Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

ostibapa

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J'espère pouvoir arriver à la même conclusion sur les projets Autouillet, Villeneuve. Pour ceux-là, à la lecture du fil actualité respectif, je suis beaucoup moins serein....
 

foudre78

Membre
Bonsoir,


Le gérant d'Upstone oublie même de préciser que le projet l'Imprimerie proposé sur sa plateforme était prévu avec un délai cible de 12 mois... https://www.upstone.co/crowdfunding/l-imprimerie

Heureusement, il y'a des plateformes qui sont plus ferme vis à vis de leurs emprunteurs. Communication de soir d'Immocratie sur le projet La Bastide des Terres :

"PROROGATION DE 3 MOIS REFUSÉE

La date d’échéance de l’emprunt obligataire ayant financé l’opération de DocForImmo consistant en l’achat revente d’une bastide à Mirmande approche (le 19 juin prochain).

Suite au désistement de l’acquéreur initial, M Chanal, président de DocForImmo a souhaité conserver cette bastide afin de l’exploiter (mariages, séminaires, locations touristiques, …). Il a donc entrepris des démarches en vue d’obtenir un refinancement bancaire qui viendrait remplacer l’emprunt obligataire en cours.

A l’heure actuelle où nous écrivons ces lignes, plusieurs discussions avec différents établissements bancaires sont en cours. D’autres pistes sont également poursuivies telles qu’un refinancement obligataire ou un rachat en réméré. Il est peu probable qu’une issue favorable soit donnée à ces démarches d’ici le 19 juin prochain. Bien que M Chanal ait souhaité activer la prorogation de 3 mois prévue dans le contrat d’émission obligataire, nous nous y sommes opposés estimant que 3-4 semaines supplémentaires suffisaient pour finaliser les discussions en cours.

Le 19 juin prochain, nous enverrons les courriers de mise en demeure de payer ainsi que l’appel en garantie. Puis, si, à horizon d’un mois, les démarches de refinancement initiées ne donnaient aucun résultat, nous mettrons en œuvre la procédure visant à actionner l’hypothèque prise sur la bastide, procédure un peu lourde garantissant toutefois, à terme, la mise en vente de ladite bastide.

Nous vous tiendrons bien sur informés du résultat de ces démarches."


Si quelqu'un peu transmettre la communication que fera Fundimmo qui cofinançait le projet, je suis preneur.
Reçu également d'immocratie, personnellement je trouve que d'une manière générale ils savent tout à fait défendre nos intérêts de nous "petits investisseurs" noyés dans la masse et facilement remplaçables
 
Coté Homunity, leur facon de zapper les centimes me sidère toujours autant:

Votre investissement pour le projet Le Domaine de Carla vient de vous être remboursé pour la première échéance. [...]

Pour information, le promoteur a effectué un premier versement de 128 028 € de capital soit 40,01 % du montant total de la collecte.

Voici le détail du calcul si vous avez investi 10 000 € :
- Le montant investi : 10 000€
- Le montant du capital à verser : [10 000 € * 40,01 %] = 4 001 €


Comme j'ai investi 1000 euros, je reçois ... 400 euros.
Et les 10 centimes sont pour qui ?

Encore une fois, ces 10 centimes ne changent pas ma vie mais il profitent à qui sur la masse des clients ?
 

Maxlan

Membre
22/06 CHANTOVENT Menego, THOIRY Monego même opérateur, même type de projet aucune commercialisation pour les lots principaux...
CHANTOVENT Menego : Incohérence ou lacune dans le dossier à mon avis :
Le bien acheté en Nov 2020 est décrit à 98m2 ( cf DVF), le bien existant ne fait donc pas 218m2 avant travaux.
Le permis parle d'ajout d'un logement et ajout surface 117m2 avec surélévation. Donc division de la maison en 2 lots? mais rien n'est dit sur ce découpage.
Le budget travaux me paraît faible pour une surélévation et rénovation intégrale. Quasi le même budget travaux que l'autre projet moins lourd en travaux. Je ne suis pas expert mais ça me paraît bizarre ou quelque chose m'échappe....
 

ostibapa

Membre
Bonjour,

Coté Homunity, leur facon de zapper les centimes me sidère toujours autant:

Votre investissement pour le projet Le Domaine de Carla vient de vous être remboursé pour la première échéance. [...]

