Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

BobbyO

Membre
Bonjour,

CF Versailles est à 15h mais la encore des chiffres théoriques très ambitieux.
Bardo acheté un bien 3M qui dégage 125k€/an de loyer. Sacré opération, c’est celui qui a vendu à Bardo qui a fait une affaire…Il veulent le revendre dans l’état 4,8m€, celui qui rachète va devoir doubler les loyers et encore vu le capital engagé il y a bien mieux comme investissement. Je ne parle pas d’un prix de vente à 7M si permis..Y a des fonds propres certes mais j’aurais aimé l’analyse d’une banque sérieuse sur ce projet..je passe
Bonjour,
Je me suis fait la même réflexion quant à la vente à 4.8M. Il va falloir trouver un acheteur.
Après, l'hypothèque de 1er rang sur l'actif me semble couvrir correctement le risque
 

pticaillou

Contributeur
Tiens, WiSeed vient de modifier un peu la présentation du portefeuille en supprimant la "météo" et explicitant les contentieux en cours. Je trouve ca plus claire et plus transparent. Est-ce une conséquence de discussions qui ont lieu ici, notamment en lien avec une demande de clareté/transparence à hellocrowndfunding ? Qui sait...

Globalement, d'ailleurs, coté WiSeed, y a qd meme un bon point pour eux c'est leur site web, je trouve...
 

Talondort

Membre
Annonce par ANAXAGO de remboursement anticipé du projet Lille National porté par Foncière W, foncière proposant un nouveau projet de financement de 3 opérations de marchand de biens sur 36 mois.
Investissement fin septembre 2020 remboursement mi-juin 2021 pour un rendement net de 4,34% (en moins de 9 mois).
 

ron

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Projet St Cyr Adamia chez Wiseed
Comment Wiseed ose-t-il proposer le financement d'un promoteur, Adamia, qui traîne de multiples casseroles de retards non contractuels et même de contentieux de mauvaise foi (chez Homunity)?
Franchement, j'apprécierais une explication.
En attendant, j'ai blacklisté Wiseed comme Adamia.
 

Whynot13

Membre
Sur Clubfunding c est de pire en pire a 11h le projet a Anger etait deja souscrit a 110%.
Je pense qu il devrait faire des tickets max a 5000 euros comme certaines plateforme pour que tout le monde puisse avoir une chance.
Pfff...
 
Sur Clubfunding c est de pire en pire a 11h le projet a Anger etait deja souscrit a 110%.
Je pense qu il devrait faire des tickets max a 5000 euros comme certaines plateforme pour que tout le monde puisse avoir une chance.
Pfff...
Bonjour,
Une chance de quoi ? Comme dit le chinois, Ce n'est pas parce que tous les pigeons se posent sur le meme fil que l'endroit est sur...Tout çà pour dire qu'il n'y a pas 1 projet/3 en 2021 qui répond aux exigences de performance et de transparence demandées par les seuls qui prennent vraiment les risques : Nous....
Mais comme c'est l'euphorie généralisée au pretexte d'un rendement brut de 10%/an, des platformes se créent tous les mois et des projets qui ne tiennent pas la route sont souscrits en 5mn puisqu'il n'y a pas grand monde qui sait analyser les dossiers sachant que ces derniers sont souvent médiocres, incomplets ou oublient de mentionner les casseroles en cours. En 2022 pas besoin d'etre devain pour annoncer que le tx de retard et de faillites sera au moins doublé...Heureusement sur le lot, certains dossiers restent attractifs et ouverts à tous mais vigileance oblige..
 

Msimmo

Contributeur
Bonjour,
Je me suis fait la même réflexion quant à la vente à 4.8M. Il va falloir trouver un acheteur.
Après, l'hypothèque de 1er rang sur l'actif me semble couvrir correctement le risque
Je le prends plutôt comme un scénario alternatif :
- si un bon prix en direct est donné vente en l'état ;
- scénario le plus rentable en parallèle d'instruire un permis de construire ;
- sinon vente en l'état avec probablement une baisse de la marge en deçà de 15%
 

foudre78

Membre
Projet Grand Angle (Reims) sur Hommunity est passé en prorogation.

Après relecture des différents rapports, la commercialisation stagne à 76% du programme depuis nomvembre dernier, ce qui ne semble pas très bon lorsque l'on connait l'attractivité actuelle que présente la ville de Reims.

Il s'agit d'un opérateur ultra présent sur CF.
 

Serge B

Contributeur
Ce n'est pas parce que tous les pigeons se posent sur le meme fil que l'endroit est sur...Tout çà pour dire qu'il n'y a pas 1 projet/3 en 2021 qui répond aux exigences de performance et de transparence demandées par les seuls qui prennent vraiment les risques : Nous....
J'ai énormément appris ici, et ces échanges prouvent que la "résistance" s'organise. Les plateformes devraient s'aviser que des forums comme celui-ci sont lus et en tenir compte dans les projets qu'elles acceptent et les informations qu'elles donnent.

On va manger du pigeon rôti dans quelque temps j'ai l'impression.

Ce qui m'étonne le plus c'est que les CGIP qui pourtant devraient être très circonspects puisque il y va de leur survie et de leur réputation "semblent" y aller plein but....
 

adnstep

Contributeur
J'ai énormément appris ici, et ces échanges prouvent que la "résistance" s'organise. Les plateformes devraient s'aviser que des forums comme celui-ci sont lus et en tenir compte dans les projets qu'elles acceptent et les informations qu'elles donnent.

On va manger du pigeon rôti dans quelque temps j'ai l'impression.

Ce qui m'étonne le plus c'est que les CGIP qui pourtant devraient être très circonspects puisque il y va de leur survie et de leur réputation "semblent" y aller plein but....
Les CGIP, pour la plupart, sont des vendeurs et plus ils placent, plus ils touchent de commission.
 
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