Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Tomas466

Contributeur régulier
(...) Axone va devoir rembourser quasiment 4 millions d'euros d'ici quelques semaines pour les 4 projets de promotion puisque les deux autres sont à échéance août. Je doute que ce soit facile.
Après Les Jardins de la Marne, c'est Résidence Victoria qui est prolongé de 6 mois, comme il fallait s'y attendre. Le dernier rapport : "l'opération ayant été terminée, l'opérateur a fait une actualisation complète de son bilan de promotion. Il s'avère que cette dernière est déficitaire pour des coûts travaux qui se seront avérés plus onéreux que ceux du budget initial. L'opérateur va mettre en place et sous six-mois divers leviers afin de pouvoir rembourser les investisseurs du capital ainsi que de leurs intérêts." Il va effectivement falloir trouver des sous : avec Clair de Lune et Studio 33 qui sont probablement dans la même situation, ça fait 4 millions à rembourser pour Axone !

Préco correcte sans plus, marge confortable, promoteur spécialisé déjà vu sur 2/3 projets me semble t-il, dont le "fameux" manali Lodge...
L'immo de montagne est un marché de niche : le lot le moins cher de Cimes Lodge est un T3 à 1,4 millions d'euros, il est d'ailleurs réservé. On constate d'ailleurs que ce sont les lots les moins chers qui sont partis, à une exception près : il reste donc à écouler ceux aux prix les plus élevés.

Ne pas oublier la lenteur de la commercialisation de Manali Lodge dans le contexte qu'on connait. La plateforme écrivait en octobre 2019 : "après analyse de ce dossier, nous sommes confiants quant à la capacité d’ALPINE LODGE à pouvoir commercialiser les 7 appartements restants en 18 mois". Il en restait 5 en mai dernier.

Il serait d'ailleurs intéressant d'en savoir plus sur Morel Lodge qui est le troisième en cours chez Homunity.
 
M

Membre50050

J'ai fait une petite recherche sur MyCapital immo et Happycapital mais je n'ai rien trouvé; Il s'agit de noms commerciaux utilisés par le groupe étatique français bpi france, non?

De même, la SCCV, pour moi, infiniment trop vague;
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Oui mais je n'ai accès à rien après 2015...
Z'êtes sûr?
Sur societe.com, 8 bilans sont dispo, dont le dernier sur 2019.

Oui j'ai vu que la caution était la SCCV...
SCCV.. Non, pas une SCCV qui n'est qu'une enveloppe permettant de fédérer plusieurs promoteurs sur un même projet.
La caution, c'est la SAS Meribel Cimes Lodge dont le dirigeant est SAS Alpine Lodges qui est aussi la société financée par le projet Homunity.
C'est un peu chelou comme montage, puisque celui qui est financé est aussi celui qui est caution du projet financé.
Comme caution, y'a mieux!! Mais le processus est fréquent!
 
M

Membre50050

Vous avez regardé sur societe.com?
Il vaut mieux regarder sur société ninja.
Concernant Meribel CimesLodge, je suis étonné par l'énormité de la dernière émission en obligations convertibles, par exemple.

J'ai quand même l'impression que cela fleure le sauvetage par de riches amis...
 

SW94

Membre
Z'êtes sûr?
Sur societe.com, 8 bilans sont dispo, dont le dernier sur 2019.


SCCV.. Non, pas une SCCV qui n'est qu'une enveloppe permettant de fédérer plusieurs promoteurs sur un même projet.
La caution, c'est la SAS Meribel Cimes Lodge dont le dirigeant est SAS Alpine Lodges qui est aussi la société financée par le projet Homunity.
C'est un peu chelou comme montage, puisque celui qui est financé est aussi celui qui est caution du projet financé.
Comme caution, y'a mieux!! Mais le processus est fréquent!
En tout cas sur la partie gratuite de société.com, je n'ai accès qu'aux comptes de 2014 et 2015, et rien après. Ou alors je vais au mauvais endroit, ce qui n'est pas exclu.
Concernant la caution, c'est sûr que c'est plus que limite, c'est pour ça que les comptes récents de la société m'intéressaient.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
@poam5356 il n'y aurait pas moyen de pouvoir éditer les posts un tout petit peu plus longtemps ?
Bonjour,
L'admin du forum va mettre une durée de 15' pour pouvoir modifier un post (pour qui a au moins 3 messages postés). C'est 1h pour ceux qui ont plus de 300 messages à leur actif.
 

magistrale

Contributeur
J'ai fait une petite recherche sur MyCapital immo et Happycapital mais je n'ai rien trouvé; Il s'agit de noms commerciaux utilisés par le groupe étatique français bpi france, non?

Mycapital Immo est en fait une marque commerciale de Happy Capital qui est bien un CIP déclaré à l'ORIAS

Une vingtaine de financements réalisés
 
M

Membre50050

Siren = 791766397
EN effet la société SAS porte bien le nom de Happy capital (en deux mots) et a changé de propriétaire le24 février 2019
 
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