Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

adnstep

Contributeur
Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…
Je tiens compte des dates réelles, quand la PF les donne !

Pour les calculs, vu que les méthodes sont différentes selon les pf (versements mensuels, intérêts composés ou pas,...) je fais "à la main".
 

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Bonsoir
J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…
Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement) jusqu'au moment où il est de nouveau disponible (date réelle d'apparition du dernier virement sur mon compte); ça tient donc compte de tous les délais imposés par la plate-forme et l'opérateur.
Je me sers d'un tableur pour y enregistrer tous les flux et utilise la fonction TRI.PAIEMENTS; ça renvoie le taux de rendement interne annualisé net de fiscalité.
J'espère avoir répondu à votre question (?).
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…
Moi c’est mon logiciel Money qui le fait pour moi.
Et effectivement comme l’indique @NicoNoclaste je lui fais faire au réel, avec MES dates, sachant qur’en + moi j’utilise une CB à débit différé ce qui bonifie mon rendement réel servi.
 

amos21

Membre
Bonjour,

Merci pour vos réponses, c’est un peu plus clair dans l’approche, moins dans la pratique.

Le rendement en crowdfunding IMMO est très correcte quand tout va bien. Ça compense un peu les pertes de temps (et de rendement) entre les investissements. Les retards peuvent être une aubaine si in fine les intérêts sont payés, mais l’accumulations de retards chez certains PF comme WiSEED ou Raizers me font peur. Je donnerai bien 2% pour une assurance mais je pense que personne ne veut prendre le risque. Après tout dans l’immobilier il y a plus de requins que dans l’océan.
 

adnstep

Contributeur
Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement)
En fait, je fais les deux. C'est juste une colonne de plus dans mon fichier.

Merci pour la fonction TRI.PAIEMENTS 😁
 

amos21

Membre
Bonsoir

Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement) jusqu'au moment où il est de nouveau disponible (date réelle d'apparition du dernier virement sur mon compte); ça tient donc compte de tous les délais imposés par la plate-forme et l'opérateur.
Je me sers d'un tableur pour y enregistrer tous les flux et utilise la fonction TRI.PAIEMENTS; ça renvoie le taux de rendement interne annualisé net de fiscalité.
J'espère avoir répondu à votre question (?).
Merci pour la fonction tri.paiements, c'est ce qu'il faut.
 

constantine_36

Contributeur
Bonjour,
Des avis sur le projet CF de demain.
Je n’ai pas le temps de détailler mais le projet me semble plutôt intéressant.
Si quelqu’un peut donner son avis surtout sur les comptes de la société.
Merxi
 

Makxii

Membre
Hello

Nouveau projet chez Baltis-Capital

Le projet Villa Valentine est une opération de promotion immobilière, portant sur la construction d’un immeuble de 11 habitations, avec parkings, à Merlimont-Plage, au sud du Touquet (62).

Le promoteur est la société EDIM Promotion, spécialiste de la promotion immobilière dans les Hauts-de-France depuis 1993, détenue par Éric Decarne son fondateur.

L’émission obligataire structurée par Baltis Capital vient renforcer les fonds propres du promoteur afin de réaliser le projet Villa Valentine.

  • Projet Villa Valentine
  • Au cœur de Merlimont-Plage (62)
  • Opération de promotion immobilière
  • Construction d’une résidence R+2
  • 11 appartements avec balcon et 11 parkings
  • Permis de construire obtenu et purgé de tout recours
  • Financement bancaire Banque Populaire du Nord
  • Garantie financière d’achèvement (GFA) accordée
  • Pré commercialisation : 69% du CA TTC
  • Montant de la collecte : 150 000€
  • Rentabilité annuelle prévisionnelle : 10%*
  • Durée d'investissement cible : 12 mois
  • Ticket d'entrée : 1 000€
  • Eligible PEA/PME
  • Garanties : caution SCI et Garantie A Première Demand (GAPD)
Qu'en pensez-vous ?
 

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Bonjour
Des avis sur le projet CF de demain.
Je n’ai pas le temps de détailler mais le projet me semble plutôt intéressant.
Si quelqu’un peut donner son avis surtout sur les comptes de la société.
En effet, projet intéressant, pas grand chose à en dire sinon que le calendrier semble bien vide avant le T1-2022, ce qui laisse penser que l'opérateur pourrait ne pas être vraiment pressé de récupérer les fonds levés, pour ne pas avoir à les rémunérer trop tôt.
Les comptes sont sains.
250k€, il va falloir être rapide.

Nouveau projet chez Baltis-Capital
Là aussi, projet intéressant. Pas d'inquiétude à avoir du côté de la solidité de l'entreprise. La marge opérationnelle de 14% est excellente pour de la promotion immobilière. Je trouve néanmoins la préco de 69% un peu faible après un an ce commercialisation, mais je suis un peu exigeant...
Et là encore, les fonds levés ont toutes les chances de ne pas être rémunérés pendant le mois d'août.
 

Sylvox

Membre
Pour commencer, je m'excuse pour le pavé à venir mais, spoil, je ne suis pas content de la relation client de Raizers.
Bonsoir,
Je viens d'avoir une nouvelle proposition de Raizers pour une opération de marchand de bien qui aura lieu demain à 14h : Quai de l'Oise - Paris 19 - par SAM INVEST.
J'avoue ne pas avoir pris le temps de trop regarder dans la détail mais ayant une prime de 100€ si je mets au moins 2000€ sur un projet d'ici la fin de mois de juillet, je regarde ce qui se fait sur cette plateforme en particulier.
Si quelqu'un avait un avis sur le sujet, je lui en saurais gré.
Petit retour : afin de profiter de la prime de 100€ pour un premier investissement d'au moins 2000€ avant la fin juillet 2021, j'ai souscrit au projet Quai de l'Oise - Sam Invest. Au préalable, via le tchat du site Raizers, j'ai échangé pour bien indiquer que je souhaitais investir sur le projet mentionné précédemment pour profiter de la prime. Cela m'a bien été confirmé et j'ai investi. Suite à cela j'ai reçu un mail de Raizers m'indiquant que je devais souscrire au moins 2000€ sur un projet spécifique pour profiter de la prime. J'ai donc recontacté Raizers via le tchat de leur site et on (une personne différente de la première fois) m'a dit qu'on allait me répondre par mail.

La dernière relance via le tchat date du 22/07 et à ce jour, toujours pas de réponse. Aujourd'hui (passé 17h) je me suis reconnecté au site pour tenter d'échanger sur le tchat, mais il n'y a pas de tchat... Bref, je ne suis vraiment pas satisfait de la relation client de Riazers.

Si quelqu'un de Raizers lit ce message, je lui saurai gré de faire le nécessaire pour prendre en compte au plus vite ma demande. Sinon, si quelqu'un a déjà rencontré ce type de souci, je serai intéressé de savoir comment il a eu gain de cause (ou pas d'ailleurs).

Désolé pour ce pavé. Bonne journée
 
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