Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Luciole49

Contributeur régulier
oui effectivement, mais quitte à placer de l'argent, autant ne pas mobiliser de la trésorerie qui t'empêchera de placer sur plus long dans les prochaines semaines...
Ah bon vaut mieux investir aujourd'hui dans un projet long avec l'argent disponible que d'attendre 3 mois pour investir dans un projet long avec de l'argent qui travaille ? Je ne comprends pas la nuance.
 

SW94

Membre
[HOMUNITY] Projet Résidence Sud Bassin

Bonsoir à tous,

J’espère que vous allez bien.

Nouveau projet chez Homunity.

Je trouve le projet solide, un taux légèrement baux mais surtout une commercialisation à 50% de valeur. Mais projet sur 24 mois.

En revanche, le promoteur STOA a déjà 3 projets chez Baltis et 1 projet chez Homunity.

Le projet Résidence Sud Bassin consiste en la réalisation d’un immeuble élevé en R+2 de 19 logements et 2 cellules commerciales. Dans le détail, le bâtiment se compose de 13 logements proposés à l’accession privée, de 6 logements proposés à l’accession sociale et de 2 cellules commerciales prévues dans le cadre d’une dation.

Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.

Pour en savoir plus : https://stoapromotion.fr/programmes/sud-bassin/

Avez-vous vos avis dessus et surtout, avez-vous le nom du premier projet noté confidentiel chez Homunity (Hellocrowfunding) ?

Bien à vous et bonne soirée à tous.

Concernant le projet de STOA chez Homunity, la présentation manque un peu de sérieux...
Je lis : "une partie importante de la marge réside dans le T4 encore dispo à la vente"... Pourtant, quand on regarde le tableau des biens dispo à la vente, le T4 est dans la partie "réservé", en tout cas plus en stock...
 

himalaya75

Contributeur
[Clubfunding] Nuredduna
Bonjour, projet en Espagne à Palma de Majorque... mixte commercial et habitation
Marge 480 k€, 6% de 7,5 M€ de CA...
Cela me semble bien faible !! + pas de financement bancaire !
Comment un tel projet peut-il être proposé par la plateforme ? Ou quelque chose m'échappe ? (Je suis novice sur le crowfunding immo)
Merci de votre avis
Bernard
 

Macfly59

Membre
[HOMUNITY] [Résidence Sud Bassin]
Bonjour,
Ne pas avoir les indicateurs financiers du promoteur me détourne de plus en plus d'Homunity.
Par ailleurs, difficile d'estimer a priori la sûreté des cautions solidaires des holdings personnelles des 2 associés.
Sinon, le projet rentrait dans mes critères (taux, durée, marge, emplacement, pas trop de doute sur la commercialisation...)
 

Sylvox

Membre
[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]
Bonjour,
Je souhaite profiter d'un parrainage pour investir sur We Share Bonds et donc augmenter la rentabilité du placement. Au fil de mes lectures j'ai l'impression que We Share Bonds ne jouit pas d'une très bonne presse sur ce fil.
Néanmoins, j'ai vu le projet Operations Longjumeau et Santeny qui semble simple et peu risqué en terme de montant emprunté (200k€).
+ Tous le slots sont sous offre/vendu/sous promesse (cela semble top, mais n'étant pas sûr des subtilités entre ces termes, je ne sais pas trop quoi en penser au final)
+ il y a une banque, et qui finance 90% du projet
- la localisation ne semble pas géniale
- il reste un locataire sans bail et un locataire avec bail dans les locaux
~ l'entrepreneur est jeune mais semble avoir un peu de bouteille
Qu'en pensez-vous?
 

Sylvox

Membre
[WE SHARE BONDS] [Soremi #6]
Toujours dans la même optique que mon message précédent, ce projet beaucoup plus gros emble bien ficelé mais il est aussi beaucoup plus complexe à analyser de mon point de vue.
+ 5 projets dont 4 déjà remboursé dans les temps ou en avance
+ Soremi a plusieurs bien désendettés qui peuvent être revendu pour permettre le remboursement si besoin (valorisé à 111M€)
- magasin et bureaux, pas ce qui est le plus à la mode (pour les bureaux)
~ 3.4M€ de plus value attendue en 2022 (donc ça reste encore hypothétique)

Qu'en pensez-vous?

PS : attention à prendre les infos que j'écris avec des pincettes pour 2 raisons : 1/ je prends les info directement sur le site de We Share Bonds, et 2/ mes connaissances sont relativement restreintes et je peux mal comprendre certains aspects.
 

Serge B

Contributeur
[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]

Bonjour,

Je partage assez votre point de vue.
Permettez moi d'ajouter deux infos supplémentaires :

- Promesse de vente sur l'immeuble de Longjumeau : On ne connait pas la nature de la promesse de vente : Si c'est une promesse unilatérale ça ne vaut pas grand chose (c'est une réservation pour un temps donné), si c'est une promesse synallagmatique, c'est l'autre nom du compromis, et c'est beaucoup mieux.
Par contre, si la promesse venait à ne pas être réalisée, la présence d'un occupant sans droit ni titre serait très ennuyeuse. (frein à la commercialisation ultérieure)

- L'entrepreneur est jeune mais sait mener sa barque, il n'est que de voir les comptes.

- La GAPD : J'ai la mauvaise habitude de les compter pour rien (habitude validée par une trop longue expérience)

- L'ordre irrévocable de virement déposé auprès du notaire me semble beaucoup plus sécurisant.

Conclusion : Pour moi, ça vaut la peine de tenter
 

adnstep

Contributeur régulier
[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]

Nouveau projet (en accès restreint ?)

650 000€
10,0%
12 mois
+ 100% pré-commercialisé
- Faible apport du promoteur

J'ai toujours du mal avec ce type de projet court. J'ai toujours l'impression d'encaisser un fort risque sur une période courte et donc d'être peu rémunéré pour mon risque. Qu'en pensez vous ?
12 mois, ça me convient. Mais le risque, c'est que ça dure moins. Si en plus le temps de latence entre le prélèvement sur votre compte et la date de début des intérêts est long, le jeu n'en vaut peut-être plus la chandelle.

N'étant pas inscrit sur immocratie, je n'ai pas accès au dossier. Le permis est accordé ? Purgé ? ...
 
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