Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Bonsoir

Je viens de regarder le prochain projet Raizers, une opération de MdB sur un hôtel particulier dans Paris 6 bientôt loué à une entreprise du luxe.
La marge opérationnelle serait de:
  • 17,5% pour un taux de capitalisation de 3%,
  • 3,7% " " " 3,5%.
Et pour un taux de capitalisation de 4,44%, l'opérateur perdrait ses 2,86M€ de mise de fonds propres!

La question que je me pose est toujours la même: quel acheteur serait tenté d'investir pour des rendements aussi faibles, avec une inflation qui ne demande qu'à traverser l'Atlantique (5% sur un an aux US) et qui serait accueillie à bras ouverts (quoi qu'en dise le chœur des faux-c*ls qui nous gouvernent ou aimeraient bien nous gouverner) pour rembourser une dette publique qui a pris +20% en 15 mois?

Je reste à l'écart.
 

constantine_36

Contributeur
Bonsoir

Je viens de regarder le prochain projet Raizers, une opération de MdB sur un hôtel particulier dans Paris 6 bientôt loué à une entreprise du luxe.
La marge opérationnelle serait de:
  • 17,5% pour un taux de capitalisation de 3%,
  • 3,7% " " " 3,5%.
Et pour un taux de capitalisation de 4,44%, l'opérateur perdrait ses 2,86M€ de mise de fonds propres!

La question que je me pose est toujours la même: quel acheteur serait tenté d'investir pour des rendements aussi faibles, avec une inflation qui ne demande qu'à traverser l'Atlantique (5% sur un an aux US) et qui serait accueillie à bras ouverts (quoi qu'en dise le chœur des faux-c*ls qui nous gouvernent ou aimeraient bien nous gouverner) pour rembourser une dette publique qui a pris +20% en 15 mois?

Je reste à l'écart.
Concernant l’inflation, je suis tout à fait d’accord ! Pour rembourser la dette, c’est soit l’inflation soit les impôts. Je doute fort que quelqu’un puisse augmenter les impôts de plus de 10% en peu de temps.

C’est pour ça qu’il faut placer le plus possible notre argent, sans précipitation bien sûr.
cela dit, je ne vois plus de Go en ce moment. Tellement de projet et peu qui soient vraiment intéressants !
 

constantine_36

Contributeur
VILLA MURALIS
Nouveau projet Fundimmo:
J’ai lu rapidement et voilà ce que j’en conclut
Bonne marge,
Bon track record un remboursement déjà acté
Pré commercialisation plutôt bonne 69%

Je trouve que la durée prévisionnelle est longue bien qu’elle soit certainement nécessaire. Cela ajoute une variable qu’on ne maîtrise pas d’autant plus que vu le contexte actuel, on ne sait pas de quoi sera fait demain…
Mais sinon, dans l’ensemble ça me paraît plutôt pas mal.
des avis?
 

adnstep

Contributeur
La question que je me pose est toujours la même: quel acheteur serait tenté d'investir pour des rendements aussi faibles,
Ils investissent surtout pour la défiscalisation vendue par le "conseiller". "Et puis, mon bon monsieur, l'immobilier, ça peut pas perdre, dans 20 ans, vous aurez fait une belle plus-value 🤪🤪🤪".
 

Montja

Contributeur
La question que je me pose est toujours la même: quel acheteur serait tenté d'investir pour des rendements aussi faibles, avec une inflation qui ne demande qu'à traverser l'Atlantique (5% sur un an aux US) et qui serait accueillie à bras ouverts
Et pour autant, le 10 ans Us est quasiment en chute libre, propulsant du même coup les marchés vers de nouveaux records. Je ne sais pas vous, mais quelque chose m'échappe là
 
Projet Villa Palma chez Homunity : activation du report contractuel.
Pas surprenant puisque le promoteur n'arrivait pas à rabattre la nappe et que le projet a pris beaucoup de retard.
A ce jour, il reste autant de lots à vendre qu'en avril 2020.
 
Projet Villas du petit chemin chez ClubFunding : "L’entreprise connait des difficultés de trésorerie, ne remettant pas en cause la pérennité du groupe mais sa capacité de remboursement dans le calendrier prévu initialement. De ce fait, un retard est à prévoir sur ce projet."

D'après HelloCF, l'exposition de cet aménageur semble assez importante (en tout cas en nombre de projets) et le remboursement dans les temps semble plutôt l'exception.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Et pour autant, le 10 ans Us est quasiment en chute libre, propulsant du même coup les marchés vers de nouveaux records. Je ne sais pas vous, mais quelque chose m'échappe là
La raison est assez simple : Les liquidités surabondantes aux US qui se déversent sur les marchés obligataires. ce qui fait baisser les taux. Et ça finit même par déborder : 500Mds$ mis sur la table par la FED lui sont restés sur les bras ce 9 juin. Ce qui serait un record, selon certains spécialistes du sujet.
C'est le jour où elle va commencer à fermer le robinet, que ça va cartonner.
D'ici là, c'est open bar, on rase gratis.
 

Montja

Contributeur
La raison est assez simple : Les liquidités surabondantes aux US qui se déversent sur les marchés obligataires
Ca n'est pas nouveau, et très récemment les craintes inflationistes aux Us avaient mené le 10Y sur les 1.80. Aujourd'hui une confirmation des tensions inflationistes provoque l'effet inverse. Pas sûr que ce soit si simple à appréhender.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Brièvement 1,77 au plus haut le 30 mars pour 1,454 hier soir.
Avant pandémie, le 10 ans US était à 1,8 / 1,9.
La baisse actuelle n'est due qu'à l'action de la FED. Je relaye l'avis de spécialistes du sujet. Je n'ai pas besoin de me creuser plus la tête à ce sujet.
Bon WE.
 
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