEA-PME car il me semble que en plus d'etre lourd, ca me "lie" à un nombre limité de plate-formes ...
On va dire que c'est un 1er pas

 

[pticaillou]

Si c'est vrai et que ce n'est pas une usine à gaz pour le PEA, ce serait bien. Mais ça ne concerne q'Homunity.

Justement, le mail reçu dit ca: Accessible depuis votre Compte Titres dès 1 000€ d'investissement, cette nouvelle classe d'actifs vous est proposée dans le cadre de Boursomarkets. C'est donc sans aucuns frais d'entrée et 100% en ligne !

Donc je comprends que ca ne concerne que le compte titre ... sauf erreur de comm' de leur part ?

 

[Wallys56]

Oui, je viens d'avoir un mail de Bourso pour en faire la promotion via Compte Titre
C'est bien mais j'attends plutot qu'on puisse le faire facilement via un PEA-PME et surtout sur toute ou au moins plus de plate-formes que juste Homunity.
Pour l'instant, je n'ai pas fait le pas vers le PEA-PME car il me semble que en plus d'etre lourd, ca me "lie" à un nombre limité de plate-formes ...
On va dire que c'est un 1er pas

Ça va être quoi.... un FCPR qui va englober plusieurs projets de chez Homunity.....

 

[Raug]

La banque en ligne en profite pour annoncer une première en France. Tel que prévu par la Loi Pacte, ses clients pourront en effet loger leur investissement dans leur PEA-PME et bénéficier ainsi de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe, puisque les plus-values sont exonérées d'impôt sur le revenu au bout de 5 ans de détention du plan. Une fonctionnalité qui sera ouverte, promet Boursorama, « dans les prochaines semaines ».

On attend les circulaires d'application ?

 

[Zino]

Ça va être quoi.... un FCPR qui va englober plusieurs projets de chez Homunity.....

Il me semble que c'est une simple reprise du processus de souscription d'Homunity, via une API sur le site de Bourso.

On peut souscrire en ligne en cliquant sur le projet Homunity directement repris sur l'interface Boursorama.

La première fois, il y a un questionnaire d'aptitude, un PDF d'explication qu'il faut certifier avoir lu, puis la souscription commence avec un formulaire Bourso classique (le même que pour les prêts conso/immo/Lombard ou pour l'ouverture d'un compte) qui comprend la vérification des infos administratives, un questionnaire profil financier adapté pour le CF, et enfin, lien vers les documents réglementaires, info sur durée et rendement prévus et choix du nombre d'obligations et du CTO à débiter. Je me suis arrêté là, mais cela semble se terminer par un récap et une signature en ligne.

 

[InvestisseurInquiet]

[Clubfunding][Rouget-Suresnes]
"Nous vous informons que le cabinet de recouvrement rencontre l’opérateur la semaine prochaine afin d’engager des actions. Nous ne manquerons pas de revenir vers vous avec plus d’éléments."

Pas de nouvelles de CF concernant ce projet en retard. "Nous ne manquerons pas de revenir vers vous avec plus d’éléments" : euh...
En revanche, c'est un petit événement en ce qui me concerne : il a été fait application du taux de 15% pour le calcul du coupon. A dire vrai, ce n'est pas rassurant !

 

[Yoda69]

Justement, le mail reçu dit ca: Accessible depuis votre Compte Titres dès 1 000€ d'investissement, cette nouvelle classe d'actifs vous est proposée dans le cadre de Boursomarkets. C'est donc sans aucuns frais d'entrée et 100% en ligne !

Donc je comprends que ca ne concerne que le compte titre ... sauf erreur de comm' de leur part ?

Le lien ci-dessous donne plus de détails, et notamment :
"souscription en direct dès aujourd’hui, et au sein d’un PEA-PME très prochainement"
"Une quote-part de 50 % de l’opération sera réservée aux clients de Boursorama pendant les 2 premiers jours de la souscription"
"Pour la première fois en France, et tel que prévu par la Loi Pacte, les clients de Boursorama pourront souscrire 100 % en ligne sur leur PEA-PME à des programmes de construction de biens immobiliers sélectionnés par Homunity et bénéficieront ainsi de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe (les plus-values sont exonérées d'impôt sur le revenu au bout de 5 ans de détention du plan). Cette fonctionnalité sera ouverte aux clients dans les prochaines semaines."

https://groupe.boursorama.fr/espace...J1jlu_Ol7YYG0XxVWmRgzRUVRqVXb5mKhskABs8gU8Y55

 

[ostibapa]

[LPB][Les Hérisses]
La plateforme La Première Brique est toujours aussi exemplaire dans la gestion de ses dossiers : le projet des Hérisses ne va pas se faire mais les intérêts vont tout de même être payés pour le mois d'immobilisation des fonds .

