Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Alta99

Membre
Projet Koregraf à venir demain : https://www.koregraf.com/tous-les-projets/206-belle-epoque.html

+ localisation dynamique (proche Tours)
+ promoteur sérieux et expérimenté
+ apport en fonds propres
+ banque dans la boucle
~ précommercialisation de 57% (lancée en mars 2020)
- marge de 7%
- remboursement début 2023

Faut-il se fier aux 7% de marge (ce qui serait trop juste pour moi) ou aux cash-flow de 21% ?

La moitié des lots a été réservée par un bailleur social, ce qui voudrait dire que depuis plus d'un an, seulement 10 lots ont été réservés (pas très rassurant)
 
Dernière modification:

NicoNoclaste

Contributeur
Faut-il se fier aux 7% de marge (ce qui serait trop juste pour moi) ou aux cash-flow de 21% ?
Référons-nous au renvoi * de la ligne "Cash flow" dans le bilan prévisionnel:
* Le cashflow représente la marge nette ainsi que les honoraires internes de gestion et de vente pour le promoteur.
Les honoraires internes sont destinés à rémunérer les salariés de l'opérateur qui peuvent avoir un rôle opérationnel ou commercial, ou toute autre fonction non sous-traitée. Ce sont donc des charges pour le projet.

Seule la marge est pertinente, car elle seule permet d'amortir financièrement un aléa de chantier, ou des prix de vente affichés surévalués.
 

Jpense20

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C'est quand même trés étrange...
Il y a quand mêmes plusieurs étapes manuelles de validation dont la signature électronique.

Il faut aussi confirmer la signature avec un code SMS non ?!

Parce que là ça semble avoir été souscrit plus vite que la vitesse des clics et de ma fibre... et des ondes radio !

Comment est-ce donc possible que ça aille si vite si vite, à moins qu'il y ait des circuits coupe file ? genre résa ?
C'est un grand mystère mais je pense que c'est le cas depuis que la nouvelle plate forme est en activité. Je me suis bien entrainé depuis mais sans succès sur plusieurs projets. Même en ne tapant qu'un chiffre et entrée c'était trop tard ;)
 

Enitsuj

Membre
C'est un grand mystère mais je pense que c'est le cas depuis que la nouvelle plate forme est en activité. Je me suis bien entrainé depuis mais sans succès sur plusieurs projets. Même en ne tapant qu'un chiffre et entrée c'était trop tard ;)
C'est étrange, j'ai réussi à souscrire et pourtant j'ai trouvé que le site ramait notamment au moment d'afficher le contrat, je pouvais scroller infiniment des pages blanches...
 

Maxlan

Membre
Bonjour,

Avez-vous la possibilité de me donner votre avis sur le projet "Les Villas de L'Etang" sur la plateforme Baltis-Capital.

Je trouve le prochain très intéressant.

+Un projet en plein cœur de Louveciennes au cœur des Yvelines
+Une équipe expérimentée avec plus de 30 années d’expériences
+Un architecte de renom : Pierre Guérin
+Un permis de construire obtenu et purgé de tout recours + GFA
+Une SCI caution ayant un patrimoine évalué à 9,8 millions d’euros
-La société Groupe S.A. Promotion a été créée en 2020 (mais les associés sont expérimentés)
-Les impacts potentiels du Covid-19 sur le marché de la construction (comme pour tous les projets actuels).
-Une commercialisation qui vient de démarrer (mais déjà 10 prospects).

10% pour le projet, je trouve ça très intéressant.
Merci j'connaissais pas Baltis. moi ça me plaît bien ce projet! Et les affamés se précipitent pas encore là donc temps d'analyser :p
+ marge 26%
prix peut être élevé (me semble t'il) mais ajustable avec la marge. Produit haut de gamme aussi...
l'emplacement du projet me semble d'exception (impasse, limite forêt domanial)
J'en suis.
 

