Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Makxii

Membre
[HOMUNITY] [Résidence Sud Bassin]
Bonjour,
Ne pas avoir les indicateurs financiers du promoteur me détourne de plus en plus d'Homunity.
Par ailleurs, difficile d'estimer a priori la sûreté des cautions solidaires des holdings personnelles des 2 associés.
Sinon, le projet rentrait dans mes critères (taux, durée, marge, emplacement, pas trop de doute sur la commercialisation...)

Hello,

Ce qui me dérange le plus, c’est qu’il y a un grand nombre d’opérations avec ce promoteur, d’ailleurs mal reprit sur Baltis Capital (3 projets + 1 indiqué chez Homunity). En réalité, il y a en 3 chez Baltis Capital et 3 chez Homunity. Cela sera la 7eme opération en cours de réalisation.

Je trouve ce nombre assez conséquent, bien que l’opérateur semble fiable. Pour les projets chez Baltis, il y a une banque pour chaque opération, mais pas sur les projets chez Homunity.

Le bien semble en lui-même intéressant, mais j’hésite à m’abstenir dû fait du nombre de réalisations en cours pour cet opérateur.
 

berti49

Contributeur
[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]

Bonjour,

Je partage assez votre point de vue.
Permettez moi d'ajouter deux infos supplémentaires :

Conclusion : Pour moi, ça vaut la peine de tenter

j'étais en train de souscrire quand j'ai vu une belle erreur dans le contrat de prêt, du coup j'attends qu'ils corrigent ou me disent ce qu'ils comptent faire...
 

PedroImmo

Membre
[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]
N'étant pas inscrit sur immocratie, je n'ai pas accès au dossier. Le permis est accordé ? Purgé ? ...
"La déclarations préalable de division a été obtenue et purgée du recours des tiers."

Mais oui ça risque d'être très court... C'est purgé et c'est vendu donc bon...
 

himalaya75

Contributeur
[Clubfunding] Nuredduna
Bonjour, projet en Espagne à Palma de Majorque... mixte commercial et habitation
Marge 480 k€, 6% de 7,5 M€ de CA...
Cela me semble bien faible !! + pas de financement bancaire !
Comment un tel projet peut-il être proposé par la plateforme ? Ou quelque chose m'échappe ? (Je suis novice sur le crowfunding immo)
Merci de votre avis
Bernard
🙄
4,2 M€ financés en 10 min, plus long que d'habitude mais je ne comprends pas la motivation des investisseurs compte tenu du projet moyen ?
 

Spel

Membre
[Raizers-MDPA]

Le projet de promotion près de Mulhouse préco à 100% prévu mercredi n'est plus sur le site, vous l'avez vu être financé ?
 

berti49

Contributeur
j'étais en train de souscrire quand j'ai vu une belle erreur dans le contrat de prêt, du coup j'attends qu'ils corrigent ou me disent ce qu'ils comptent faire...
[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]

bon bah c'est clôturé :(
la réponse qu'ils m'ont faite, c'est :
"nous finançons l'acquisition d'opérations qui ne sont pas celles auxquelles nous nous adossons."

donc ce que je comprends c'est qu'en fait on finance des acquisitions qui ne sont évoquées que dans le contrat de prêt (que personne ne lit correctement) mais que le prêt est adossé à 2 actifs à longjumeau et santeny en "garantie"
là c'est fort tout de même
 
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