Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Merci pour le lien @Chris78 et l’analyse de @NicoNoclaste. Effectivement, la marge ne laisse pas le droit à l’erreur. Pas cette fois-ci alors.
Sinon, il y a un projet demain chez Fundimmo : Saint Vincent & Centre
Ce sont deux projets et l’opérateur a l’air d’être à jour de ces dettes en crowdfunding. C’est plutôt rassurant.
le deuxième projet me semble plus risqué avec 30% de preco seulement...
Des avis?
 

finrod

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Tiens apparu déjà financé (...) sur Homunity: le projet UNIK du promoteur Anthélios : des bureaux à Bordeaux, offre ferme pour 100% donc commercialisé: 320k 9% et d'une durée de 24 mois. Je n'ai pas eu de mail, ni vu ce projet dans les projets en audit. Ca sent le projet confidentiel proposé soit aux investisseurs VIP, soit à des investisseurs ayant vu leur investissement recallé pour cause de trop plein sur les projets précédents... Si c'est le premier cas c'est frustrant. Si c'est le second, par contre rien à redire.
 

Miles

Membre
Apparemment, les investissements du fonds sont les mêmes que ceux qui nous sont proposés en tant que crowdfunders.
Répondre à cette opportunité revient donc à déléguer à Anaxago la gestion d’une partie de vos fonds, avec pour pré-requis une confiance aveugle dans la plate-forme (c’est elle qui décide où iront vos fonds) et l’acceptation du coût de cette délégation (frais d’entrée, de gestion et de carried-interest).

Inconvénient: performance plombée par les différents frais (voir le contrat).

Avantage: pas de perte de temps et d’énergie passés à analyser et sélectionner individuellement les projets.

A vous de peser le pour et le contre...
Pour Anaxago, je préciserais que des projets peuvent être investis par le fond sans passer par une ouverture publique. Et dans les avantages, j'ajouterais que du coup pour un ticket inférieur, la diversification est plus élevée : environ 30 projets vs 10 avec le ticket d'entrée. Il y aurait également une capitalisation des intérêts d'après ce qu'on m'a dit.

Après, on est effectivement dans la sensibilité personnelle, l'envie de déléguer moyennant rétribution ou le sel de choisir ses projets et les suivre (quand on a les infos), éventuellement de manière irrationnelle mais aussi sur coups de cœur. A mon sens ça se justifie quand on veut s'y investir le moins possible, qu'on cherche au maximum la sécurité quitte à sacrifier dans la rentabilité. Personnellement, j'apprécie énormément creuser les projets, calculer et ce type d'investissement me retirerait une part d'intérêt, mais je comprends que ce ne soit pas le cas de tout le monde.


En aparté, je vois qu'on est alignés sur le dernier projet CF, je trouve ça très limite. J'ajouterais coupons in fine pour ceux qui n'ont pas prêté attention.


Tiens apparu déjà financé (...) sur Homunity: le projet UNIK du promoteur Anthélios : des bureaux à Bordeaux, offre ferme pour 100% donc commercialisé: 320k 9% et d'une durée de 24 mois. Je n'ai pas eu de mail, ni vu ce projet dans les projets en audit. Ca sent le projet confidentiel proposé soit aux investisseurs VIP, soit à des investisseurs ayant vu leur investissement recallé pour cause de trop plein sur les projets précédents... Si c'est le premier cas c'est frustrant. Si c'est le second, par contre rien à redire.
Pareil pour les Cascades sur CF, pas de mail, pas vu passer, encore une fois.
 

bmoon

Nouveau membre
Bonjour, suite à un appel téléphonique d'Anaxago j'ai reçu par mail un projet privé nommé FREO - Asnières.
  • Taux cible : 14 % / an
  • Horizon : 13 mois

Quelqu'un a t-il des infos sur celui-ci ?
NOGO ou pas ?

Merci pour votre aide.
 

Maxlan

Membre
Bonjour, suite à un appel téléphonique d'Anaxago j'ai reçu par mail un projet privé nommé FREO - Asnières.
  • Taux cible : 14 % / an
  • Horizon : 13 mois

Quelqu'un a t-il des infos sur celui-ci ?
NOGO ou pas ?

Merci pour votre aide.
rien à voir avec cela ?! rien reçu rien vu sinon
 

bmoon

Nouveau membre
rien à voir avec cela ?! rien reçu rien vu sinon
Oui c'est bien ça !
Ce projet date non ? Relancent-ils pour une nouvelle demande de fonds ? Je me questionne sur ce projet... pourquoi le relancer et en privé ?
 

Alta99

Membre
Projet à venir chez Koregraf : https://www.koregraf.com/tous-les-projets/212-la-plaine-de-l-ain.html

+ remboursement prévu sur 6 mois
+ les deux projets ont une préco à 100% et une marge intéressante (11 et 19%)
+ apport en fonds propre du promoteur de 34%
~ 4 projets en cours sur Koregraf
~ localisation (je connais pas trop la région)
- société créée il y a même pas 2 ans, mais dirigeant expérimenté
- données financières datent de 2019 (soit premier exercice)

Je vois beaucoup de positif et vous ? petite interrogation sur les garanties, j'ai pas encore l'expérience pour les analyser judicieusement. Même reflexion pour la condition suspensive pour changement de destination du bien.
 

Maxlan

Membre
@Maxlan : Tu peux expliquer ton état d'hilarité...??
pardon :D je me rendais compte que l'info donné t'apportait plus de question que de réponse .... j'espère que tu n'as pas donné ton n° de carte bleu :D par tel ... désolé encore humour ... le mieux est de demander à Anaxago pourquoi il t'envoie cette op.
 
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