Makxii

Membre
Merci j'connaissais pas Baltis. moi ça me plaît bien ce projet! Et les affamés se précipitent pas encore là donc temps d'analyser :p
+ marge 26%
prix peut être élevé (me semble t'il) mais ajustable avec la marge. Produit haut de gamme aussi...
l'emplacement du projet me semble d'exception (impasse, limite forêt domanial)
J'en suis.

Je ne connaissais pas non plus, mais ce projet m'avais l'air intéressant, je me suis inscris pour y souscrire :)
 

VoxOfMe

Membre
Bonjour, j'ai découvert Fundimmo grâce à ce post. Donc je me suis inscrit récemment et je vois qu'un projet (Le Namascae) qui est susceptible de m'intéresser a commencé la collecte aujourd'hui à 17h. Sur le site, le statut du projet est "en cours 100%" "Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.". Cela veut vraiment dire que la collecte est clôturée? Par ailleurs, je n'ai pas eu le temps de créditer mon compte car n'ayant pas été informé de la validation définitive de mon compte. Faut-il que les fonds soient crédités sur le compte Fundimmo pour pouvoir acquérir des tickets?
 

baffer

Contributeur
Bonjour,

Pour information, Monego a mis en place une grille de scoring simplifiée issue de sa propre grille officielle. L'information est indiquée sur le forum suivant : https://argent-et-salaire.com/bonnes-questions-investir-crowdfunding

J'ai reçu la grille ce jour est elle bien faîtes (pour ceux qui ont déjà leur propre grille de scoring ou qui utilise celle de @poam5356 il n'y a rien de révolutionnaire, on retrouve les mêmes grandes thématiques, mais ils ont le mérite d'en proposer une. De mémoire (je peux me tromper) c'est la seule plateforme a l'avoir fait)). A noter une thématique "exposition crowdfunding" pour évaluer l'appétence du promoteur au crowdfunding et qui fait écho à notre utilisation du site Hellocrowdfunding.
Pour respect pour leur travail je ne poste pas leur grille, sachant qu'en plus de la grille, Monego va mettre en place un "webinar pédagogique pour parfaire la compréhension de cet outil de travail" sur le mois de Mai.

L'initiative est donc à féliciter ! (et ça change de certains webinars qui se montent dernièrement pour lequel on voit rapidement le "placement de produit". Exemple du jour : Homunity propose un webinar "Comment défiscaliser grâce à l'immobilier ?" et dans le sommaire du webinar on voit notamment "Pourquoi passer par Homunity Patrimoine ?").
 

Laponéon

Membre
Bonjour, j'ai découvert Fundimmo grâce à ce post. Donc je me suis inscrit récemment et je vois qu'un projet (Le Namascae) qui est susceptible de m'intéresser a commencé la collecte aujourd'hui à 17h. Sur le site, le statut du projet est "en cours 100%" "Le montant recherché est atteint, sous réserve de finalisation des dernières souscriptions en cours.". Cela veut vraiment dire que la collecte est clôturée? Par ailleurs, je n'ai pas eu le temps de créditer mon compte car n'ayant pas été informé de la validation définitive de mon compte. Faut-il que les fonds soient crédités sur le compte Fundimmo pour pouvoir acquérir des tickets?
Désormais oui.
Effectivement, si la collecte est à 100%, il n'est pas utile de se positionner. Déjà lorsqu'il y a parfois écrit 70%, il s'avère que plus de 30% sont en cours de transit et donc on se faire refouler quand même.
 

VoxOfMe

Membre
Désormais oui.
Effectivement, si la collecte est à 100%, il n'est pas utile de se positionner. Déjà lorsqu'il y a parfois écrit 70%, il s'avère que plus de 30% sont en cours de transit et donc on se faire refouler quand même.
Merci pour le retour Laponéon. Du coup, quelle est l'astuce pour être sûr d'avoir des parts?
 
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