Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Les données transmises par Clubfunding à l'époque m'avaient permis de retenir que :
Marge 5,07%
Préco 100%
Opérateur depuis 2006
Lieu 75 Paris
Durée 24m
Rdt 10%
Capital social 357 000€
Dettes nettes/Capitaux propres 2 172/-271
 

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Les données transmises par Clubfunding à l'époque m'avaient permis de retenir que :
Marge 5,07%
Préco 100%
Opérateur depuis 2006
Lieu 75 Paris
Durée 24m
Rdt 10%
Capital social 357 000€
Dettes nettes/Capitaux propres 2 172/-271
OK.
La SAS a été créée début 2016 avec un capital social de 357k€;
fin 2016, les capitaux propres avaient déjà fondu à 260k€;
fin 2017 à -271k€;
fin 2018 à -3334k€;
et fin 2019 à -5233k€.
Les dettes financières passant de 61k€ fin 2016 à 5913k€ fin 2019.

Clubfunding explique avoir accepté ce report compte tenu des bonnes relations qu'ils ont avec l'opérateur.
Et c'est bien la seule explication que je suis tout disposé à croire...

L'opérateur a demandé un décalage de remboursement de 4 mois... en prévision d'un éventuel nouveau confinement..!
... Ben voyons! Les chiffres me font subodorer tout autre chose...

Question foutage de gueule, il y en a vraiment qui ne manquent pas d'air... C'est dommage, parce qu'en général, malgré un certain manque de rigueur dans la rédaction de leurs dossiers, je les aime bien.
 

Tomas466

Contributeur régulier
L'opérateur a demandé un décalage de remboursement de 4 mois... en prévision d'un éventuel nouveau confinement..!
Soit je n'ai pas pris le temps de bien lire le rapport d'avancement (c'est possible), soit cette mention a été ajoutée après mon passage sur la page du projet, mais effectivement ça devient beaucoup moins crédible d'un coup !

C'est mon dernier projet chez CF à rembourser. Il n'y en aura probablement pas d'autres.
 
Soit je n'ai pas pris le temps de bien lire le rapport d'avancement (c'est possible), soit cette mention a été ajoutée après mon passage sur la page du projet, mais effectivement ça devient beaucoup moins crédible d'un coup !

C'est mon dernier projet chez CF à rembourser. Il n'y en aura probablement pas d'autres.
Vous avez trouvé mieux ?
 

Tomas466

Contributeur régulier
Précision si besoin : il n'y en aura probablement pas d'autres chez ClubFunding.

Je ne suis pas en phase d'investissement actuellement en crowdfunding immo. Si je l'étais, j'irais vers des projets de petites résidences neuves bien commercialisées et dans des territoires en croissance. J'éviterais les projets trop marqués en ces temps incertains (commerces, bureaux, chalets de montagne...). Je me tournerais probablement vers Koregraf et Monego, qui me semblent être les plus sérieux en matière de sélection d'opérateurs, et qui savent éviter les discours de vendeur de chez Toto Immo où tout est toujours beau, propre, bien situé et pas cher, même les bouses les plus infâmes.
 

Msimmo

Contributeur
Je me tournerais probablement vers Koregraf et Monego, qui me semblent être les plus sérieux en matière de sélection d'opérateurs, et qui savent éviter les discours de vendeur de chez
sur ce même forum, on a évoqué concernant koregraf, le problème du montant minimum à 2k qui permet de moins bien diversifier, une opération de financement arrêtée inextremis suite au signalement de ce forum, une opération où les frais financiers n'étaient pas inclus avant le calcul de la marge, le fait que toutes opération durent 3 ans comme cela les stats de retard sont plus propres...

Bref il y a toujours moyen de s'améliorer (comme toutes les autres plateformes).

Au passage je ne vois plus qu'un projet en retard chez CF. Ça s'améliore avec key invest et colonel prevost ?
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Perso, je rejoins Tomas466 dans ses propos.
Je n'ai plus fait d'investissement depuis l'été dernier.
Il faut dire que j'avais atteint mon max sur le domaine.
Depuis, j'ai récupéré 1/3 du total avec les remboursements qui arrivent depuis 9 mois.
J'attends la fin de la pandémie que la situation se décante et laisse voir enfin l'étendue des dégâts.
En attendant, je reporte les sommes récupérées sur la bourse que j'estime plus attractive actuellement.
J'avais décidé de réduire mon intérêt à 3 plateformes : ClubFunding, Monego et Koregraf.
Finalement, cette pandémie permet de voir comment les plateformes abordent les difficultés qui apparaissent.
Du coup, je ne suis pas loin de me réduire à 2 plateformes.
Je vais voir comment tout ceci évolue ces prochains mois.
 

pticaillou

Contributeur
- Ils ont l'air de ne pas vouloir s'embêter avec les centimes sur Homunity : Ils donnent l'exemple du remboursement (10745€) pour un investissement de 10000€. Mes finances étant moindre, j'y ai investi 1000€ donc on peut s'attendre à recevoir 1074,5€ mais ils ont arrondis à 1074€. Je ne suis pas à 50 centimes prêt, mais c'est la première plateforme que je vois qui ne "s'embête pas" avec les centimes :oops:
Oui, je l'avais deja relevé; et sans sombrer du coté rapias, je trouve ca quand meme fort qu'une structure financière s’économise la gestion des centimes; une 1ere en effet.
 
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