Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Wallys56

Contributeur
CLUBFUNDING
Pour Courbevoie Sylvestre, projet faisant l'objet d'une nouvelle prorogation de 4 mois avec un remboursement annoncé au 08/12/21
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
CLUBFUNDING
Pour Courbevoie Sylvestre, projet faisant l'objet d'une nouvelle prorogation de 4 mois avec un remboursement annoncé au 08/12/21
Oh oh oh, je me gausse!! au 08 décembre, ce ne sera pas possible... La proximité des fêtes de fin d'année va retarder le déblocages des fonds de quelques semaines.. Report en janvier 2022.
 

SW94

Membre
Bonjour à tous.
Je viens de trouver ce forum qui a l'air super intéressant car je cherchais un endroit où discuter et débattre des projets de crowdfunding immo.
Moi-même client depuis 18 mois de wiseed, homunity et fundimmo (depuis peu), je découvre ce topic un peu comme une "mine d'or".
J'ai démarre le crowdfunding immo avec pas mal de craintes et j'essaie depuis d'investir avec une certaine démarche.
J'utilise principalement Homunity car j'aprécie le fait que Tikehau capital se trouve derrière, même si ce n'est pas non plus la garantie ultime.
En effet, je considère que le premier des risques reste la faillite de la plateforme.
Le 2ème risque reste la faillite du promoteur/mdb ou la non réalisation du projet immo.
Du coup, je me focalise sur plusieurs critères comme l'identité du promoteur (historique, entreprise côtée en bourse, comptes financiers..etc...), la précommercialisation, la marge du projet, la localisation et la durée de l'investissement.
La conséquence est que j'investis malheureusement...peu! (un projet tous les 2 mois ou 1 mois et demi en moyenne)
Je ne me focalise pas sur le taux de rendement (je préfère un projet à 7% mais avec de "bons" critères qu'un projet à 10% mais qui n'en remplit aucun).
Maintenant, j'aimerais souvent avoir un débat contradictoire sur certains projets sur lesquels j'ai du mal à me décider.
J'espère trouver les réponses ici.
Merci à vous!
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour à tous.
Je viens de trouver ce forum qui a l'air super intéressant car je cherchais un endroit où discuter et débattre des projets de crowdfunding immo.
Bonsoir SW94 et bienvenue sur ce forum.
La file crowdfunding immo est dynamique, je pense que vous pourrez facilement débattre sur les projets qui sont présentés régulièrement aux investisseurs.
 

Tomas466

Contributeur régulier
La file est tellement dynamique (572 pages de messages) que je me demande si une séparation en plateformes (au moins les principales) ne présenterait pas un certain intérêt.
 

adnstep

Contributeur
La file est tellement dynamique (572 pages de messages) que je me demande si une séparation en plateformes (au moins les principales) ne présenterait pas un certain intérêt.
Pas d'accord. Mieux vaut un seul fil qu'être obligé d'aller voir sur plusieurs. Et quand un message concerne plusieurs pf, ça obligé à le poster plusieurs fois.
 

Frollo

Membre
Chez CF, pour le projet Cours Franklin Roosevelt de chez Key Invest avec M. El Baze. Confirmation d’un premier remboursement partiel à hauteur de 100K€, soit 23% du capital levé. Le virement bancaire a été effectué sur mon compte. Le solde de l’émission obligataire s’élève donc à 326K et devrait intervenir fin septembre 2021. A suivre...
Ça bouge également pour "Lieutenant colonel Prevost" malgré une décision de justice en cours (septembre... peut être...) : reprise de paiement des coupons à partir d'août plus engagement de paiement des coupons manquants "in fine".
C'est plutôt bon signe mais on ne sait toujours pas quand ce sera "in fine" :ROFLMAO:

En gros, KeyInvest / El Baze sont en train d'obtenir une "prorogation" qui avait été refusée et avait entrainé la judiciarisation du dossier.
On se demande qui est le plus retors dans cette affaire dont on ne sait rien si ce n'est que le passage de CF à Raizers s'est situé au moment des premiers soucis : cause ou effet ?
 

SW94

Membre
Nouveau projet à la montagne chez Homunity : Cimes Lodge.
Préco correcte sans plus, marge confortable, promoteur spécialisé déjà vu sur 2/3 projets me semble t-il, dont le "fameux" manali Lodge...
La localisation est bonne, la durée bonne aussi (18 mois) et je suis plutôt favorablement surpris par la préco, avec les stations fermées de l'hiver dernier. Je m'attendais à pire.
Le taux est faiblard par contre, mais Tikehau investit.
 
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