Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

baffer

Contributeur
Sur HelloCF, un gros opérateur comme Capelli apparaît avec un projet confidentiel "en retard ?" chez Wiseed. Quelqu'un a des infos ? Pas très rassurant si c'est confirmé, vu la taille du groupe.

Hello @InvestisseurInquiet !
Il y a actuellement un projet en cours de collecte pour Capelli sur Wiseed. Dans la partie questions, Wiseed indique seulement :

9 sorties positives dont 1 prorogé et 1 remboursé en anticipé.
En ce qui concerne le dossier en cours, une demande contractuelle de prorogation est à l'étude (retard lié à la crise sanitaire).

Pour le projet encours (Metropolitan), la livraison était prévue en mars 2021, comme le remboursement, mais d’après le rapport Q4 2020 elle a été décalée à fin 2022 !

PS : J'ai retrouvé le projet en retard sur Hellocrowdfunding (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/capelli-mars-2018) mais on a pas le nom de l'opération immobilière donc pas possible d'avoir plus d'infos.
 

Zino

Membre
Sur HelloCF, un gros opérateur comme Capelli apparaît avec un projet confidentiel "en retard ?" chez Wiseed. Quelqu'un a des infos ? Pas très rassurant si c'est confirmé, vu la taille du groupe.

Bonjour, il semblerait que ce soit le projet Metropolitan d'après l'espace de discussion sur le projet « Les Reflets du Canal ». Une réponse de Wiseed indique un décalage possible (pas encore validé par la plate-forme) de 6 mois contractuel.



Bonjour,
Je viens de voir passer sur Upstone, une nouvelle collecte :

Afficher la pièce jointe 8879

J'ai essayé de voir le bilan de ce marchand de biens, mais soit je regarde mal, soit l'information n'est pas fournie. Dans le DIRS il est juste indiqué :

Afficher la pièce jointe 8880
Les documents sont donc "Non applicable" et néant car "la société n'a pas de dette". C'est un peu fort de dire qu'il n'y a pas de dettes alors même qu'ils ont 3 projets en cours sur la même plateforme :

Afficher la pièce jointe 8881
Personnellement, il y a tous les éléments pour me faire dire : "N'y va pas !"

Poissy & Égly : Pas de remboursement partiel, échéance prévue en novembre 2021. Aux dernières nouvelles, fin janvier, pour Poissy une signature est prévue le 12 février pour un premier remboursement partiel, un nouveau lot en cours de création (pas encore purgé), pour Égly, signatures prévues en mars.

Chartres & St Chéron : Trois remboursements partiels dans les temps déjà effectués (60,3 %), dernière signature prévue le 15 février pour remboursement complet qui serait largement dans les temps (échéance prévue en mai 2021).

Étampes & Forges : je ne suis pas sur le projet.
 
Bonjour, il semblerait que ce soit le projet Metropolitan d'après l'espace de discussion sur le projet « Les Reflets du Canal ». Une réponse de Wiseed indique un décalage possible (pas encore validé par la plate-forme) de 6 mois contractuel.
Je ne pense pas, Metropolitan n'est pas échu. Il n'est donc pas encore en retard.
C'est tout de même bizarre de prêter à une entreprise qui ne peut pas faire face à ses échéances...
 
Capelli: Croissance de +40% du chiffre d'affaires 9 mois 2020/2021 à 190 M€ (communiqué du 3 février 2021). Comme quoi le CA ne fait pas la capacité de remboursement dans les délais (même si un retard contractuel n'est pas vraiment un retard).
 

baffer

Contributeur
Capelli: Croissance de +40% du chiffre d'affaires 9 mois 2020/2021 à 190 M€ (communiqué du 3 février 2021). Comme quoi le CA ne fait pas la capacité de remboursement dans les délais (même si un retard contractuel n'est pas vraiment un retard).

Ce n'est que mon avis, mais j'aurai tendance à dire qu'il préfère dégrader la rentabilité d'un projet en particulier en le prorogeant plutôt que de devoir piocher dans la trésorerie du groupe pour le rembourser (car je n'ai pas analyser les comptes de la société mais je pense qu'il pourrait largement rembourser le projet en retard). Ma théorie est donc qu'ils ne veulent pas plutôt qu'ils ne peuvent pas.
 
Ce n'est que mon avis, mais j'aurai tendance à dire qu'il préfère dégrader la rentabilité d'un projet en particulier en le prorogeant plutôt que de devoir piocher dans la trésorerie du groupe pour le rembourser (car je n'ai pas analyser les comptes de la société mais je pense qu'il pourrait largement rembourser le projet en retard). Ma théorie est donc qu'ils ne veulent pas plutôt qu'ils ne peuvent pas.
C'est tout de suite plus rassurant :)
 

Foufounet

Membre
C'est tout de suite plus rassurant :)
N'oubliez pas que la ''maison mère'' du promoteur est considérée comme un opérateur et non comme une société de projet (SNC, SARL, SCCV). Si retard il y à , c'est la société de projet qui l'est...pas le promoteur en tant que tel. En effet c'est la SCCV (structure la plus souvent utilisée) qui supporte l'ensemble des frais et c'est elle qui doit une fois le programme terminée remonter la marge à l'opérateur. CQFD. Si une opération est en danger, le promoteur ne l'est pas forcément.
 
N'oubliez pas que la ''maison mère'' du promoteur est considérée comme un opérateur et non comme une société de projet (SNC, SARL, SCCV). Si retard il y à , c'est la société de projet qui l'est...pas le promoteur en tant que tel. En effet c'est la SCCV (structure la plus souvent utilisée) qui supporte l'ensemble des frais et c'est elle qui doit une fois le programme terminée remonter la marge à l'opérateur. CQFD. Si une opération est en danger, le promoteur ne l'est pas forcément.
Oui et non puisque la société mère est censée s'être portée caution.
 

pticaillou

Contributeur
Effectivement la communication est plus que chaotique !
Si tu as d'autres retard constaté dans les reporting que tu as eu, n'hésite pas à les mentionner ou à mettre le document partagé directement.
Je viens de faire le tour de mes projets en retard; ils sont déjà dans le document.
A noter 2 remboursements de mon coté chez WiSeed (yeah !); je le précise vu qu'on a plutot tendance à souligner les retards chez eux ;) (et le doc a même déjà été mis à jour sur l'un des 2 ... qui était en retard !)
 
Je viens de reprendre le doc de présentation que j'avais lu en diagonale.
Les deux lots réservés m'avaient échappé, car non mentionnés dans la grille de commercialisation.
Mais ils sont évalués à 2,7M€, et en lisant bien la grille, je ne trouve pas 2, ni même 3 lots dont la somme totale atteindrait ce montant.
Dans le bilan financier de l'opération, je ne parviens pas aux mêmes chiffres pour le prix de revient et la marge...

Bref, j'arrête ici l'analyse de ce dossier.

Clubfunding, si vous nous lisez, ce que je souhaite, arrêtez un peu de nous prendre pour des jambons, et à tout le moins, soignez un peu vos présentations!
Exact ,énormément d'approximations. Soit l'équipe est très junior, soit ils ne comprennent pas grand chose..
Je leur ai deja dit mais faut parler avec le patron.
Dans le cas prsent, le prix au Mé est en fait bien supérieur au marché dans cette configuration d'inachevement. Les frais de commercialisation trop importants, les maisons les unes sur les autres....et le tbl de financement pas clair. On devrait faire un groupe d'investisseurs pour analyser les projets et mettre la pression sur les plateformes quand ils nous sortent des data pourries. Ils ont peur des réseaux sociaux spécialisés..
 
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