Pour information, le promoteur a effectué un premier versement de 128 028 € de capital soit 40,01 % du montant total de la collecte.

Voici le détail du calcul si vous avez investi 10 000 € :
- Le montant investi : 10 000€
- Le montant du capital à verser : [10 000 € * 40,01 %] = 4 001 €


Comme j'ai investi 1000 euros, je reçois ... 400 euros.
Et les 10 centimes sont pour qui ?

Encore une fois, ces 10 centimes ne changent pas ma vie mais il profitent à qui sur la masse des clients ?

Peut-être demander à l'autorité de régulation (AMF si je ne me trompe pas) ce qu'elle pense de ce qui ressemble finalement à des frais cachés facturés à l'investisseur ?
 

Zino

Membre
Coté Homunity, leur facon de zapper les centimes me sidère toujours autant:

Votre investissement pour le projet Le Domaine de Carla vient de vous être remboursé pour la première échéance. [...]

Pour information, le promoteur a effectué un premier versement de 128 028 € de capital soit 40,01 % du montant total de la collecte.

Voici le détail du calcul si vous avez investi 10 000 € :
- Le montant investi : 10 000€
- Le montant du capital à verser : [10 000 € * 40,01 %] = 4 001 €


Comme j'ai investi 1000 euros, je reçois ... 400 euros.
Et les 10 centimes sont pour qui ?

Encore une fois, ces 10 centimes ne changent pas ma vie mais il profitent à qui sur la masse des clients ?

Bonjour, ils arrondissent à l'entier supérieur ou inférieur. J'ai un remboursement à l'entier supérieur sur un projet chez eux ! Si les montants investis, les montants des remboursement partiels ou totaux et les taux d'intérêts sont équirépartis, ils ne devraient pas faire de bénéfice ou de perte en moyenne. Mais rien ne dit que c'est le cas.
 
Bonjour, ils arrondissent à l'entier supérieur ou inférieur. J'ai un remboursement à l'entier supérieur sur un projet chez eux ! Si les montants investis, les montants des remboursement partiels ou totaux et les taux d'intérêts sont équirépartis, ils ne devraient pas faire de bénéfice ou de perte en moyenne. Mais rien ne dit que c'est le cas.
Ne croyez vous pas qu il y a d autres combats a mener que ces centimes d euros?😉
 

foudre78

Membre
Bonjour @Raizers,

Vous nous aviez fait part en début d'année de faire en sorte de faire davantage de reporting sur vos projets. Ou en etes vous à ce jour?

D'autre part, pourriez-vous automatiser un mailing lorsqu'il y a du nouveau en ce sens sur un projet? Je trouve dommage de devoir aller chercher de l'information de nous meme par rapport à cela. La plupart de vos confrères ont pu à ce jour automatiser cette démarche.

Je suis satisfait de vos projets d'une manière générale ainsi que de la manière dont vous les présentez, mais je trouve que ça pêche encore sur la partie reporting et surtout d'en être notifié lorsque c'est le cas. Ceci juste à titre de critique positive

Très bonne journée à vous.
 

Frollo

Membre
Clubfunding :
- "Frères Lumière" (Performis) : après une prorogation de 6 mois, un nouvel "avenant" s'annonce...
- "Les capucins" (Performis) : repoussé au 16/06 mais ne sera pas tenu, pas de nouvelle date pour le moment

Si je ne m'abuse, ça fait déjà 4 projets en retard chez CF... (peut être plus avec ceux planqués en "confidentiel").
C'est la Terlattitude :(


Ensuite viendra le remboursement de "Residences Seine et Marne" (ETPE), le 12/07, après un an de retard (annoncé comme "sain" sur Hellocrowd)... aucune info jusqu'ici.
C'est que ça doit être "en cours" et sans problème sans doute :)

Upstone :
Carroz d'Araches - Kingersheim, Remboursement final ce jour.
 
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