Ce jour, un article sur le crowdfunding immo dans Ouest-France (extraits) :
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L’an dernier, ce placement a rapporté 9,3 % en moyenne, selon le baromètre HelloCrowdfunding /Fundimmo. La souscription se fait uniquement via des plateformes en ligne, certaines proposent des tickets d’entrée à 100 €. Ces plateformes font l’intermédiaire entre le promoteur et le particulier, explique Claire Castanet, directrice des relations avec les épargnants à l’Autorité des marchés financiers (AMF).On voit le profil des investisseurs évoluer. Aux profils aguerris s’ajoutent des étudiants ou des retraités. On constate aussi un rajeunissement des profils , observe Arnaud Perroux-Romanet, d’Upstone.
C’est un placement qui se développe : Vrai
Il se popularise. On a plus de projets, plus d’investisseurs, reconnaît Arnaud Perroux-Romanet. Mais il reste encore assez confidentiel. En effet, si 505 millions d’euros ont été collectés en 2020, soit 35 % de plus qu’en 2019, cela reste bien loin des 1 800 milliards investis en assurance-vie à fin 2020. Les sommes placées par les épargnants ont néanmoins fait un bond entre 2019 et 2020, passant de 1 600 € à 4 700 €.Notre progression est soutenue par la faiblesse des taux d’épargne.
Ce n’est pas du tout risqué : Faux
« On ne peut avoir des placements à 12 % sans prise de risque, désamorce Arnaud Perroux-Romanet. L’investisseur entre dans la peau d’un capital-risqueur. Il est le premier à prendre le risque sur le projet car il participe à la première poche de financement, parfois avant les banques , informe Claire Castanet, de l’AMF.
Autre incertitude, l’investisseur ne sait pas quand il va récupérer son argent. Une opération peut durer 1 127 jours (plus de 3 ans) au lieu de dix-huit mois », confie le gérant de la plateforme UpStone. Et, si un promoteur met la clé sous la porte ou si un programme ne voit finalement pas le jour, il y a un risque de perdre son capital. C’est déjà arrivé en 2017 à 200 investisseurs auprès du promoteur Terlat. Le seul cas pour l’heure mais d’autres sont sous surveillance. On ne met pas toute son épargne dans un même placement. Le financement participatif reste un investissement de diversification, prévient Claire Castanet.
Il n’y a que des projets de promoteurs immobiliers : Faux
Il y a de plus en plus de projets de marchands de bien. « Ce sont des professionnels qui font de la rénovation, contrairement aux promoteurs qui construisent, explique Arnaud Perroux-Romanet. Face à la baisse du nombre de permis de construire, les projets de rénovations ont le vent en poupe. Les marchands de bien achètent de grandes maisons pour les diviser en plus petites surfaces. Pour les investisseurs, ce sont aussi des projets plus rapides que ceux de la promotion qui demandent douze à vingt-quatre mois.
Une aide précieuse pour les promoteurs : Vrai
Les promoteurs ont toujours eu besoin de préfinancer leurs opérations immobilières, le crowdfunding leur permet de diversifier leurs sources de financement. Certaines banques voient une façon de renforcer la solvabilité d’un opérateur, d’autres craignent un manque d’implication.