Les explications sur l'abandon du projet :
Depuis plusieurs jours, cette opération est au cœur de nos efforts et de nos préoccupations.

En effet, nous faisons face aujourd'hui à une situation exceptionnelle entrainant le blocage de l'opération.

Lors de la prise d'hypothèque, notre notaire partenaire a relevé une clause indiquant que le terrain acheté était un jardin non constructible au regard du règlement de création du lotissement.

Il s'agit d'une situation difficilement compréhensible car la mairie a bien accordé un permis de construire valant division sur ce même terrain …

Malgré le fait qu'actuellement ce lotissement soit composé d'une dizaine de villas construites, et se trouvant toutes dans la même situation, nous ne souhaitons pas exposer vos intérêts dans ce dossier car il est possible que ce point bloque les reventes des deux terrains issus de l'opération.

En effet, les acquéreurs s'exposeraient à un risque de démolition dans les années à venir en cas d’action d’un voisin, action en démolition dont le délai de prescription peut aller jusqu'à 30 ans selon les cas.

Conformément à notre politique, et afin de sécuriser l'opération jusqu'au dernier moment, les fonds sont restés bloqués chez notre notaire conseil à qui nous avons donné aujourd'hui la consigne de procéder au remboursement de l'emprunt : votre capital est donc en sécurité.

Cette décision, lourde à prendre, apparait nécessaire car à date les éléments de ce dossier ne sont plus réunis pour garantir la sécurité de nos investisseurs, au cœur de nos préoccupations.

Nous sommes navrés du désagrément que cela peut engendrer pour vous, nous tenons à vous informer qu'il sera procédé au paiement des intérêts du mois écoulé : cela n'entraînera donc pas de perte de gains pour vous.

 

[zian]

La banque en ligne en profite pour annoncer une première en France. Tel que prévu par la Loi Pacte, ses clients pourront en effet loger leur investissement dans leur PEA-PME et bénéficier ainsi de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe, puisque les plus-values sont exonérées d'impôt sur le revenu au bout de 5 ans de détention du plan. Une fonctionnalité qui sera ouverte, promet Boursorama, « dans les prochaines semaines ».

On dirait que des rapprochements plateformes <=> banques sont dans les tuyaux,
le seul hic est qu'on ne peut détenir qu'un seul PEA et un seul PEA-PME,
donc ce n'est pas forcément une bonne nouvelle pour les investissements en PEA ou PEA-PME, ça risque de limiter les possibilités. En même temps à part Koregraf, pour du participatif immo en OS à loger dans du PEA-PME, il n'y a pas grand chose à priori pour le moment.

 

[Frenchy75]

[LPB][Les Hérisses]
La plateforme La Première Brique est toujours aussi exemplaire dans la gestion de ses dossiers : le projet des Hérisses ne va pas se faire mais les intérêts vont tout de même être payés pour le mois d'immobilisation des fonds .

Les explications sur l'abandon du projet :
Depuis plusieurs jours, cette opération est au cœur de nos efforts et de nos préoccupations.

En effet, nous faisons face aujourd'hui à une situation exceptionnelle entrainant le blocage de l'opération.

Lors de la prise d'hypothèque, notre notaire partenaire a relevé une clause indiquant que le terrain acheté était un jardin non constructible au regard du règlement de création du lotissement.

Il s'agit d'une situation difficilement compréhensible car la mairie a bien accordé un permis de construire valant division sur ce même terrain …

Malgré le fait qu'actuellement ce lotissement soit composé d'une dizaine de villas construites, et se trouvant toutes dans la même situation, nous ne souhaitons pas exposer vos intérêts dans ce dossier car il est possible que ce point bloque les reventes des deux terrains issus de l'opération.

En effet, les acquéreurs s'exposeraient à un risque de démolition dans les années à venir en cas d’action d’un voisin, action en démolition dont le délai de prescription peut aller jusqu'à 30 ans selon les cas.

Conformément à notre politique, et afin de sécuriser l'opération jusqu'au dernier moment, les fonds sont restés bloqués chez notre notaire conseil à qui nous avons donné aujourd'hui la consigne de procéder au remboursement de l'emprunt : votre capital est donc en sécurité.

Cette décision, lourde à prendre, apparait nécessaire car à date les éléments de ce dossier ne sont plus réunis pour garantir la sécurité de nos investisseurs, au cœur de nos préoccupations.

Nous sommes navrés du désagrément que cela peut engendrer pour vous, nous tenons à vous informer qu'il sera procédé au paiement des intérêts du mois écoulé : cela n'entraînera donc pas de perte de gains pour vous.

Je trouve LPB assez irréprochable pour le moment, notamment dans la communication régulière de l'avancement des projets sur lesquels je me suis positionné. Et sur la clarté de leurs messages (ci-dessus je le trouve très bien).